Ипотека - возможность купить квартиру без денег?

Ипотека, ипотечный кредит, ссуда, – в последнее время эти слова часто звучат в нашем обиходе.

Что же обозначают эти слова?

Проще говоря: ипотека – это ссуда, которую выдают под залог недвижимости.

Как же ее получить?

Если человек хочет купить квартиру, а у него нет нужной суммы, – он может занять эти деньги у знакомых или взять взаймы в банке. Денежные ссуды (займы) банк с удовольствием даёт людям, которые способны эти деньги вернуть. Но для того чтобы банк был уверен в возврате, ему нужны гарантии. Никто не будет давать деньги человеку без работы и жилья.

Гарантией возврата может служить недвижимость (дом или квартира). Но, если у человека нет квартиры, но он получает гарантированную зарплату, то получить ипотеку тоже возможно. Правда, в этом случае залогом станет квартира, которую он будет покупать.

Но есть и второй вариант. Залогом может стать жилье, где человек сейчас прописан.

Риск кредитования

Выдавая ссуды, банк рискует. Что может быть угрозой этих рисков?
Источников много - это и перемены в макроэкономике; в жизненном уровне граждан; проводимая политика государства в кредитно-финансовой сфере; кредитно-инвестиционные инструменты; динамика роста цен на недвижимость и другие факторы. А причины для перемен тоже могут быть разными – колебания валют, инфляционные процессы, изменения законодательства и смена политического курса страны.

Для того чтобы контролировать эти процессы, банк применяет инструмент ипотечного менеджмента.

Задачи менеджеров этого звена – анализировать, контролировать и управлять возможными рисками в сфере кредитования.

Виды рисков:

•процентный риск;
•риск ликвидности;
•кредитный риск

До кризиса банки предоставляли возможность получения кредитов без первого взноса. После начала кризиса эта услуга на ипотечном рынке исчезла.

Кредит без первого взноса

Существует ли возможность получения кредита без первого взноса?

Да, таких возможностей несколько.

1. Под залог собственной квартиры. Банк дает сумму 70% от стоимости жилья и главным условием является то, чтобы квартира находилась в том же городе, что и банк-кредитор. При этом дополнительно учитывается уровень доходов заёмщика.

2.Имеется возможность получить сразу два кредита. Один – это кредит для оплаты первого взноса за квартиру (выдается под залог вашей квартиры), а другой кредит под залог квартиры, которую вы будете покупать.

3.Есть возможность получить деньги на первый взнос при помощи потребительского кредита. Для этого не нужна квартира, но нужен официальный документ об уровне ваших доходов.

В последнем случае есть несколько недостатков:
•вы получите значительно меньшую сумму, чем при ипотечном кредите;
•кредит вам выдадут на более короткий срок;
•сумма кредита будет ограничена 500 000 рублей, и если вы захотите больше, то от вас потребуется залог

Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод, что получить кредит нетрудно.

Но, в любом случае, следует помнить, что его все равно придется отдавать.