Закон есть, а земли нет

 
   Известно , что жильё в новостройке мегаполиса недоступно большинству людей из - за высокой цены. Так , в Екатеринбурге "однушка "в новом доме и не в центре стоит сегодня 3 млн - депозит даже если он 10% и на 20 лет - ещё 3 млн - итого - 6. И я давно ищу альтернативу, поскольку, не нуждаясь сам, естественно, думаю о детях, которые пока со мной живут, хотя им пора и наособицу...
Думы мои идут в том направлении, что высокая цена в многоквартирниках мегаполиса такова, поскольку спрос есть, который позволяет "впиндюрить " туда до 100% прибыли( мне сами строители предприниматели поведали про это) , которую "ловят" городские службы при землеотводе и подключении коммуникаций, вламывая это застройщику ; плюс застройщик вламывает свою прибыль, учитывая обязательный "откат" за землеотвод, а если и нет отката, когда и застройщик и власть городская персонифицированы в одном лице - физическом ( к примеру мэра или его зама или деток), то всё равно цена для покупателя всегда будет "рыночной"... Но выход то, как я подозреваю , есть. Он в том, чтобы обойтись без посредников при строительстве жилья. А это получится только в случае ИЖС, когда дом строишь или своими руками, или нанимаешь строителей, которых сам способен контролировать на всех стадиях - от закупки материалов, до приёмки качества. Дело то за малым - найти участок для строительства в городе, поскольку люди , в особенности молодые, местом своего основного жилья видят именно город, и как правило крупный - с благами образования , инфраструктуры и возможности заработка ... И я не к тому. чтобы услышать доводы против такого стремления - мне они известны, просто факт остаётся фактом - всем как правило нужна городская квартира, а вот про дом в городе или в черте городской , пусть и в пригороде, люди обычно не думают, поскольку это кажется большой проблемой - от поиска подходящего земельного участка и его стоимости, до строительства такого дома - самостоятельно если строить стометровый дом при наличии земли,можно уложиться в 500 тысяч - просто я знаю такого парня, но он по образованию инженер строитель и с практикой прораба и крышу, как он сказал - отец помогал делать,...
Хорошо, если нанять и в два раза дороже обойдётся - то всё равно - миллион и если уложится в 100 тысяч за сотку ( у нас МУГИСО проводит торги для предпринимателей а не под ижс и такая земля стоит 125 тысяч сотка) а под ижс выделяется бесплатно -льготникам - буквально по десятку участков в год...а вот так, чтобы продавали всем желающим под ИЖС, как по областному закону у нас предусмотрено, то говорят - Нет земли с коммуникациями.. - .может быть кому то известна другая практика землеотвода под ИЖС в мегаполисе, поскольку, как ни крути, а такое жильё может быть и дешевле в два раза и это "трёшка" фактически, а не однушка; и 5 соток приусадебного - это получается по 100м2 "на жильца" в среднем - а это уже совсем другая среда обитания, при этом мы остаёмся в городе и имеем все 33 городских удовольствия.