Сколько стоит квадратный метр?

Сколько стоит квадратный метр?
Весь 2015 год рынок жилой недвижимости лихорадило, а эксперты выдавали противоречивые, часто взаимоисключающие прогнозы. Так, в ноябре ушедшего года средняя  цена квадратного метра жилья в Москве  достигла минимума: 265 438 руб. – в пределах МКАД,  99 547 руб. – в Новой Москве и 80 188 руб. в Московской области. При этом Подмосковье сохраняло стабильные и даже растущие показатели, в то время как в Москве они постоянно двигались в сторону уменьшения понижения класса основного объема выходящих на рынок проектов.

Ситуация стабилизировалась только в ноябре 2015-го года: средняя цена по итогам месяца осталась такой же, как и в октябре, а в некоторых проектах даже выросла на 1 – 2% за счет дефицита предложения – распродавали остатки квартир в уже сданных в эксплуатацию домах. Стоит учесть, что в ноябре в объеме новых квадратных метров  в Москве было много дорогих проектов.

На вторичном рынке столицы произошло падение цены как в долларах, так и в рублях: впервые с июля 2014 года средняя цена «квадрата» упала ниже 200 000 рублей. Стоимость в долларах США пока остается выше $3 000 за квадратный метр. Таким образом, в ноябре средняя цена на рынке столичной недвижимости снизилась в рублях на 3,9% относительно октября, а в долларовом выражении - на 6,6%. По итогам месяца стоимость кв. м в американской валюте составила $3 070, а в национальной валюте – 199,6 тыс. руб. Риэлторы также отмечают долгую эспозицию квартир.
- Сегодня говорить о том, что цена на квартиры может упасть значительно сильнее, не приходится. В дополнение к привлекательному ценообразованию покупатель сегодня может выиграть за счет новогодних предложений. Стоит обратить внимание на квартиры в готовых сданных домах или тех, что готовятся к сдаче в конце этого – первой половине следующего года, - рекомендует Руководитель аналитического центра компании ОПИН Денис Бобков.

Между тем, на рынке серьезно уменьшилась доля инвестиционных сделок, и увеличилось количество покупателей двухкомнатных и трехкомнатных недорогих квартир – спрос на подобное жилье в Московской области вырос на 15%. По итогам ноября,  на долю однокомнатых квартир и студий приходится 51%, на  двухкомнатые квартиры - 35% и 13% - на трехкомнатные.
  Люди приобретают жилье для проживания своей семьи. Продавцы активно стимулировали таких покупателей, проводя щедрые акции. Серьезно помогла и государственная поддержка ипотеки.  На вторичном рынке размер скидки составляет 500 000 – 1 000 000 руб. и выше в зависимости от бюджета покупки. Стоит отметить, что спрос увеличивается именно на предложения с дисконтом. Переоцененные квартиры продолжают простаивать в базах, говорит руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.

В итоге средний бюджет покупки квартиры в Подмосковье сегодня составляет около 3 млн руб. для студий, 3,5 млн руб. –для «однушек», 4,5 млн руб. - для «двушек» и 5,5 млн руб. для «трешки».
- Мы фиксируем, что в этом году стали покупать больше двух- и трёхкомнатных квартир, клиенты больше ориентированы на покупку квартиры для дальнейшего проживания и делают выбор в пользу комфортных площадей, – рассказывает Директор департамента продаж ОПИН Наталия Немчанинова. – Тем более, что сейчас девелоперы предлагают выгодные условия покупки и хорошие дисконты, а ипотека с госсубсидией делает возможным небольшое превышение планируемого бюджета покупки.Например, покупка двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной.
Можно предположить, что после традиционного предновогоднего оживления рынка, данные тенденции сохранятся и в наступившем году.