Рубль уходит с рынка

В России началась долларизация рынка


В середине ноября 2014 года, все чаще товары длительного спроса и недвижимости стали номинироваться в иностранной валюте. В фаворитах у продавцов – доллар США. Хотя американский доллар, в последние десятилетия, не самая стабильная валюта, но он обеспечивает некоторую стабильность в  условиях девальвации национальной валюты. Евро мене востребован, это относительно молодая и менее распространенная валюта. Тоже самое можно сказать и о китайском юане. 
Участники рынка стремятся фиксировать цены и сохранить доходы в реальных ценах. Исключение составляют продавцы недвижимости элит – класса. В этом сегменте высокий процент цены составляет  плата за престижность. А приобретатели такого сегмента, во время кризисов, предпочитают жилье за границей. В 2008 году произошел обвал цен на элитную недвижимость Москвы и Петербурга.  При этом цена на многие объекты элит-класса не вернулась к докризисным показателям.
Поэтому, сейчас продавцы стремятся продать элитную недвижимость по прежним ценам, за рубли, предлагая при этом значительные скидки.


Повторение пройденного


Долларизация знакомое явление для отечественной экономики. В 90-х годах практически все импортные товары и недвижимость оценивались в долларах по курсу ЦБ, хотя продавались за рубли.  Прайс –листы составлялись в долларах, а пересчет в национальную валюту происходил уже при покупке товара и вписке товарного чека.
При любой экономической нестабильности в России начинается бегство в иностранную валюту. Осенью  2008 года, в начале мирового кризиса большая часть продавцов, недвижимости и товаров длительного пользования, перешла на доллары, как единицу стоимости. Нынешняя ситуация не уникальная. Уход в валюту страхует продавцов от колебания курса рубля. С другой стороны для импортеров переоценка стоимости в иностранной валюте использование долларов единственный вариант вести бизнес.
Отказ от доллара на рынке недвижимости произошел сравнительно недавно. Лишь в 2006 году Сбербанк начал выдать ипотеку в рублях.
На рынке недвижимости ориентир на доллар существовал всегда. Люкс и бизнессегменты оценивались всегда в долларах и в рубли не переводились. А жилье экономсегнмент номинируется в рублях. Это связано с тем, что высшие сегменты недвижимости и товаров длительного пользования рассчитаны на людей с доходами в иностранной валюте. Экономсегмент приобретают потребители, получающие доходы в отчественной валюте и которые не хотят переконвертировать ее в иностранную. 
С осени 2014 года продавцы и вторичного жилья стали стремиться получать иностранную валюту за недвижимость, а не российские рубли. Правда, речь может идти о инвестиционных или отсроченных приобретениях и продажах. Приобретатель решил купить квартиру, приобретение которой откладывал, а продавец реализовать жилье  для переезда за границу. Волна таких сделок схлынет к началу 2015 года, когда большая часть валютных накоплений населения будет потрачена или зафиксирована.


В ожидании «валютных горок»

Более опасная тенденция намечается на рынке первичного жилья.  Некоторые  застройщики, еще с весны 2014 года, стали ориентироваться на цены в долларах.
Эксперты неоднозначно расценивают такое поведение застройщиков. По их мнению, переоценка недвижимости в валюте вызовет ценовой хаос на рынке, станет совершенно непонятно, что сколько стоит и как и с кем приодеться расплачиваться. На рынке недвижимости сейчас действует много государственных российских банков, большая часть длинных кредитов на рынке недвижимости государственные. И эти кредиты выданы в национальной валюте.
Долевое участие и ипотечные кредиты в своем большинстве выданы в рублях.
 С 2007 года законодательно запрещено государственным структурам выдавать ипотечные кредиты в иностранной валюте. 
Попытка перевести часть расчетов в валюту или привязать цену квадратного метра к доллару вызовет ценовой хаос.
Правда, если девальвация рубля продолжится, то реакция участников рынка недвижимости – застройщиков и банков последует. Тогда переоценка квадратных метров в долларах станет неизбежна. И валютная ипотека вернется.
Сейчас рынок замер в ожидании»валютных горок» и игры на разнице курсов. Это хорошее время для спекулянтов. Для банков современная ситуация выглядит негативно. Рублевые инвестиции и ипотечные кредиты снизились в  валютном исчислении на 30 процентов. Впереди возникла проблема реализации уже построенного или стоящегося жилья. Не менее острой представляется проблема роста неплатежей по ипотеке. Реализовать заложенную квартиру в условиях кризиса и падения спроса, даже по сниженной цене будет непросто.