https://gelio.livejournal.com/218429.html
В самом деле, чтобы реализовать проект ИЖС на территории Екатеринбургской агломерации, следует организовать строительство так, как это сделано в самом северном городе США. Его площадь 5043 км2, при населении в 300000. Население Екатеринбурга больше в 5 раз, но площадь города 468 км2, т.е. более чем в 10 раз меньше. Площадь агломерации Екатеринбурга с о всеми городами спутниками - 13171 км2. Но надо понимать, что свободных мест, на самом деле уже нет. Почти всё распланировано под будущую многоэтажную застройку и застройщики уже определены, потому что земля в 10 раз дешевле чем в Екатеринбурге https://66.ru/realty/news/109034/ И что делать?
Надо начинать выделение земли для ИЖС там, куда застройщик ещё не пришел. Но это конечно крохи, поскольку при строительстве в масштабе Анкориджа земли надо 5000 км.2...И она конечно есть. Это земля , как правило, сельхозназначения - бескрайние посевы картофеля и прочего силоса, на территории между городами агломерации. Нет никакого смысла выращивать этот силос на золотой земле - её надо планировать под ИЖС вместе с планированием наземного метро, который соединит города спутники. Если это невозможно по каким то архитектурно транспортным причинам, то там, где планируемые участки застройщики ещё не выкупили, придётся жтих застройщиков подвинуть, поскольку их квартиры будут в два раза дороже чем те, которые построит себе население, если будет само заказывать себе строительство индивидуальных домов. Наверное придётся применить и первый "картофельный" и второй "рейдерский" метод планирования земли под ИЖС для жителей Свердловской области.
Это если мы ставим целью не метры квадратные освоить, а дать возможность иметь собственное жильё каждой семье области, кто его сегодня не имеет. А таких людей, если верить средне-российской статистике обеспеченности собственным жильём - у нас более 2 миллионов человек. Естественно, не все ринутся жить в Екатеринбург и его окрестности, но всем должна быть предоставлена равная возможность это сделать. И не только жителям области, а всем гражданам России и бывшим соотечественникам, которые с удовольствием воспользуются представленной возможностью.
Итак, если строить как в Анкоридже, то на 2 ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ миллиона жителей агломерации потребуется не менее 5000 км 2 и строить надо не по два миллиона в год, как планирует это делать область на всей территории, а по 20 миллионов только на территории агломерации, если конечно найдётся в наличии достаточное количество квалифицированных рабочих рук и стройматериалов.Финансовый механизм освоения этой территории уже не раз описывал здесь...Это застройка с использованием ипотеки, которую застройщики, кто не сможет её потянуть, сбрасывает сразу после строительства дома и его реализации на рынке всем желающим. А на рыночную разницу - прибыль, человек сможет купить себе однушку в многоквартирнике на территории Екатеринбурга или одного из городов - спутников. Так что крупный застройщик будет не в накладе - пусть только успевает строить многоэтажки, но основа проекта - индивидуальное домостроение, когда застройщик - сам гражданин.
Единственное,кому полностью приходит кирдык. это, так называемый, научный план застройки Екатеринбургской агломерации до 35 года. Нет у людей времени до 35 года ютиться в коммуналках, жить с родителями или арендовать жильё, когда и без аренды денег нет у молодёжи, у большинства молодых семей, на нормальную жизнь. Или эти семьи не создаются и дети не рождаются, поскольку нет жилья...А у России нет другого способа решить задачу "Прорыва в экономике", которую ставит президент. Задачу ставит, а вот методов её решения пока не существует. Точнее не существовало, поскольку с развитием городских агломераций , как основным средством такого прорыва, эту задачу не связывали. Не связывали, поскольку планируются темпы инерционной высотной застройки, тогда как у нас достаточно земли, как и в Американской Аляске, для строительства индивидуального.