Как Емеля коттедж строил, а Фома покупал

Как Емеля коттедж строил, а Фома покупал

Не покупайте дом и дачу у «чайника»

В 2012 – 2013 году спрос на загородную недвижимость – дачи и загородные дома – только рос. Одновременно рынок недвижимости наполнился предложением земельных участков без подряда, при этом купить землю часто можно было очень дешево. Как следствие, строить коттеджи и дачи бросились не только известные и опытные девелоперы, но и непрофессионалы.

Для застройщиков – «чайников» загородный рынок очень привлекателен. В самом деле, тут не требуется таких затрат и документов, какие необходимы при возведении многоквартирного дома. Решение о создании дачного или коттеджного поселка принимается быстро, маркетинг проводится «на коленке», штат сотрудников невелик.
 
Возможно, у застройщика получится довести свою идею до ума. Если же нет, если горе-девелопер ошибся расчетах, неправильно просчитал стоимость коммуникаций, не угадал с концепцией,  все проблемы, конечно, напрямую коснутся покупателей.
Например, вдруг выясняется, что за газ надо доплатить + 300 000 руб. с каждого участка, так как девелопер неправильно рассчитал и вовремя не проработал этот вопрос. Или вместо обещанных 15 кВт предлагают только 5, а остальное за дополнительную плату.
Это легкий вариант выхода из ситуации: участились случаи, когда «случайные» девелоперы подтверждают свой статус и просто исчезают, оставив покупателей самих решать проблемы, которые иногда неразрешимы. Последствия могут быть самыми серьезными: от приостановки стройки до сноса уже готовых домов.

В текущем году доля таких «горе-девелоперов» увеличилась еще на 10%. Если в 2012 году их было около 25%, то к концу текущего года можно говорить о 30-35%.
Не поленитесь как следует изучить застройщика. Прежде всего у него должны быть в порядке все разрешительные и правоустанавливающие документы: постановления местных органов власти о предоставлении права на строительство, инвестиционные контракты, проектная документация, заключения госэкспертиз, разрешения контролирующих органов и т. д.
Также обратите внимание на то, сколько подобных проектов реализовал застройщик за последние 6–7 лет, изучите историю компании, посмотрите, насколько успешно она преодолела кризис середины «нулевых». Это даст представление о надежности строителя. Хорошая репутация застройщика подтверждается также аккредитацией его проектов в крупных коммерческих банках. Соответствующую информацию легко найти в Интернете на сайтах компаний и кредитных организаций, а также на форумах клиентов такой строительной компании.
На сайте Федеральной налоговой службы России есть вкладка «проверь себя и контрагента». Располагается она по адресу http://egrul.nalog.ru/# . Заходите по ссылке, вносите данные об интересующей вас компании — и через мгновение получаете информацию. Подобная ссылка есть и на сайте Арбитражного суда Российской Федерации. Называется она «картотека арбитражных дел». Ее адрес http://ras.arbitr.ru/ . Используя базу данных арбитража, можно получить информацию о том, судился ли с кем-нибудь ваш застройщик, а также наличие (либо отсутствие) у него обязательств перед другими хозяйствующими субъектами и государственными органами. Если ваш строитель имеет долги, то будьте уверены, что внесенные деньги пойдут в первую очередь на погашение его обязательств, а не на строительство дома вашей мечты.

Второй этап — это правильный выбор «фазенды». Перед покупкой нужно внимательно осмотреть как сам участок, так и местность вокруг, чтобы в дальнейшем не возникло недопониманий между клиентом и продавцом.

Третий шаг — утверждение и подписание договора. У продавца участка необходимо посмотреть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности, проверить реквизиты компании. Если сделка происходит через агента, то нужно потребовать у него все необходимые для совершения данного акта документы.

Обратите внимание на подсудность, то есть место разрешения спора в судебном порядке. Часто застройщик, если это крупная компания, ведет строительство не только в городе по месту постановки на налоговый учет, но и по всей России, а потому будет очень неудобно, если вы живете, допустим, в Москве, а судиться предстоит в Новосибирске, и все лишь потому, что так указано в договоре или именно в этом городе место юридического адреса компании. Порядок претензионного разрешения споров, штрафы, пени, неустойки, а также возможность одностороннего расторжения договора и возврата денежных средств.
Четвертым шагом является оплата покупки. Здесь могут быть задействованы как наличные, так и безналичные средства. Важно помнить, что при оплате через кассу клиент должен потребовать чек и приходно-кассовый ордер.

Перед тем как платить , убедитесь, что вы производите оплату надлежащему лицу. Фирм с одинаковыми (или почти одинаковыми) названиями великое множество, а потому всегда существует риск передачи средств не той компании. Такое, хоть и редко, но все-таки случается. Оплачивать коттедж надо только по безналичному расчету. Иначе есть вероятность того, что, получив наличные, застройщик не проведет их по бухгалтерии. В этом случае вы не сможете доказать в суде факт оплаты и в итоге окажетесь и без денег, и без коттеджа.
Так, Зюзинский районный суд г. Москвы лишил покупателя недвижимости, указывая на то, что фактом, подтверждающим ее оплату, могут быть лишь два документа: платежное поручение или чек контрольно-кассовой машины. Передача денежных средств сотруднику строительной компании, в том числе под гарантийное обязательство, справку или квитанцию к приходному кассовому ордеру, не может считаться оплатой договора, если денежные средства не перешли на расчетный счет организации. Суд посчитал обязательства покупателя по оплате недвижимости не выполненными, и он остался без коттеджа.