7.1. Концепция проекта
Данный проект может служить примером применения пилотного проекта (в данном случае , в основном, использования безмембранного способа электроактивации) в конкретном проекте Многофункционального Оздоровительного центра в одном из самых живописных и легендарных уголков дубравного лесостепного Черноземья Воронежской области Рамонского района.
Основной особенностью комплекса являются лечебные и оздоровительные водные процедуры на основе использования уникальных свойств электроактивированной воды в авторских разработках проектировщика и соответствующих патентах РФ.
Уникальные оздоровительные и реабилитационные процедуры эффективны как при реабилитации после тяжелых операций, так и при ускоренном восстановлении спортсменов.
Сопутствующие услуги заключаются в оригинальных методиках лечения кожных заболеваний, аденомы простаты, каменно-почечной болезни и ряда других трудноизлечимых болезней.
В данном проекте базовый участок в центре села Ивницы площадью в 1 га превращается в парковый участок с санаторным комплексом, построенным на месте здания старинной школы времен принцессы Ольденбургской.
Корпус санатория может быть выполнен в старо английском силе Рамонского замка по внешнему и внутреннему оформлению.
Число мест отдыхающих - 40.
Оздоровительный комплекс размещается в создаваемом на пустыре парке регулярного английского стиля на основе интродуцированных древесно-кустарниковых пород с каскадом фонтанов или прудом перед порталом здания санатория (один из вариантов).
В парке имеется возможность обустроить развлекательные аттракционы, в том числе и лабиринт с привидениями Рамонского замка.
Природные условия местности позволяют проводить увлекательные экскурсии по Воронежскому заповеднику. Уникальные по прозрачности воды р. Воронеж (до 3 метров) и её стариц (до 6 метров) дают возможность увлекательной подводной охоты с маской (сом, судак, лещ, карась, язь и пр.).
7.2.География, история, легенды
Местоположение участка санаторного комплекса показано на космическом снимке (желтый квадрат). Он находится на перекрестке дорог, ведущих из районного центра Рамони (она в 4-х километрах к югу) на север - в Лопатки и на восток через наплавной мост - в Ступино. Участок расположен на крутом высоком правом берегу реки Воронеж ( она на Восток в 1200 метрах) и с верхних, обзорных, этажей санатория будет открываться живописнейший вид на почти километровой ширины заливную пойму р. Воронеж с массой рыбных озер и стариц.
Пейзажи поймы смотри ниже……
План участка представлен на рисунке ниже.
Участок имеет небольшой уклон в северо-восточном углу, В этом, наиболее пониженном углу парка, предполагается сооружение копанного пруда согласно двум вариантам проекта (см. ниже).
На участке имеется трансформаторная будка, к которой возможно электроподключение к местной сети .
На плане участка пунктиром показано направление генеральной оси - главной аллеи проектируемого парка.
На плане в юго-восточном углу расположен корпус бывшей сельской школы, сложенный из уникального красного фирменного рамонского кирпича с типом кладки Рамонского замка начала прошлого века (см. далее фото).
Сохранность стен отличная и может быть достроена вверх.
Село Ивница полностью газифицировано.
Водоснабжение возможно организовать через индивидуальную скважину глубиной 70 метров.
Участок имеет общую историю возникновения и мифологию с легендарным соседним замком принцессы Ольденбургской……..
Дождливым летом 1879 года в маленькое сельцо Рамонь приехала принцесса Евгения Максимилиановна и жизнь вокруг завертелась.
Евгения Максимилиановна Ольденбургская, урожденная княгиня Романова, но происхождением от смешанного немецко-русского брака (матери - великой княжны Мария Николаевны дочери императора Николая I) и герцога Максимилиана Лейхтенбергского, была племянницей царя-реформатора Александра II, внучкой императору Николая I и пасынкой Наполеона Эжена Богарне.
И дядя, на её свадьбу с герцогом Александром Ольденбургским, подарил ей в январе 1868 года участок земли в прекрасном «диком поле» на месте теперешней Рамони.
За четыре года был возведен невиданный во всем Воронежском крае замок.
Здание из красного кирпича выросло на самом краю обрыва и устремилось ввысь своими стрельчатыми окнами и башнями. Каменные щипцы, башни и окна выделены белым цветом так, чтобы метровые по толщине стены и мощные угловые башни утратили свою объемность, и появилось ощущение легкости и изящества.
Башню въездных ворот украсили часы фирмы «Винтер» - на снимке их иже давно нет…..
Акустика башни такова, что усиливала звон колоколов. Перед замком искрился фонтан, а на заднем дворе каменные лестничные марши спускались к причудливому гроту и медной статуе сказочной рыбы, из уст которой стекала по каскаду фонтанов вода.
Особую изысканность замку придавали творения кузнечного искусства — витые чугунные ворота и такая же кованая ограда балконов. В стекло крыши восточной веранды ажурной паутиной вплетена тончайшая жестяная проволока, которая должна сдерживать удары случайных предметов.
А конструкция уникальной отопительной системы замка до сих пор ставит в тупик реставраторов. Специальные пустоты в толще стен несли тепло в каждый уголок замка таким образом, что единственная печь, сложенная в подвале, отапливала колоссальное по объему здание.
Внутри замок просторен и уютен. Дубовая лестница в два поворота ведет на второй этаж, шагать по ней одно наслаждение, настолько соизмеримы высота и глубина ступеней. Её рассчитывала сама принцесса, чтобы по этой лестнице удобно было ходить дамам в длинных платьях.
Необыкновенный колорит интерьерам придавали кованые фонари, подставки и люстры. Отделка потолков, стен и колонн темным мореным дубом создавала ощущение величия и торжественности.
Удивлялись этому архитектурному шедевру только гости замка. И их нисколько не смущала одна странность его конструкции. При довольно обширной площади в нем не имелось танцевальной залы. Танцевать в нем можно было только вдвоем……
И это, видимо, соответствовало замыслу его архитектора-принцессы.
К сожалению никакой внутренней отделки сейчас не сохранилось, поэтому мы приводим это описание, если в проекте создания санатория будет принято решение в подражание замковому стилю.
Внутри замка вообще ничего не сохранилось. А все реставрации не завершаются, как говорят местные легенды, из-за проклятия колдуна.
Ведь эта дивная местность вообще малость не в себе от волшебства, которое навевает дикая лесная озерная пойма рек Воронеж и вливающаяся в нее заповедная Усманка.
Само название лесного урочища - «Болото», даже сегодня, что-то стоит!
Правда другие его кличут, как «Дивное»…..
Соседнее село Староживотинное до сих пор считается родиной колдунов. И звенящая тишина его не нарушается даже присутствием базы летней студенческой практики Воронежской лесотехнической академии.
Девственная аура местной природы не позволила, видимо, даже Петру I свести при строительстве русского военного флота заповедные леса, на месте которых сейчас Воронежский государственный заповедник, в дикой пойме рек которого смогли до наших дней дожить повсеместно уничтоженные бобры.
Эти места сами по себе заповедны!
Оттого у каждого жителя Рамони на счет легенд вокруг замка есть хотя бы одна, но своя собственная.
Но самая распространенная - о неком знахаре-колдуне, даром, что уже упомянутое село Животинное, совсем рядом. Об этом селе надо говорить особо, потому что до сих пор, несмотря на современное "научное объяснение", люди видят там загадочные огни в небе, тени, бродящие средь деревьев…
Итак…
Принцесса Ольденбургская была тяжело больна. Лучшие лекари не могли ей помочь.
Она погибала от неизвестной болезни и все лекари лишь только разводили руками, едва осмотрев принцессу. По их мнению, больной осталось жить не более недели, когда в ворота замка тихо постучал странный человек.
Он назвался лекарем, и ворота открылись перед ним.
Он пожелал видеть принцессу, и, осмотрев ее, сказал, что сможет излечить ее.
Он лечил ее три дня и каждый вечер уходил в лес, а ранним утром, первое, что слышали обитатели замка, это его тихий стук в ворота.
К третьему дню лечения принцесса открыла глаза и увидела своего лекаря.
Узнав, что он спас ее от смерти, она приказала одарить его множеством всяких даров, но знахарь от всего отказался. Наклонившись к принцессе, он прошептал ей на ухо, что ему ничего не нужно, кроме ее любви.
Принцесса была так напугана, что приказала выгнать его. Но, к вечеру ей стало опять плохо, а колдун был тут как тут, перед воротами.
Он прошептал над принцессой несколько слов, окропил каким отваром и страшная лихорадка прошла. Ее мужу было странно - принцесса выздоравливала, а лекарь отказывался от наград.
На утро пятого дня принцесса встала с постели, а колдун исчез, едва принц захотел переговорить с ним. И хотя за колдуном велась слежка, он уходил от нее, просто растворяясь во тьме леса.
Однако на пятый день его всё-таки доставили к принцу.
"Принцесса умрет, если я не смогу лечить ее" - спокойно сказал лекарь.
Тогда принц спросил, почему он не берет денег за лечение.
- "Единственное, что мне нужно, это любовь принцессы" - был ответ.
Стиснув зубы, принц позволил колдуну пройти к принцессе, узнав, что ей опять стало дурно.
Но на следующее утро, убедившись, что принцессе лучше, он приказал схватить колдуна и сжечь в лесу на болоте. Приказ был исполнен.
На утро седьмого дня знахарь не пришел, а ночью из покоев принцессы раздался громкий вопль. Принц проснулся и увидел, что принцессы рядом нет. А в углу спальни, в тусклом свете фонарей стояла лишь тень колдуна…..
Тень что-то прошептала принцу, и прежде чем слуги ворвались в покои, исчезла.
А принц, на следующий день покинул замок…
Дальше все рамонцы утверждают, что из-за всей этой чертовщины их замок вот уже сто лет никак никто не может отремонтировать.
И хотя в нашей России, по этой причине, все старые строения можно считать заколдованными, в Рамонском замке действительно полно загадок. Постепенно разрушаясь, он не ветшает. Воздух в нем, при отсутствии отопления, во все времена года, сух и чист.
Внутри замка никогда не жила никакая живность, включая крыс, мышей, голубей и даже мух. Все попытки временных жильцов завести кошку оканчивались её бегством при первой же возможности.
Но жизнь всегда прозаична, даже в колдовских местах. И чета Ольденбургских - это не колдун с ведьмой. Даже, если исключить их высокие наследственные титулы, это представители деятельной российской элиты 19 и 20 –х веков.
Да и Евгения не была сказочной красавицей, хотя, исторически, тяжело болела в Рамони в 1900 году. Но ей тогда уже было 55 лет и выглядела она, как на приведенном фото.
Действительно, если это женщина, то явно с мужским характером.
Также как и принц – доблестный вояка, прошедший службу от прапорщика Семеновского полка до высшего звания генерал–аншефа в русской армии. Представители фамилии Ольденбургов были известны в Дании, Швеции, Норвегии, России, и независимо от того, с какой страной было связано их предназначение, везде они смогли реализовать себя на благо Отечества.
В 1890 году Александр Петрович создал Институт экспериментальной медицины, не имевший аналогов ни в России, ни в Европе. Именно в лабораториях ИЭМ И.П.Павлов провел свои знаменитые исследования по физиологии пищеварения, принесшие ему в 1904 году Нобелевскую премию и всемирное признание.
А в 1900 году принц загорелся идеей создать на Кавказском берегу благоустроенный и относительно дешевый курорт, который мог бы успешно конкурировать с дорогими курортами Крыма.
И вот уже более века Гагринский курорт остается одним из лучших на Черноморском побережье. Получив все мыслимые заслуги Александр Петрович, тем не менее, оставался человеком передовых взглядов. В 17-м году он был среди тех генералов, которые требовали отречения от престола Николая II. Однако, его взаимоотношения с правительством Керенского не сложились. Он уходит в отставку и уезжает с семьей в Финляндию. Далее следы императорской четы теряются во Франции и в Канаде….
7.3. Основные архитектурные положения проекта
На фото слева представлено современное состояние участка.
Ниже приводятся два генплана парковой зоны, согласно которым пустырь участка превращается в регулярный парк.
1-Дворец, с дворцовой площадью, фонтаном и главной аллеей
2-Водозабор
3-Гараж и хозяйственный двор
4-Вертикальная стенка - лабиринт
5-Въездные, парадные ворота в стиле дворцовых, с центральной аллеей
6-Лабиринт в виде подземного хода с привидением и дендрарием сверху
7-Теннисный корт в развалинах замка с входом в лабиринт 1-Дворец, с дворцовой площадью, газоном и бассейном с подогревом воды
2-Водозабор
3-Гараж и хозяйственный двор
4-Теннисный корт
5-Дендрарий – биогруппы с преобладанием хвойных 19 наиболее декоративных видов интродуцентов
6-Светлозелёная перспектива их массива Сосны веймутовой
7-Перспектива из массива Дуба красного (в осенней расцветке)
8- Темно-зелёная перспектива из массива Псевдотсуги Мензиса
8- Темно-зелёная перспектива из массива Псевдотсуги Мензиса
0-Лабиринт с привидениями, с обзорным колодцем с входом через развалины замка и прудовой мостик. Сверху дендрарий в форме небольших замкнутых экзотических двориков
Вариант 1 Без пруда (левый рисунок) – это Регулярный парк с классической геометрией.
Вариант 2 (с прудом). Регулярно-ландшафтный парк.
Один из вариантов реконструкции здания школы представлен ниже……
Однако в одноэтажном варианте число мест отдыхающих не может быть выше 15-20 человек, что весьма мало рентабельно. Поэтому данный вариант далее не рассматривается.
Для расширения числа мест до 40 и обустройства современного водно-процедурного комплекса требуется генеральная достройка помещения с новой центральной строительной частью до уровня четырех этажей.
Вариант генеральной реконструкции здания с проектом оздоровительного центра «Ивница - Аквалайф» может быть представлен в следующем виде (см. фото).
На нем фантастически выглядит только второй мансардный этаж и водно-оздоровительный центр с солярием на 4-м этаже.
Дизайн внутренних помещений может быть выполнен в стиле рамонского замка (дубовые паркетные полы, широкие лестницы и прочее).
Вариант дизайна фойе ……
На первом этаже комплекса расположена кухня и подсобные помещения, сауна с бассейном и номера на 14 человек, на втором мансардном этаже номера на 26 человек.
Центральна часть второго этажа, третий и четвертый этажи номеров не имеют. На втором этаже расположена столовая, на третьем - телезал. На четвертом - процедурный комплекс.
7.4. Концепции оздоровительного центра.
Лечебно – оздоровительные процедуры данного санаторного комплекса основаны на использовании электроактивированных водных растворов (ЭВР), широко известных в народе под названием «живой и мертвой» воды. Не отрицая некоторой легендарности такого обозначения лечебных свойств ЭВР, следует признать фундаментальное несоответствие сказочной популярности народного способа её использования реальному применению в медицинской практике.
И это, несмотря на фундаментальные исследования, выполненные академическим учреждениями СССР в 70-80-е годы. В многогранности применения ЭВР медицинские аспекты разработаны на уровне кандидатских диссертаций и защищены патентами РФ и республики Узбекистан. При этом большинство чисто лечебных методик принадлежит Узбекистанскому Минздраву и фирме «ЭСПЕРО» - первооткрывателю уникальных свойств ЭВР.
Ими разработаны методики лечения на базе переносных домашних электроактиваторов типа «Эсперо -1», «Эсперо-3» «Эсперо – 6» и «Эсперо – 10» около 40 типов наиболее распространенных заболеваний (от инфекционных и хирургических, до восстановительно – реабилитационных).
Последние (восстановительно – реабилитационные) и являются основой для планируемых процедур в данном комплексе. Примечательно, что бывший проект академии наук СССР был нацелен на возможное использование в условиях территорий, подвергшихся атомному нападению, когда лекарственные средства можно было бы получить в любых полевых условиях, в подземных укрытиях и т.п.
Следует отметить, что, при очевидно доказанном эффекте лечения ЭВР, массового применения метод не обрел только по одной причине – отсутствия мощных электроактиваторов воды. Выше перечисленные приборы имели максимум производительности до 80-100 литров час, а для водных процедур требуется в 100 раз более мощные приборы. Их производство возможно только при изменении принципа активации, который лежит в основе данного проекта и является авторской разработкой проектировщика[ 3] .
Вкратце физикохимия ЭВР как уникальных растворов метастабильных по свой физике, то есть , со временем релаксирующих, и возвращающихся в первоначальное исходное состояние воды, из которой и были получены, следующая……
Особенности свойств ЭВР описаны ваше и мы не станем повторяться.
Все свойства «живой и мертвой» воды основаны на двух основных процессах электроактивации. Нас больше интересует «живая вода» - католитный процесс. Он в отличие от ингибирующего (лечебного анодного процесса) отличается противоположным свойством - биостимулирующим в самом широком понимании термина. То есть этот процесс активации оказывает биостимулирующие воздействие на любой живой организм (растение или животное) и основан на специфическом отрицательном потенциале активированной воды ( в отличие от положительного потенциала в анодном процессе).
Без каких-либо химических добавок, только за счет соответствующей электроактивации, вода превращается в эффективный антиоксидант, способствующий нормализации функций клеточных мембран животных и растительных организмов.
Эти уникальные особенности воздействия ЭВР (в том числе и отсутствие эффекта «привыкаемости» к ним) объясняется тем, что составы ионов при водной активации на 80-85% соответствуют ионам, которые продуцируют клетки животных для обеспечения своих физиологических процессов: защиты от инородных белков (инфекции) и стимуляции процессов обмена веществ. Таков механизм иммунной природной системы человека и животных. Таков же и механизм воздействия анолитных ЭВР на соответствующие процессы метаболизма. Только они многократно превосходят по интенсивности естественные процессы. Этим, в основном, и объясняется высокая эффективность и экологическая чистота биохимии ЭВР.
В проектируемых процедурах восстановительный и оздоровительный эффект достигается за счет оптимальной энергетики активированной воды, позволяющих ускорить обменные процессы организма за счет радикального изменения её потенциала, как во пероральном употреблении, так и при наружном.
Проведение санаторного комплекса восстановительных мероприятий показано при переутомлении, напряженном ритме жизни с постоянными перегрузками, при нервно-депрессивных расстройствах, при тяжелой и осложненной реабилитации после перенесенных операций, а также для пациентов с пониженной активностью иммунной системы.
Кроме того комплекс эффективен для быстрого восстановления профессиональных спортсменов. Восстановительные процессы предусматривают ежедневные гидромассажные ванны и души с различной степенью активации воды.
Кроме того имеется бюветный курс ежедневного питьевого потребления, в режиме указанном врачом.
Лечебные процедуры с использованием ЭВР возможны как сопутствующие компоненты, с уклоном на лечение кожных заболеваний.
7.5. Примерный расчет экономической эффективности санаторного комплекса
Капитальные затраты
Строительство корпуса с учетом мансардного и имеющейся застройки обойдется по 15000 руб. за 1 кв.м. = 15 млн. рублей при общей площади застройки 1000 кв. метров.
Водоснабжение обеспечивается за счет одной артезианской скважины, что обходится (от $40 до $100 за погонный метр при глубине 40-200 м).
У нас 70 метров = 80 долларов = 5600х30= 180000 руб.
Водоподъемное оборудование в таком случае представляет собой погружной скважинный насос. Наиболее удобны насосы с электронной регулировкой подачи (например, Grundfos типа SQE производительностью до 9 м3/час), которые поддерживают постоянный напор воды вне зависимости от расхода. Насос автоматически поддерживает установленное давление при изменяющемся расходе с помощью встроенного преобразователя частоты вращения. Это важно для стабильной работы водонагревателей, стиральных, посудомоечных машин и т.п.
Цена насоса 45 000 руб.
Сточный вопрос
В проекте предусмотрена двойная канализация: 1 – из туалета и номера и 2- из восстановительного центра. Сточная вода из второго контура должна идти на полив парка, фонтаны и подпитку пруда.
Ориентировочная стоимость системы полива и фонтанов = 300000уб.
Остальной канализационный сток собирается в 50-кубовую емкость .
Стоимость устройства 200 000 руб.
Теплоснабжение корпуса автономное.
Его можно обеспечить газовыми котлами в местной котельной из расчета по 100 кВт на 100 кв. метров площади. Основными элементами автономной системы теплоснабжения являются: отопительный котёл, система подачи воздуха и удаления продуктов сгорания, циркуляционный насос, трубопроводы и арматура (запорные клапаны, фитинги и др.), а также радиаторы или конвекторы.
Появившиеся в последние годы электрические системы отопления обходятся в эксплуатации слишком дорого, так что не могут рассматриваться как реальная альтернатива традиционным решениям на основе мини-котельной.
Считается, что на отопление 10 кв. м площади здания необходим 1 кВт мощности теплогенератора. То есть для нашего проекта в 1000 кв. м будет достаточно отопительного котла мощностью 100 кВт. На полную мощность система теплоснабжения работает не более 20% всего отопительного периода. Поэтому в проекте есть возможность оптимизировать затраты на отопительное оборудование и на топливо.
Для этого необходима установка двух газовых котлов фирмы Ariston UNOBLOC G 55 RI MET мощностью по 55 кВт стоимостью 54500 х 2= 109000 рублей.
Горячее водоснабжение может быть обеспечено одним бойлером фирмы Аристон типа LTN 550 – стоимостью 520 000 руб.
Расход воды на одного человека по российским нормативам составляет до 120 л/сутки (с душевыми комнатами) до 300 л/сутки (с ванными комнатами в каждом номере).
В проектируемом корпусе 15 номеров только с душем, ванны проектируются тлишь в оздоровительном центре. Поэтому общий расход на превысит по 300 литров на номер = 4,5 куб.м. в сутки.
К капитальным вложениям
относится и обустройство парковой зоны из расчета по 200000 руб. в год в течение 5 лет. (Поливная система, дорожная сеть, посадки крупномерных саженцев высоко декоративных видов интродуцентов, обратный, по принципу действия, дренаж зимой).
Затраты за два года 400000 руб.
Всего по капитальным затратам за 2 первых года строительства следует освоить работы на общую стоимость 16754 000 руб. или по 8377000 руб.
Операционные затраты
По окончании строительства необходимые затраты на оборудование и мебель составят:
Приобретение медицинского электроактиватора типа СТЭЛ 250 – 200 000 руб.
Изготовление двух электролизеров по индивидуальным проектам [ 3] – стоимость 200 000 руб.
Российский базовый комплект мебели 15000х20 помещений = 300000 руб.
Гидромассажные ванны и подобные устройства 20 00 х 7=140000руб.
Оборудование лаборатории 100000руб.
Всего операционных затрат 940000 руб.(срок действия оборудования 5 лет)
Всего капитальных затрат 17694000 руб.
Операционные расходы на обслуживание:
Расход на продукты питания 200х40х15х2=240000 в месяц и 2880000руб в год
Энергозатраты 220х40х2=17600 руб. в месяц и 211200 руб. в год
Зарплата работникам (директор, врач, лаборант –электроативаторщик, 2 медсестры, повар и 2 официантки. 3-охрана,2 уборщицы….) всего 14-15 человек по 20000руб в месяц и 240000 в год
15х240000= 3600000 руб.
Всего затрат на обслуживание 6691200руб.
Ориентировочный расчет окупаемости - с третьего года (с начала эксплуатации) при 2-х недельном цикле заказного проживания.
Доход составит 20000х40х2=1600000 в месяц и 19200000 руб. в год и расходов за 3 года
19200000 -17694000 - 6691200= -5185200руб.
То есть без учета налогов, стоимости земли и проектирования полная окупаемость вложений наступит примерно через 41-42 месяца после начала строительства (через 3,5 года).
С последующим ежегодным доходом в 12 млн. руб.
Так может выглядеть конкретизация любого пилотного проекта, представленного в данном издании. Но не будем отвлекаться от наших технологических ной-хау…….
Тем более, что у нас появилась возможность на очередном примере некоторого неординарного мышления, которого как раз и не хватает нашим российским «интеллектуалам», с открытыми ртами проглатывающими «прописные истины», порожденные «западной цивилизацией», и не утруждающих свои собственные мозги.
Следующий пилотный проект на соответствующую тему……