Как правильно купить квартиру в Испании

КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИСПАНИИ, ИЗБЕЖАВ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ И ПРОЧИХ НЕПРИЯТНОСТЕЙ.
Самый простой путь – это заключить договор на ведение сделки по купле/продаже с русскоговорящим юристом или адвокатской конторой с русскоговорящими сотрудниками, которых вы можете нанять независимо от посредника продающего вам недвижимость.
Ссылаясь на опыт можем заверить: это выйдет вам намного дешевле, чем дополнительные расходы, нервы и разочарование, которые обычно следуют за подписанием договора купли/продажи "на авось".
Но если решили пройти весь процесс сами, без специалиста, тогда обратите внимание на следующие ключевые моменты:
1. Государственный информационный сертификат о недвижимости NOTA SIMPLE - документ о наличии всякого рода задолженностей и проблем по объекту недвижимости.
Запрашивается этот сертификат за день-два др передачи задатка. Только после получения и ознакомления с этим важным документом, вы можете передать продавцу задаток.
2. Оплата местных налогов IBI за текущий год.
На момент подписания договора купли/продажи у нотариуса(купчей) продавец обязан предоставить вам бумагу об оплаченном налоге за текущий год.
3. Оплата задолженностей по объединению собственников(Владельцев квартир) здания или владельцев таунхаусов и вилл в урбанизации COMUNIDAD.
Продавец должен предоставить сертификат от администратора об отсутствии задолженности.
Недавно на нашу бесплатную консультацию пришла девушка,которая купила квартиру за 42000 евро, а задолженность по данной недвижимости оказалась 3500 евро. Посредник продавший квартиру не удосужился потребовать у продавца сертификат об отсутствии задолженности. Теперь объединение собственников требует оплаты долга, которое при неоплате будет взыскиваться в судебном порядке.
4. Сертификат об энергетической эффективности CERFIFICADO DE EFFICIENCIA ENERGETICA
5. Назначения налогового представителя для нерезидентов REPRESENTANTE FISCAL при подписании договора купли/продажи у нотариуса(купчей). Он назначается для того, чтобы налоговая инспекция могла в вами связаться в случае вашего отсутствия в Испании. Например, при доначислении налога на продажу недвижимости, сумма которого может превышать 15 % от продажной стоимости. Письмо отправляется вам на испанский адрес и вашему налоговому представителю. Если в течение месяца вы не подаёте апелляцию, значит выражаете согласие с доначисленной суммой и она автоматически снимается с вашего счёта. Если вовремя подать апелляцию – можно избежать дополнительных расходов.
Сейчас наша адвокатская контора проводит юридическое сопровождение сделки, в которой продавцу на его адрес в Испании и его налоговому представителю пришло письмо о доначислении налога на продажу недвижимости. И т.к. продавец не проживает в Испании, а налоговый представитель его не поставил в известность, время оказалось упущено. Несвоевременная подача апелляции стоила продавцу 9000 евро, чего можно было бы избежать, вовремя обратившись к адвокату.
6. Для тех, кто не говорит по-испански, должен быть назначен переводчик для подписания договора купли/продажи у нотариуса (купчей).Переводчик несёт уголовную ответственность за то, что переводит. Был случай, когда «друг» посредник, при продаже квартиры переводил у нотариуса договор купли/продажи (купчую) и в итоге записал квартиру на своё имя, оставив покупателя и без денег, и без квартиры.
Сэкономьте ваши деньги, время и нервы. Обратитесь к профессионалам.
Дорогие друзья, данная статья не является юридической консультацией и освещает общие аспекты покупки недвижимости в Испании.
Для каждого случая – процесс покупки недвижимости в Испании абсолютно индивидуален и требует отдельной юридической консультации.
Все вопросы просим писать на нашу электронную почту info@actiolegis.eu или личным сообщением (в личку) на Facebook и ВКонтакте :
https://www.facebook.com/profile.php…
https://vk.com/id217596580
С уважением:
Михаил Македонский.
Адвокатская контора "Актиолегис - Перес, Батуэкас и Партнёры".
https://www.facebook.com/actiolegis.eu/?ref=ts&fref=ts
Задавайте ваши вопросы по:
Тел: + 34 622863365 Viber , Whatsapp
Skype: actiolegis.eu
http://actiolegis.ru/
e-mail:info@actiolegis.eu