Недвижимость Крыма не купите нелегально занятую зе

После того, как Крым стал российским, возник целый ряд проблем  с крымской недвижимостью и землей.
Земля первичной элемент недвижимости. Без решения вопроса о земле невозможно начать строительство, осуществление сделок купли – продажи и аренды. Именно земельный вопрос в Крыму наиболее запутанный и сложный. Десятилетиями землю Крыма делили, захватывали и перераспределяли. Возникло множество юридических коллизий по этому вопросу.  Во главе угла стоят нелегальных захваты земель полуострова.
Самозахваты земли давняя и тяжелая проблема Крыма. Формирование массива самовольно занятых земель началось после 1989 года – с массового возвращения татар в Крым.  Тогда крымские татары возвращались в Крым после высылки 1944 года, но оказалось, что  их земли и дома заняты приезжими. Крымские татары стали занимать те участки, которые пустовали, эти земли принадлежали промышленным предприятиям и колхозам. В результате самозахватов возникла значительная площадь неоформленных земель, на которой были построены поселения крымских татар с многочисленным населением.
К настоящему времени как незаконные захваты счисляться 59 участками, общей площадью  1452  га земли, на этой земле расположены 2545 строений.. Граждан претендующих на землю в Крыму насчитывается около 13 тыс.  и это предварительная запись, с развертыванием процесса формализации захватов количество желающих оформить незаконные участки и прирезки к ним возрастет.
В 2000-х годах вопросы земельной собственности Крыма были еще больше запутаны при продаже и переделе государственной собственности. В это время продавались и перепродавались бывшие государственные курорты. Земельные участки, на которых они были построены, перемежевывались и дробились. К тому же, многие земельные участки были проданы и разделены без должного юридического оформления. 
Власти Крыма уже пытались решить проблему незаконных захватов.
В 2013 года Совмин Крыма выдал более 2 тыс. земельных участков на специальных основаниях – участки получили лица занявшие их без законных оснований. Эти мероприятия снизили накал проблемы, но ее не решили. И сейчас начав процедуру признания  собственности на землю, крымская власть отходит от моратория на оформление земельной собственности, который был наложен в марте. В марте все земельные вопросы были заморожены.
Однако решать проблему пришлось. Без разрешения такой кардинальной проблемы как юридический режим земель никакое развитие экономики полуострова невозможно.
С 8 октября 2014 в Крыму начался прием списков граждан для легализации незаконно занятой земли.
Попытка решения проблемы самозахватов важна и с внутриполитической точки зрения. Большая часть незаконных захватов осуществлена крымскими татарами, после их возвращения на полуостров из ссылки.  Сейчас власти полуострова предлагают компромиссный вариант легализации незаконно занятой земли. Правительство Республики Крым  хочет принять закон, согласно которому каждый российский гражданин может получить   на бесплатной основе занятый земельный участок  площадью до десяти соток.
При этом властями Крыма использована аналогия законодательства - в РФ существует закон о дачной амнистии. Этот закон позволяет оформить в собственность землю и жилые дома незаконно занятые до 2001 года.
Процесс узаконения захваченных земель может спровоцировать новый виток напряженности между крымско-татарским меньшинством и властями полуострова. Это обусловлено тем, что при легализации самозахватов крымским татарам предстоит освободить часть занятых земель и  оформить российское гражданство.
Согласно законодательству Крыма все правовые вопросы земельной собственности в Крыму должны быть окончательно урегулированы до 1 января 2017 года.
Приобретая нужно быть особенно щепетильным в вопросах собственности. Приобретать можно только те участи и ту собственность которые имею российское свидетельство о земельной собственности. Никакие аргументы вроде – «оформим завтра», «документы вот-вот дадут», «да все  в порядке»  принимать нельзя. Риск столкнуться с не узаконенным самозахватом  в Крыму очень велик.