Пациент скорее жив, чем мертв

Пациент скорее жив, чем мертв

Февраль порадовал игроков рынка дорогой недвижимости: цены на квартиры в новостройках показали стабильный рост. Стоит отметить, что дорогое жилье дорожает быстрее, чем квартиры эконом-класса. Рост стоимости квадратного метра в жилом доме бизнес-класса составил до 10%, дешевое жилье подорожало на 1 – 2%. В среднем стоимость «квадрата» в Москве, Новой Москве и Подмосковье выросла на 3% и оценивается по итогам февраля на уровне 267 729 руб., в Новой Москве на 98 236 руб. и 81 337 руб. в Подмосковье.

- В прошлом году поведение покупателей было скорее «волнообразным» в зависимости от различных факторов: многообразие дисконтных предложений, события в экономике, будущее ипотечных условий и неопределённость – все это влияло на скорость принятия решения по принципу «покупать или подождать», – считает эксперт аналитического центра ОПИН Наталия Немчанинова. – Учитывая уже заявленные условия и размер процентной ставки ипотеки с господдержкой на уровне 12% на 2016 год, мы прогнозируем стабильный, возможно, даже более активный спрос, чем в 2015 году

Стоит заметить, что спрос на жилье удалось восстановить благодаря совместным усилиям как государства, так и девелоперских компаний, которым пришлось менять политику, подстраиваясь под новые потребности и возможности покупателей.
- Как показывает практика, в новых комплексах продажи зачастую идут успешнее за счет того, что девелопер подстраивается под меняющуюся ситуацию и текущую конъюнктуру рынка, выводя в предложение наиболее ликвидные объекты и предлагая покупателям интересные условия», - комментирует Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate.

В 2015 году на рынок вышло более 500 квартир в новостройке бизнес- и премиум-класса, были сданы в эксплуатацию семь новых жилых комплексов: ЖК «Современник», «Резиденция на Всеволожском», «Звонарский», «Рахманинов», Palazzo Imperiale, Depre Loft, Chekhov. В марте 2016 года стартовали продажи во второй очереди ЖК «Садовые кварталы».
Наиболее популярны у покупателей «Садовые кварталы» - куплено уже 223 квартиры из 305. С большим отрывом от лидера, второе место занял «Современник» -оформлено 16 лотов из предложенных 86.
 
На 2016 год уже заявлено несколько новых проектов. На 2016 год уже заявлено несколько крупных проектов, цена на квартиры в которых, учитывая реалии рынка, не будет завышена. Причем эксперты отмечают высокую вероятность, что уже в 2017 – 2019 году цены на квадратный метр бизнес- и премиум-класса вновь существенно вырастет, что не может не привлечь инвесторов.

- В прошлом году дальновидные девелоперы не снижали, а сохранили стоимость квадратного метра, разработали ряд клиенториентированных инструментов (минимальный первый взнос, акции, в том числе с банками), что позволило поддержать спрос на недвижимость, интерес к этому сегменту и сформировать тот самый потенциал, начавший реализовываться уже в начале этого года, – считает Руководитель Аналитического центра ОПИН Денис Бобков.

Это неудивительно, если учесть, что после паники конца 2014 – начала 2015 года, когда квартиры в новостройках раскупали, как горячие пирожки, на рынок в 2015 году выходило мало объектов, как правило, высокой степени готовности, а значит – по достаточно дорогой цене. В прошлом году на рынок новостроек в основном выходили объекты класса «комфорт». Большинство покупателей прошлого года могли позволить себе лишь недорогое жилье, которое, как правило, приобреталось с помощью ипотеки или альтернативной сделки.

Покупатель дорогой недвижимости в комфорт-класс не ушел. Шторм на рынке московской недвижимости, а также изменения международной обстановки заставили состоятельных людей переключиться со столичного рынка на курортную недвижимость. В частности, в Анапе в 2015 году 56% сделок провели с покупателями из других регионов. По данным управляющей компании «Фонд Юг», 38% покупателей земельных участков, домов или квартир – это москвичи, 10% - жители Тюменской области, 5% - питерцы и 3% - екатеринбуржцы или жители Свердловской области. Местные покупатели из Краснодарского края провели 10% сделок.

При этом москвичи покупают жилье в Анапе в основном для последующей аренды, или рассматривают его как место, где будут проводить отпуск. Выходцы с Севера, напротив, собираются постоянно проживать в Краснодарском крае. Такие люди часто предпочитают квартире частный дом, или приобретают земельный участок, чтобы построить жилье по своему вкусу.

- Отрадно, что возраст покупателей курортной недвижимости превышает стандартные показатели городской недвижимости: 28-45. Можно сказать, что у нас складывается сегмент успешных пенсионеров, которые, как в Европе, могут позволить себе другой образ жизни после выхода на пенсию», - отмечает коммерческий директор УК «Фонд Юг» Ольга Гусева. При этом она отмечает колоссальный потенциал недвижимости в Анапе для молодых семей. Воздух, природа и длинное лето – то, что многие искали еще год назад заграницей, хотя стоимость нашего предложения намного выгоднее по сравнению с зарубежной недвижимостью - квартира стоит от 2,1 рублей.
Если такая же тенденция сохранится, рентное население, составлющее немалый процент потребителей, перестанет покидать страну.