Конец русской сказки в Черногории

Cегодня Черногория ни в коем образе не подпадает в перечень стран, экономику которых
поглотил кризис – у нее просто и экономики как таковой своей не было С начала кризиса минуло 2 года.
Черногория не исключение из общего списка стран, попавших под воздействие этого кризиса. Это не кризис
чего-то отдельно взятого, это кризис всей финансовой системы и товарно-денежных отношений, построенных
на получении добавочного продукта в виде наживы любыми путями, далекими от цивилизованно необходимых.
Течение процесса самого действа здесь, в бывшей республике великой Югославии, немного специфичнее, ибо
Черногория всегда была на централизованных дотациях Белграда. Сербия и раньше была старшей сестрой в этом
балканском венце союза, и, естественно, как сильной промышленно и аграрно развитой республике, ей
приходилось содержать своих «младших сестер». Последнее союзное государство Сербии и Черногории
просуществовало не долго - Черногория отделилась от Сербии за 2 года до кризиса, решив что она вполне может
быть самостоятельной. В экономико-географическом положении Черногории было два единственно
положительных момента: право частной собственности на землю, оставленное неизменным даже при Тито, и
довольно таки протяженная морская линия Адриатики. А что есть Черногория в принципе? Красивейшая
гористая страна, православная, более чем на 100 км береговой линии растянулась вдоль Адриатики, где горы
подступили так близко и отвесно к морю, что почти нет пляжей, которые представлены единичными
вкраплениями в общей береговой линии. Ульцинская ривьера – исключение, Великая Плажа протянулась почти
на 20 км. Туристический бизнес Черногории не может конкурировать с Турцией или Египтом и с их отельными
комплексами. Да и с Европой конкуренция не получается по причине того, что старая Европа давно уже в этом
бизнесе и попытки, порой агрессивные, со стороны новичка по имени Черногория ее особо не
беспокоят – жужжит, стрекочет - ну и пусть себе забавляется. Промышленности, как таковой, в Черногории нет,
все построено исключительно на турбизнесе и обслуге. Именно на востребованность Черногории по туризму, в
том числе морскому (с учетом Боко-Которской бухты), было построено видение властей о построении политики
отношений к иностранцам и недвижимости. Но видимо есть еще кто-то над планами властей страны, кто не дал
до конца порушить сложившийся здесь образ жизни и общего туризма, и не позволил внедрить задумку по
переориентации на «элитный» туризм, идеи которого витали в верхах и проявлены в урбанистических планах
прибрежных территорий. После развода с Сербией, Черногория на некоторое время оставила в действии законы
бывшего союзного государства Сербия-Черногория, но в отличии от Сербии разрешила иностранцам покупать в
собственность земельные участки до 500 м2 с постройками и приобретение земельных участков фирмам,
учрежденными иностранцами и зарегистрированными на территории Черногории. Кроме того, Черногория
оказалась в положении страны, единственно не принятой в Евросоюз до настоящего времени, и, естественно,
без своей валюты. Это дало возможность запустить в качестве национальной валюты, не вполне легально с точки
зрения мировой практики, общеевропейскую валюту ЕВРО. Банки принимали валюту в любой форме и из
любого источника, прикрываясь необходимым минимальным перечнем документов по сделкам. Происхождение
валюты их мало интересовало. Страна нуждалась в финансировании, а землевладельцы, приближенные к верхам,
хотели наверстать «упущенное». Черногория на уровне власти занялась усиленным саморекламированием.
Пресса и телевидение запестрели информацией о все возрастающем интересе инвесторов к Черногории.
Средства массовой информации раздувались от сплетен и инсинуаций – что из уст в уста передавалось
потенциальным инвесторам, разогревая очаг безумства. В Черногорию потекли ручьем и русские деньги – в
абсолютном большинстве все хотели озолотиться на Черногорском «эльдорадо». Ручьи начали стекаться в
финансовые реки и начался бум. Черногорцы по натуре доброжелательный народ, из века в век у них
передавалось понятие «поштение» - уважение и обязательность к данному ими слову или устному соглашению…
это было гордостью черногорского народа. Но вот появился интерес к недвижимости, когда то Богом забытой
Черногории, пошел ажиотаж, подогреваемый потоком русских денег… черногорцы, никогда не видевшие таких
денег, просто обезумели – цены росли как на дрожжах. Скупалось все подряд, спекуляция поднялась до никогда
ранее не достигаемых высот – все горели желанием «нарубить капусты». Энергии безумства посетили тысячи
человек, местные любых мастей и профессий и подтянувшиеся иностранные «риэлторы» - все усиленно занялись
бизнесом, а попросту спекуляцией. Инвесторы не рассматривали вопросы нового строительства, если итоговый
доход не достигал 100% рентабельности. Все шло как горячие пирожки, цель была у всех одна – сорвать денег
сразу и много… не гнушались ничем. В такие времена беспредела и бесчестия – Совесть не в почете. Каждый
«занимался» своим «делом» – посредники грабили покупателей на откате, «заплывая» в цену у продавца, порой
завышая ее в разы. Пытались заработать еще и на покупателе, продавая ему не урбанизированные участки земли
без права застройки. Даже в договорах купли продажи объект продавался как «в увиденном состоянии».
Покупатели со своей стороны пытались хитрить и «кинуть» риэлторов на их вознаграждении. Появились лица и
подставные фирмы, выступающие в качестве «покупателей», с единственной целью – собирать у реальных
риэлторов информацию по их объектам и, ничего не делая, продавать чужие реальные объекты. Все закрутилось
в водовороте безумия, все было построено на обмане и всем казалось, что «деньги не пахнут…», все хотели
здесь, сейчас и много. И всем казалось что это будет вечно. В прибрежных городах и поселках скупались старые
частные дома, сносились и вместо них строились квартиры на продажу. О качестве и архитектуре говорить не
приходилось. Поселки теряли свой прежний лик, зелень практически исчезла, все одевалось в бетон и
цемент – начался строительный бум. Многоквартирные дома строились впритык друг к другу, как говорят окно в
окно. Это качество строений и цены прельщали только выходцев из бывшего СНГ – основная масса считала
домик или квартира у моря в безвизовой европейской стране верхом своих мечтаний. Они еще не отвыкли от
совдеповских койко-мест черноморских курортов. И цены росли просто до умопомрачения, превышая аналоги
недвижимости во Франции или Испании. Все росло и развивалось, кроме инфраструктуры – она осталась на месте,
приняв на себя двойную, а в сезон и тройную нагрузку. В 2007 году только в одной Будванской обштине было
продано 27 млн кв.м земли. Не даром в Будве с населением в 20 тысяч человек тогда уже проживало почти
200 миллионеров. Даже местные старики быстро забывали слово «поштение», нарушая данное ими же
слово - начались случаи продажи обремененных чем либо объектов недвижимости, а порой и воздуха, от
покупателе скрывались или не договаривались все тонкости и проблемы объекта. Со стороны конечно это
выглядело более менее прилично: договора регистрировались в суде – и…. покупатель оставался один на один с
системой…. государство не вмешивалось в этот каламбур, но, естественно, оно не осталось в стороне от этой
вакханалии, повысив налог на переход права собственности с 2 до 3%, который взимался с покупателя. Цены на
товары народного потребления и продукты питания, на горюче смазочные материалы и электричество стали
самые высокие на Балканах. Государству хотелось решать свои проблемы за счет налогов и пошлин на ввозимые
товары. Такая политика оттолкнула сербов от летнего отдыха в Черногории, которые по численности достигали
70% от численности туристов. Это случилось с того дня, как на пограничных переездах стали взимать
таможенную пошлину на привозимые автотуристами с собой продукты питания и воду, в том числе
промышленного производства. Есть поговорка: «…самое страшное – когда Господь отнимает у человека
разум…», это то, что происходило со всеми участниками событий. Все разговоры у черногорцев крутились возле
денег – с утра до вечера в кафешках и ресторанчиках только что и было разговоров на тему: кто что продал, за
сколько, кто что купил, кто что продает, какой откат, какая «капара» (не возвращаемый задаток)… Все они
горделиво стали красоваться друг перед другом, хвастаясь своими действами, специально вызывая нездоровую
зависть. Дело доходило до абсурда, когда продав землю по 2 евро за м2, кто-то соседу хвастался что продал
по 10… - естественная реакция соседа получить за свое не меньше, а чуть больше, чтобы … похвастаться и
вызвать ответную зависть. Это безумие охватило всех потенциальных продавцов… естественно все посредники
активно поддержали это, нагнетая страсти и подогревая и без того не здоровую ситуацию. Есть же пословица
«в мутной воде и рыба водится…» - это как раз и об этом. Часть черногорцев, продавших землю своих отцов и
дедов, возомнила себя снобами, однажды переодевшись в бутиках от Гуччи и Армани и пересев на крутые тачки.
Остальная масса пыталась брать с них пример, завидуя тому, чего у них нет. Люди перестали работать на земле.
Импорт сельхозпродукции постепенно становился все более ощутимым. Естественно кто то должен был
прекратить этот беспредел. Власти страны делали ставку на богатую Европу и не скрывали этого – и матушка
Европа активно это декларировала… но дальше этого дело и не двигалось. По большому счету ни Европе, ни
Америке Черногория не нужна, у них есть более перспективные регионы, куда можно было бы что то
инвестировать. И без головной боли… Но как всё же Черногории хочется… хочется чтобы ВСЁ было – и чтобы
ничего за это не было. Как всем нам хочется жить без обязательств – все иметь и ничего не давать взамен.
Черногория поддалась этому искушению - ей очень хотелось русских денег в качестве инвестиций, но очень не
хотелось что либо делать, помогая ассимиляции русских в своей стране. Ей не очень то хочется посмотреть
трезво на тот вопрос, что страна самый западный оплот православия в Европе – и она может быть востребована
в качестве партнера в текущей реальности только православным миром. Как хочется иметь старшего брата или
сестру, хотеть их внимания и заботы – но не считаться с их интересами. Только брать и ничего не отдавать.
Чувство благодарности растворилось в эгрегоре желаний, вседозволенности и высокомерия. За несколько
месяцев до кризиса в Черногории органы кадастра перестали регистрировать иностранцам переход права
собственности на землю при покупке дома – парадокс, но факт – иностранец покупал дом с участком, оплачивал
естественно всю договорную стоимость сделки – а земля оставалась за прежним владельцем. Состояние
покупателей можно только предположить. И это длилось более полутора лет. С принятие последнего закона,
иностранцам все же разрешили покупать землю только со строением в пределах 50 соток. Это уже прогресс. Но
вот и в дверь постучался тот, кто все же должен был прекратить этот «позориште» (по сербски – театр) сатиры и
юмора. Его имя – КРИЗИС. Его приход в Черногории не восприняли поначалу. Никто, даже власти не придали
ему значение. Почему то все в стране считали, что это их обязательно минует и их пронесет от разбушевавшегося
шторма мировой финансовой системы. Но ошибка была именно в диагнозе – это был не шторм, это было цунами
с его коварными волнами. Если посмотреть публикации того времени, то даже год спустя власти страны заявляли
о росте продаж недвижимости, об увеличении инвестиционных потоков. По старинке или как по накатанному,
вводя в заблуждение всех и себя в первую очередь. Как не хочется признавать, что мания величия завела власти в
тупик. Посмотрев принятые урбанистические планы поражаешься о том, как высоко они себя возомнили, как
хочется чтобы все строили инвесторы, а государство только собирало пошлины, таксы и налоги, диктуя правила
игры на рынке, которые не устраивают потребителя конечного продукта – ПОКУПАТЕЛЯ. Обыватель
спросит – а в чем же дело? Вроде закон принят, иностранцы могут спокойно покупать не только квартиры, но и
дома с участками… да еще и в стране с безвизовым режимом. Да, могут, но опять же власти сами себя
перехитрили, а может быть специально все так устроили или кто-то их попутал. Есть закон об иностранцах,
которым действительно предусмотрен безвизовый въезд гражданам бывшего СНГ. Им же предусмотрено право
пребывания иностранца в качестве туриста сроком до одного месяца. Иностранцу можно до 3-х месяцев
оформить визу один раз в пол года при наличии имущества в стране – но оформление по России возможно
только в Москве, причем оплатить придется при этом визовый сбор. Иностранец, приобретший себе квартиру или
дом в Черногории должен выехать до истечении 3-х месяцев пребывания. Законом предусмотрено
невозможность соединения сроков пребывания до полугода, и это в стране, где погодные условия позволяют
людям жить в тепле по 8-9 месяцев. Заранее иностранцы поставлены в условия невозможности свободного
доступа и распоряжения своим имуществом именно со стороны государства. Инвестировать получается может
каждый иностранец без ограничений – но в свободе пользования – ограничен. Это уже не проблемы
собственника – это проблемы государства, желающего иметь инвестиции. Можно конечно открыть на себя в
стране фирму и получить рабочую визу (не бесплатно) – но для этого надо и содержать ее, оплачивая налоги с
фиктивно начисляемой зарплаты самому себе и услуги бухгалтерской фирмы по представлению нулевой
отчетности. Какому же нормальному человеку нужна такая головная боль? Тем более что Черногория это не
Европа, это как большая подмосковная деревня. Чистая пока еще (по сравнению с подмосковьем) и благодатная
земля – но это не отнюдь заслуга властей, в обязанности которых лежит забота обо всех гражданах,
проживающих на ее территории. Это в первую очередь развитие инфраструктуры, которая за 4 года не претерпела
особых изменений. А основные проблемы - это питьевая вода, которой в горах немерено (правда только в
осеннее-зимний сезон) и канализация, которая в поселках и прибрежных городах сливается в море напрямую.
Это и не первой свежести пляжи, которые загрязняют сами туристы, доступ к которым в основном платный.
Цены на все в Черногории не ниже, чем в зажиревшей Европе, вот только качество предоставляемых услуг
далековато от европейского. Менталитет черногорцев близок к русскому, но их порой «великодержавная»
мания величия мнимой востребованности и крутизны поражает воображение наивностью, граничащей с
детскими капризами. Второй год после начала кризиса немного остепенил Черногорию, даже эйфория
стабильности положения в стране поутихла. Люди здесь начинают просыпаться как ото сна, цены на
недвижимость упали в два раза – но все равно они высоки. Три года просто ЕВРОбезумия
закончились – наступило время подводить итоги.

А как хочется Черногории и ее гражданам вернуть все назад, когда вокруг каждого продавца стайкой крутились
посредники и покупатели. Подобные позывы и проявления до сих пор имеют место быть, как надежда
на «светлое» будущее. Есть и реально осознающие люди, которые понимают, что тот кто успел продать что то
по тем заоблачным ценам – то продал, и это время никогда больше не вернется. Спекулянтов как мошки к
холодам поуменьшилось, равно как и резко поубавилось число риэлтерских фирм. Кто скупал объекты
недвижимости для «зарабатывания» денег, или как говорят для спекулятивных действий, естественно уже не
могут вернуть свои затраты. Рынок иностранных инвестиций стоит. Нет, он не умер, есть движение… но как у
больного в реанимации – еле слышимый пульс. Покупатели хотят цен как в Болгарии и отсутствия проблем с
постоянным проживанием. Рынок посредников сдулся, пришло время заставить людей работать, а не наживаться.
Численность покупателей резко поубавилось. В основном на рынке недвижимости Черногории представлены
инвесторы, построившее жилые и нежилые помещения на продажу. Кто не успел продать построенное, чтобы
оправдать вложения, – тот конечно «подвис». Плохо когда инвестор пользовался банковским
кредитом – естественно ипотека всегда будет в пользу банка, хотя и оценка имущества под залог производилась
банком совсем в других ценовых условиях. Кто занимался строительным бизнесом на побережье приостановили
свою деятельность, ибо предложение должно регулироваться спросом. Кто раньше так сказать «влез» в
инвестиционные проекты - пытаются их продать как проекты с земельными участками, чтобы выйти хотя бы
«по нулям», что мало вероятно. Точечное строительство продолжается – потому что у кого есть
возможность - пытаются строить, чтобы пусть даже не заработав, выйти из сложившейся ситуации и вернуть
свои вложения. Черногория ни в коем образе не подпадает в перечень стран, экономику которых поглотил
кризис – у нее просто и экономики как таковой своей не было. Упор властей на туристический бизнес и
превращение страны во второе Монако не произойдет в ближайшем обозримом будущем, не будет в Черногории
элитного туризма. Просто специфика расположения страны такова, что она должна пойти по пути малоэтажного
индивидуального строительства. Ее красота и девственная пока еще природа позволяет, как в Италии, покрыть
все побережье небольшими частными домами и виллами исключительно для семейной жизни или в качестве
дачи на море. Жильцы которых будут пользоваться инфраструктурой, наравне с гражданами страны оплачивая
налоги и платежи. Для этого надо совсем немного – повернуться к людям лицом, разрешив иностранцам
постоянное проживание в собственном жилье на территории страны.
А из тех, кто конечно будет интересоваться этой страной, как объектом для проживания, 90% будут так сказать
«братья славяне» - эта земля есть основа для поддержания их духа.