Инструкция при покупке недвижимости

У многих встаёт вопрос о наличие своего отдельного жилья или покупки дома для близких. Может возникнуть желание иметь дачу и заняться выращиванием цветов, сада, ягодных кустов и даже создать свой огород.
В первую очередь конечно нужно найти нужный объект. Обычно это делают через объявления.
Осмотрев недвижимость и приняв решение о покупке, нужно собрать документы. Получить выписку из финансового лицевого счёта, из которой будет видно есть ли задолженность по оплате коммунальных услуг. Вместе с этим потребуется выписка из лицевого счёта. В ней указывается есть ли прописанные по данному адресу. Ведь не все захотят купить квартиру с живущими там людьми. Продавец, если он состоит в браке должен взять у своего супруга разрешение на продажу, заверенное у нотариуса. А покупатель берет у супруга разрешение на приобретение жилья, тоже заверенное у нотариуса. Должен быть кадастровый паспорт на недвижимость.
Потом по закону ст.429 ГК РФ, необходимо заключить договор купли - продажи. Договор составляется по взаимному соглашению и не требует обязательного нотариального удостоверения. Это договор, где продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, а покупатель соглашается с условиями и принимает недвижимое имущество.
В договоре обязательно указывают какой именно предмет продаётся ( квартира, дача, дом, участок). Для каждого предмета отдельный договор. А так же цену покупки. Договор, в котором отсутствует цена, считается не действительным ( п.1 ст. 555 ).   Есть определённые требования при составлении договора и посмотреть их можно в ст. 550 ГК РФ. Составляется договор в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Если в объекте недвижимости остаются прописаны люди на момент продажи, то в договоре должен быть их перечень. Должны быть прописаны права, которые у них будут после продажи.
Если происходит покупка земельного участка, то лучше по месту его нахождения в Отделе Управления Росреестра взять выписку на право недвижимого имущества. В ней будет указано кто собственник, какова площадь участка. Необходим документ удостоверяющий право собственности ( договор, решение суда.. ), свидетельство о праве собственности на участок, кадастровый паспорт - это план участка.
Сделав заверенные копии всех станиц паспортов, можно отправляться со всеми собранными документами в Регистрационную палату для государственной регистрации права собственности на недвижимость ( п. 1 ст. 551 ГК РФ ).