Неплательщики поневоле что делать ипотечным заемщи

НЕПЛАТЕЛЬЩИКИ ПОНЕВОЛЕ

Что делать ипотечным заемщикам, если у банка

Отзыв лицензии у «Мастер-банка» доставил неудобства не только вкладчикам, но и ипотечным заемщикам. Закрытие касс банка и банкоматов, «зависание» » безналичных переводов из-за приостановления операций по счетам ликвидируемого банка, путаницы с реквизитами делает оплату кредита невозможной. Но не стоит радоваться неожиданным «ипотечным» каникулам.

Обязательства по кредиту выполнять все равно придется: кредит придется возвращать правопреемнику ликвидируемого банка. Однако, по словам адвоката Олега Сухова, именно в переходный период, связанный с проведением ликвидационных процедур и передачей кредитного портфеля от банкрота правопреемнику, ипотечные заемщики рискуют столкнуться с проблемами, чреватыми серьезными финансовыми потерями и нервотрепкой.

Нет никого на таможне. Кому платить – неизвестно

По закону временная администрация обязана официально информировать заемщиков о новых реквизитах для погашения задолженности. Заемщик вправе сам обратиться к ликвидаторам и уточнить порядок платежей, а также выяснить, зачтены ли в счет погашения кредита средства, перечисленные банку незадолго до начала процедуры банкротства или ликвидации. Удобно воспользоваться системой банк-клиент, которая позволяет отслеживать движение средств по кредитному счету в режиме онлайн.
«До получения официальных уведомлений строго соблюдайте прежний график платежей, перечисляя их по реквизитам, указанным в кредитном договоре, а платежные документы с отметками банка сохраняйте как доказательство добросовестности», — настоятельно рекомендует ипотечным заемщикам адвокат Олег Сухов.

Если по каким-либо причинам безналичный расчет невозможен, то выходом из ситуации станет внесение средств на депозит нотариуса. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, такой вариант возможен, если обязательство не может быть исполнено из-за отсутствия кредитора. В заявлении, которое подается нотариусу, указывается сумма долга, кредитор, обязательство и причина, по которой это обязательство не может быть исполнено должником. Нотариус обязан известить кредитора о поступлении денежных сумм и выдать их ему.
Если же заемщик просто перестает вносить платежи, он, скорее всего, окажется вины виноватым. В таком случае просрочка возникает автоматически, и тот факт, что в задержке выплат виноват банк, дела не меняет – придется погашать все пени и штрафы. Это приводит не только к фи нансовым потерям: у правопреемника прежнего банка появляется формальные основания для того, чтобы давить на клиента, угрожая испортить кредитную историю, требовать досрочного погашения задолженности, пересмотра условий договора и так далее. Конечно, можно через суд оспорить санкции, доказав, что неплатежи были вынужденными, но это потребует потери времени и нервов.

Спокойствие, только спокойствие!
Пока еще не так много банков лишилось лицензий, но возможность массового отзыва их у кредитных организаций не исключается. Так, источник, пожелавший остаться анонимным, заявил, что на Урале идет очень жесткая проверка банков. Дело доходит до того, что сами банки приглашают сомнительных клиентов и настоятельно рекомендуют им перестать пользоваться их услугами. Так что «неожиданный сюрприз» может в любой момент получить почти каждый заемщик.
- У нас пока еще не было таких случаев, и мы надеемся, что никогда и будет, - сообщили в компании «Некрасовка Девелопмент», - Тем, кому не повезет, можем посоветовать главное – не паниковать! Помнить, что одностороннее изменение условий кредитного договора недопустимо и незаконно, его можно смело оспаривать в суде.
Можно так же обратиться к «своему» кредитному брокеру, если, конечно, заемщик получил кредит с его помощью. Профессиональные брокеры обычно работают с банками постоянно и неплохо знают внутреннюю «кухню», могут дать ценный совет и оказать помощь.
Главное – понимать, что отзыв лицензии у банка не означает «амнистию» кредитов, и не оказаться без вины виноватым.

Надежда Семеновская