Инвестиционная квартира в Испании

Нестабильная обстановка в российской экономике ставит перед россиянами проблему сохранения капиталов. Одним из вариантов может быть приобретение инвестиционной квартиры за рубежом. Инвестиционная квартира за границей позволяет сохранить средства.
Одно из наиболее приемлемых направления – Испания. Цена квадратного метра, бюджетного жилья,  в Испании в пределах 1500-1700 евро.
Хорошую квартиру в Испании можно купить в пределах 80 – 120 тысяч евро. За такую сумму можно приобрести двух комнатные апартаменты площадью 55-64 квадратных метров. Но это обычная, бюджетная недвижимость, элитная недвижимость  значительно дороже – от 400 тысяч евро за объект. 
Приобретать квартиры в инвестиционных целях имеет смысл только в курортных районах. Это даст возможность обеспечить себя жильем в курортных районах и видом на жительство.
Самый дешевый и приемлемый вариант на осень 2014 года - Коста-Бланка. Несколько дороже – курорты Коста-Дорада и Коста-Брава.
Квартиры продаются в непосредственной близости от моря. Иногда можно выйти из подъезда, пройти буквально десять метров и попасть на пляж.
В этом ест своя прелесть, но рядом с домом постоянно будут люди, под окнами будет муравейник. Поэтому лучше приобрести квартиру в  10-15 минутах ходьбы от моря. 
Квартиры в Испании продаются с полной внутренней отделкой, смонтированной сантехникой, установленными приборами учета.  Квартиры части меблированы, мебели достаточно, чтобы въехать и жить.
Квартплата складывается из  двух составляющих – цены коммунальных платежей и блока выплат кондоминиум (кооперативу), налога на недвижимость.
Коммунальные платежи  в Испании достаточно высоки. 55-65 обойдутся в 220 -250 евро. Платить придется за воду, газ,  электричество, телефон и Интернет. В Испании средняя температура февраля (наиболее холодного месяца в году) + 12, на Новый год + 17. Поэтому централизованного отопления и горячего водоснабжения в Испании нет. Для отопления используются  кондиционеры, которые можно включить на нагрев воздуха. Иногда ставятся масляные электрорадиторы. Небольшие водные радиаторы ставят в ванных комнатах, их подключают к электронагревателю. Телефон и Интернет обойдется в 8-10 евро в месяц.
Если в квартире не проживать платить  коммуналку не придется.   А вот выплаты в кондоминиум неизбежны. Платя взносы в кондоминиум, жильцы оплачивают все обслуживание дома и квартиры. Ели сломается замок в двери или кухонный смеситель то достаточно вызвать мастера из кондоминиума и ремонт будет бесплатным. Ремонт общественных мест так же бесплатный.
Выплаты в кондоминиум в среднем – 150-250 евро. Они зависят от площади квартиры, ее состояния, главное от дополнительных  услуг. Даже сравнительно недорогие дома в Испании могут иметь свой отдельный сад, сквер, теннисный корт, открытый или закрытый бассейн, баскетбольную площадку, солярий, пляж, парковку для автомобилей и т.д. Все это очень качественно – пляж всегда чисты с просеянным песком, солярий имеет отличную мебель, на теннисном корте всегда натянута сетка.  Но все это стоит денег и приличных денег. Каждая «опция» обойдется  в 10 – 30 евро.
Перед тем как приобрести квартиру в кондоминиуме необходимо заранее узнать, какие дополнительные услуги придется оплатить. Покупая квартиру в кондоминиуме придется платить за дополнительные услуги вне зависимости от того сколько живет в квартире владелец и как часто он пользуется дополнительными услугами. В целом оплата услуг кондоминиума составит примерную сумму коммунальных платежей.
Бюджетный инвестиционный вариант двушки на курортном побережье обойдется в месяц в 450-550 евро, из которых 150-250 евро придется платить каждый месяц.
Получить деньги от квартиры в Испании практически невозможно. Рынок жилья в Испании, что съемного, что на продажу перенасыщен жильем. Особенно сильна конкуренция в курортных районах. Не нужно забывать и то, что придется оформлять аренды квартиры, а значит платить налоги. Правда, вариант сдачи инвестиционной квартиры внаем это хороший вариант  числиться резидентом Испании и получать «стаж» для получения гражданства. 
Очень выгодный вариант – сдать квартиру россиянам в «сером» варианте. Но однозначно то, что хорошо заработать, сдавая обычную квартиру в Испании внаем невозможно, но это вариант сохранения  денег и наличия жилья для собственного отдыха в Испании.