Сертификат на приобретение недвижимого имущества и

Жилищный Сертификат – дает право на приобретения недвижимости, путем постепенного накопления средств на приобретение квартиры.
Приобретая Жилищный сертификат человек, вкладывает свои средства  в определенную площадь жилья, но не менее 1-го кв.м.
Стоимость жилищного сертификата определяется на основе себестоимости строительства жилой недвижимости и в процессе изменения этого показателя проходит соответствующую индексацию.

Приведем пример:
Стоимость2-х комнатной квартиры в новостройке, общей площадью 6 кв.м, составляет 7.000.000 рублей, а соответственно стоимость жилищного сертификата будет составлять 116.667 рублей + изготовление  Жилищного Сертификата от 6.000 рублей, итого: 122.667 рублей.

Нужно учитывать, что сумму 116.667 вы закладываете в банк, предъявляя Договор между организацией выдавшей Вам Жилищный сертификат и Вами.
Реализация жилищного сертификата
Открытие банковского счета:
Банковский счет открывается владельцем сертификата не позднее двух месяцев с даты выписки сертификата.
При открытии банковского счета, владелец банковского счета указывает доверительное лицо.
Доверительное лицо  может осуществлять операции по счету на равных условиях с владельцем счета: вносить и переводить денежные средства, оплачивать расходы, услуги банка, осуществлять банковские операции по счету, осуществлять др. банковские операции, которые прописаны в Договоре об открытии банковского счета.
Денежные средства, внесенные на банковский счет, могут не только храниться в банке, но и приносить прибыль, проценты.
Полученные проценты, вы сможете снимать со счета и распоряжаться ими на свое усмотрение.

Выдача Жилищного Сертификата – продажа.

Выдача Жилищного сертификата – или его продажа основному владельцу осуществляется путем заключения Договора на участие в программе приобретения жилья – квартиры, на условиях долгосрочной сделки приобретения недвижимости, (квартиры),  но  при этом не предусмотрено приобретение квартиры в ипотеку или в рассрочку. 

Организации имеющие право осуществлять деятельность выдачи и продажи Жилищного Сертификата.

К  списку организаций имеющих право выдавать Жилищный Сертификат на право приобретения жилой площади, но не менее 1  кв.м., имеют право все юр. Лица, чья деятельность направлена на продажу коммерческой недвижимости, к таким организациям могут относиться:
Агентства недвижимости – в том числе Агенты недвижимости – ИП.
Строительные компании, осуществляющие застройку жилых помещений с разрешения Заказчика, либо Ген. Подрядчика.

Срок действия жилищного Сертификата.

Жилищный Сертификат имеет ограниченный срок действия от 3-х месяцев до 1-го года.
В случаи, если владелец сертификата вложил свои деньги на жилую площадь, как указанно в примере: он приобрел
1 кв.м  жилой площади и денежные средства перевел на банковский счет, то по окончанию обслуживания банковского договора, он обязан будет либо продлить договор, либо забрать денежные средства.
В случаи если, владелец банковского счета имеющий Жилищный сертификат прекращает договор с банком, Жилищный Сертификат, теряет свою юридическую силу.
В случаи продления Договора на обслуживания банковского счета и хранения денежных средств в банке, Жилищный Сертификат так же необходимо продлить на тот срок, который указан в договоре с банком.
Например, если вы заключили договор на банковское обслуживания на 3 месяца, значит срок Жилищного Сертификата необходимо продлить на 3 месяца, если вы с банком заключили договор на год, значит срок Жилищного Сертификата необходимо продлить на год.

Сумма продления Жилищного сертификата составляет 20% от суммы его изготовления, но не может быть ниже 1000 (Одной тысячи) рублей на 3 месяца.
В случаи, если Вы намеренны приобрести дополнительные квадратные метры, то приведущий Жилищный Сертификат необходимо поменять на новый, и заключить новый договор, либо доп. Соглашение на приобретение, либо выдачу Жилищного Сертификата.

Смена Юр. Лица, либо фирмы выдавшей Жилищный Сертификат.

Смена юр. Лица, либо фирмы выдавшей Вам Жилищный Сертификат, может только на условиях подписанного Вами договора с юр. Лицом или фирмой, деятельность которой предназначена на продажу и выдачу Жилищного Сертификата.
В случаи разногласия сторон, расторжение договора, либо смена юр. Лица или фирмы выдавшей или осуществившей вам продажу Жилищного Сертификата возможно путем подачи  заявления в суд, либо др. иным  способом предусматривающим законом РФ.
Смена юр. Лица, либо фирмы выдавшей Вам Жилищный Сертификат, может, осуществляется в рамках подписанного вами договора с юр. Лицом, либо фирмой выдавшей Вам Жилищный Сертификат, путем перевода денежных средств из одного банка в другой банк, либо путем перевода денежных средств с одного счета на другой.
В случаи, если денежные средства заложенные владельцем в Жилищный Сертификат будут сняты или переведены без предупреждения доверительного лица, то договор на оказания услуг по Жилищному Сертификату в одностороннем порядке прекращает свою юр. Силу, а владелец денежных средств несет ответственность предусмотренную законом РФ.
В случаи, если денежные средства владельца счета  будут списаны или переведены на другой счет, доверительным лицом, без предупреждения самого владельца счета, то такие действия могут расцениваться как нарушения ФЗ, и доверительное лицо несет ответственность предусмотренную законом РФ.

При смене юр. Лица, либо фирмы выдавшей Вам Жилищный Сертификат,  Жилищный сертификат утрачивает свою  юридическую силу, при этом, если юр. Лицо сменилось, либо поменялось название фирмы, либо произошла  смена фирма или директора, то сами намеренья на приобретения жилплощади остаются и владелец, который имеет замененный Жилищный Сертификат не утрачивает своей юридической силы на приобретения жилищного имущества у строительной компании.

Окончательный этап приобретения жилья.
В случаи когда будет достаточное количество Жилищных Сертификатов на приобретения жилья, то Доверительное лицо, совместно с вами принимает решения о приобретении недвижимости, т.е. обмен сертификатов на деньги и в дальнейшем приобретении недвижимости.
Если количество сертификатов не достаточно на приобретения новостройки, доверительное лицо имеет право предложить вам, недвижимость на вторичном рынке, приобретении недвижимости ; доли жилья, рассмотрения др. вариантов.
Все услуги по поиску вариантов доверительное лицо осуществляет на условиях подписанного ранее договора на приобретение Жилищного сертификата.

Прямые продажи
Заключить договор  с компанией. которая осуществляет строительство домов, многоквартирных домов.
Залог контракта - 30% от количества квартир.
Например, в доме 100 квартир, соответственно на 30 квартир нужно заключить продажи сертификата.
Допустим, что из 30 квартир 15-ть квартир 2-х комнатные, общей площадью 1200 м.кв и 15-ть квартир 3-х комнатные, общей площадью 2400 м.кв., соответственно, количество сертификатов будет составлять 2600 шт на общую сумму: 20.280.000р, такая сумма контракта, а сумма чистой прибыли будет составлять:4.680.000 р, ваша прибыль 50%


Если у вас возникли вопросы, пишите: hit.narod@mail.ru, для Алексея Герасимова.

С уважением, ваш Алексей Герасимов!