Собственность – понятие экономическое, ускользающее от простых определений. По сути, это отношения между людьми, возникающие по поводу вещей. Распространенная ошибка – видеть в собственности некую материальную сущность. Напротив, это фундаментальный элемент экономических связей между физическими и юридическими лицами.
При купле-продаже происходит сложный обмен правами собственности. Приобретая товар, покупатель обменивает деньги (также являющиеся имуществом) на иной актив, например, квартиру. Право собственности на деньги переходит к продавцу квартиры, который волен распоряжаться ими по своему усмотрению.
После оплаты и регистрации квартиры новый владелец обретает право пользования, владения и распоряжения ею.
Возврат к исходной ситуации возможен лишь через обратный обмен правами собственности. Прежний владелец возвращает себе квартиру, возвращая деньги и, в идеале, компенсируя понесенные затраты (регистрация, ремонт, переезд). Только так, и никак иначе! Нарушение этих элементарных экономических и гуманитарных принципов недопустимо.
Добросовестный покупатель заплатил деньги, произошел обмен пучками прав собственности, сделка завершена. Какое ему дело до того, как продавец распорядится полученными средствами? Почему он должен возвращать оплаченное жилье, не получив компенсации, и разбираться с мошенниками, которым продавец отдал вырученные деньги добровольно или под принуждением?
Вспоминается старая экономическая байка: "Идет гуцул Петро с вязанкой дров, озабоченный мыслями о голодных детях и сварливой жене Одарке. Решает занять рубль у корчмаря. Тот соглашается дать рубль в долг до августа под два рубля и в залог топор. Петро соглашается, думая, что у него есть еще один топор. Корчмарь отдает рубль, но тут же предлагает Петру облегчить бремя долга: отдать сейчас рубль, а в августе – еще один. Петро соглашается. Выходит из корчмы и думает: "Когда я шел сюда, у меня не было денег, но был топор. Теперь нет ни денег, ни топора. Да ещё рубль должен. Но, главное, все правильно!"
Аналогичная ситуация возникает, когда у одинокой женщины отбирают квартиру без возмещения ущерба. Квартиры нет, денег нет, зато есть ипотека на долгие годы…
Разве это справедливо? И разве правильно по букве Закона?
В нашем экономическом пространстве с пониманием собственности творятся странные вещи. Чиновники, управляющие муниципальной и региональной собственностью от имени государства, успешно продают административный ресурс за "откаты", обогащая бизнес за счет вверенного им имущества.
В результате происходит размывание отношений собственности и образование "черных дыр" в экономике, емкостью в триллионы рублей (см.: http://proza.ru/2019/10/22/1419).