Отложенный спрос дает о себе знать

Автор: Михаил ПАЛОЧКИН

8 июня 2011 года

2011 год для рынка коммерческой недвижимости Барнаула проходит под знаком роста спроса. Об этой и других тенденциях развития рынка рассказывает Александр ГОРЯЧЕВ, генеральный директор ГК «Центр операций с недвижимостью»
 
- По нашим наблюдениям, с января по май 2011 г. наблюдается увеличение
количества сделок во всех сегментах рынка недвижимости. Заметно увеличился
спрос на коммерческую недвижимость (как покупка, так и аренда).  Рынок
по сравнению с 2010 г. «зашевелился». Я считаю, что до конца года эта тенденция
сохранится - отложенный спрос постепенно дает о себе знать. Этот принцип
экономики еще никто не отменял.

Что касается цен: в секторе жилой недвижимости наблюдается стабильный но небольшой прирост, в коммерческой недвижимости ценник тоже подрос. Собственники снова стали просить больше, чем по факту может предложить потенциальный покупатель (выше чем фактически стоит).  Однако существенные скидки здесь тоже никто не отменял, зачастую торг составляет до 20-30%.

Мы наблюдаем существенный прирост спроса на коммерческие помещения под
магазины продовольственного назначения. Только за последний месяц к нам
обратились три крупные федеральные сети супермаркетов продуктов, которые
еще не представлены в Барнауле, с просьбой подобрать им помещения для
покупки или аренды. Однако наш анализ рынка предложений показал, что таких
помещений как для аренды, так и для покупки минимум (речь идет о помещениях от
180-270 м2).  Возврат интереса «федералов» к развитию своих сетей в
Барнауле, на мой взгляд, хороший показатель для рынка, хотя и не решающий.

Если говорить о ценах на коммерческую недвижимость, то существенного роста нет, есть так называемая корректировка. Если анализировать рынок, то можно найти предложения по продаже офисных помещений от 10-15 (на конец 2010 г было от 7 до 10) до 70 тыс. рублей за м2 ((красная линия отдельный вход) на конец 2010 г было до 50).  Т.е. я
хочу сказать, что собственники стали «просить больше», а по факту сделки
совершаются на прежнем ценовом уровне.

Что касается арендных ставок, то существенных изменений с начала 2011 г мы также не наблюдаем. Можно говорить лишь о корректировке. Естественно, всегда есть уникальные предложения, за которые просят больше или меньше относительно средний цены по рынку за м2. Но это исключения.  Пример стабильности цены аренды за 1 м2 можно проследить на примере  производственно-складских объектов - цена что в начале года что сейчас варьируется от 80-120 руб. за м2 в зависимости от характеристик объекта.

Если говорить о прогнозах на год, я считаю, что рынок коммерческой недвижимости сохранит тенденции развития.  Существенных скачков не предвидится.