Как покупать квартиру

Здравствуйте, дорогой читатель. Мой рассказ, (статья) скорее познавательная, чем художественная. Поэтому, кто зашел на мою страничку получить, что-то этакое художественное, прошу не огорчаться. Но одно могу обещать точно, все, что будет описано далее происходило со мной без выдумки.
Даже больше скажу, возможно это будет некая инструкция для людей, которые в первый раз задумываются о покупке квартиры. Повторяю, это лично мой опыт и мои суждения и рекомендации, если они вам нужны.
Да, и вот еще что. Я не риэлтор,поэтому не обладаю специфическими знаниями в этом вопросе.
Итак, начинаю повествование.  Мы мужчины, пусть наши дорогие половинки не обижаются, более склонны к длительному взвешиванию фактов и оценки ситуации. Поэтому, более тормозим ситуацию с покупкой квартиры, нежели наши женщины.
Они, как в бой готовы идти до конца в вопросе покупки квартиры, если таковая тема есть, а дальше, как говорится будь, что будет.
Главное ввязаться в проблему, а потом стоически ее решать. И самое главное, нашим женам не интересна экономическая выгода от покупки, а только понравилась им эта квартира или нет.
Так было и с нашей покупкой. При просмотре трешки я отслеживал данное предложение уже несколько месяцев и увидел очевидные минусы этой квартиры. Сказал жене, что цена приятная, но эта квартира на 3 этаже и с лоджии виден козырек примыкающего магазина. А самое главное, при всех плюсах квартиры она была угловая!!
На что жена при всех этих моментах сказала: "Я хочу эту квартиру, она мне нравится!" Конечно я понимал, что потом при последующей продаже нам придется трудно ее продавать, но жена со слезами на глазах хотела ответа ДА.
Мы купили эту квартиру. Я не жалею, но и выгоды особенно не жду от продажи в последствии. Так вот, чтобы не решать каверзные вопросы уже после покупки, публикую свой опыт.
Да и вот еще что, попросите у продавца технический план на квартиру и внимательно его осмотрите. Не будет в дальнейшем вранья по- поводу метража комнаты и кухни со стороны продавца. Это было в моем случае. А если бы я посмотрел технический план этой квартиры, то некоторые моменты по цене были- бы еще в мою пользу. К тому- же, вы определитесь с перепланировкой, есть она или нет.
Сначала, нужно  определиться с выбором места, куда- бы вы хотели поехать жить. Я говорю про район или город. Когда мы сузили район нашего поиска, уже проще исследовать нашу покупку. Для точной настройки если так выразиться я бы сначала открыл экологическую карту данного места.
Особенно, это полезно посмотреть про районы Подмосковья, что находятся сразу за МКАД, а также районы Новой Москвы. Это не праздное любопытство, потому что когда я сам посмотрел на экологическую карту, многие новостройки были сразу исключены. До этого момента я не знал, что на территории Новой Москвы есть полигон ТБО самый большой в Европе. И даже то, что он уже закрыт, не красит эти места для покупки квартиры.
Итак, выбрав место смотрим сайт по продаже квартир, но не всякий, а лучше проверенный. Не хочу рекламировать никакой сайт, но  лучше выбрать ЦИАН. Ну вот, все- же прорекламировал. Что хорошего в таком сайте? Есть фотографии квартиры, есть панорамы дома, что не маловажно.
Всегда, когда смотришь квартиры, интуитивно ждешь какого-то подвоха. Какой- же продавец скажет покупателю свою проблему, точнее проблему свой квартиры? А проблемы есть и они вылезают уже после покупки. А вылезают например такие проблемы, как соседи алкоголики, которые кричат и ругаются даже ночью.
Пенсионеры сверху вас, которые уже не имеют памяти и спокойно оставляют включенными воду и газ, а сами идут к соседке. Это по- поводу соседей. Данную проблему забывчивых пенсионеров, можно сразу увидеть в кухне и санузле на потолке при осмотре квартиры.
Будут характерные разводы на потолке, если конечно это не натяжные потолки или пластиковая вагонка. Я сам однажды попался, купив квартиру на 7 этаже с забывчивыми соседями сверху. Эти негодяи сверху, по- другому не назовешь,жили в ведомственной квартире. А поэтому, вкладываться в ремонт совершенно не хотели, да и спокойно могли плескаться в полной ванне по- пьяному делу.
Когда я зашел к ним по- поводу первой протечки, меня вежливо послали в отдел эксплуатации института. Типа мы ничего не знаем, все вопросы к отделу эксплуатации института ОИЯИ. Оценив ситуацию и приняв меры, мне все- же пришлось сделать в своей ванной комнате подвесной пластиковый потолок.Топили меня не часто, поэтому такой потолок спасал от одноименных кругов.
Так и продал эту квартиру после 8 лет эксплуатации, не сказав покупателям о данной проблеме с жильцами сверху. Поэтому, поговорить с бабушками на лавочке возле подъезда будет совсем не лишним.Так и скажите, вот интересуюсь такой- то квартирой, потому что хочу ее купить. Подскажите пожалуйста по поводу этой квартиры.
Вы получите столько интересной информации, что не нужно нанимать детектива. Шутка. Есть и достаточно специфические проблемы, как повышенный фон радиации в квартире и ртутные пары от пролива, а также запах умершего. Это когда бабушка умерла в своей квартире, а родственники зашли к ней только через неделю. Поэтому, никаким ремонтом не скроешь этот запах от умершего, который впитался даже в бетон. И тут, опять- же бабушки просветят в этом деле.
Мои особые рекомендации при просмотре квартиры. Не торопиться выходить из квартиры, а наоборот, везде все смотреть, подмечать мелочи и нюхать, да, нюхать воздух в квартире.
Как- то раз поехал смотреть квартиру. Заходим с риелтором в двушку, все приятно в коридоре красивая плитка на полу, ненавязчивые обои. В большой квадратной кухне та- же плитка, встроенная кухня, ничего не скрипит, смотрится добротно. Вот только почему в феврале, когда мы зашли в квартиру открыта полностью  балконная дверь при отсутствии живущих?
И далее, открыта фрамуга застекленной лоджии!
Как-будто, хотели выморозить квартиру. Я сразу- же обратил на это внимание и задал вопрос риелтору. Но как обычно они  делают, риелтор успокоил меня: "Да все в порядке, просто я забыла закрыть ее в прошлый раз."  Идем в комнату, средний ремонт, но жить можно и опять, открыта уже форточка на проветривание. После улицы я сразу не мог понять, что в квартире прохладно от таких "открывашек".
А вот теперь после 5 минут осмотра почувствовал, что действительно прохладно, хотя батареи греют исправно. Ага, что- то здесь не так. Задаю вопрос, кто продавец и как будет проводиться продажа? Риэлтор говорит скудную информацию о продавце и добавляет, квартира продается по генеральной доверенности.
Ничего особенного, доверенность от отца к сыну, но есть проблема. Позвонив своему знакомому риелтору, обрисовал ситуацию и дал трубку другому сопровождающему риелтору. Они о чем- то поговорили, потом слушаю резюме от своего доверенного. Значит так, если нравится квартира, то пускай продает сам владелец, старый отец, а не по генеральной доверенности.
Озвучиваю данное предложение, но риелтор сразу- же его отвергает, сославшись на старость отца и что он в другом городе. "Тогда меня ваш вариант не устраивает," - заканчиваю свой диалог.
И еще, когда продают квартиру без обоев, типа сразу ободрали старые обои и подготовили под ремонт. Это вызывает подозрение! Лучше видеть старые обои, они, как открытая книга о прежних хозяевах. Может в этой квартире все стены были залиты кровью от убийства? Почему и сняли все обои. Это так, для примера. Обои должны быть!
Другой случай, уже не криминальный, но противный по своей сущности.Сразу оговорюсь,это был не мой опыт.
Родственники старой умершей бабки продают ее двушку. Сделали эти люди косметический ремонт, навесили обои и настелили ламинат. Все вроде хорошо и чисто. При осмотре квартиры ничего вроде не отторгало, только когда молодая пара вселилась в эту квартиру после покупки, косяк вылез.
Все было банально, при жизни старая бабка содержала в квартире с десяток кошек. Вот только эти божьи создания так везде пописали, что дух стоял невыносимый. Родственники умершей бабки решили замаскировать этот душок и перекрыли полы из старой доски новым ламинатом. Ну а стены - новыми обоями. И видимо искренне думали, что убрали проблему.
Но не тут-то было, при работе батарей в холодный период запах усиливался. Молодые поняли это сразу после покупки квартиры, когда начался  период обогрева. И сделать ничего невозможно, если не вскрывать все старые деревянные полы и выкидывать все это. Вот так они попали с покупкой и теперь неизвестно, как продавать такую старую квартиру.
Теперь о юридической чистоте квартиры. Чем больше было владельцев у квартиры, тем хуже. Больше скрытых косяков в виде малолетних детей и осужденных. Потому что справка об отсутствии прописанных на момент продажи в принципе филькина грамота. Нужно брать в паспортном столе расширенную выписку о квартирантах данной квартиры за весь период. Вот только едва ли паспортистка даст такую выписку.
Поэтому, риелторы при продаже далеко не копают историю квартиры. Риелторам главное продать эту квартиру и получить свои комиссионные. И если вылезает какая-то проблема в дальнейшем, никого уже не найти!  Вывод, давать денег паспортистке и просить расширенную выписку, а так же покупать более свежие квартиры.
Но с паспортисткой скорей всего будет пролет, поэтому есть другой вариант:"Обращайтесь к знакомым полицейским". Они со своими корочками получат нужную информацию без проблем. Цена вопроса везде по разному. Как сказал знакомый риэлтор в Москве, тебе это будет стоить порядка 10 000 рублей. Поэтому в идеале, это первый или второй владелец со стажем владения квартирой более 5 лет.
И еще, мое личное мнение. Покупать вторичную квартиру нужно в ипотеку, это чуть больше гарантии и чуть больше покопают историю. Помню, продавали свою квартиру и получилось так, что молодые хотели ее купить в ипотеку. Так вот, мало того, что пришлось нам собирать не оговоренные при предварительном договоре справки. Так еще конкретные, что отсутствуют зарегистрированные граждане среднеазиатских республик! Хотя справка об отсутствии прописанных была предоставлена.
Я тогда был близок к разрыву сделки. Сказал в сердцах: "А справку, что нет китайцев или кавказцев не нужно?" В итоге, наш риелтор договорился с надзорными органами и справка была получена на следующий день. Цена вопроса - бутылка виски.  А так, справку нужно было ждать. Так что ипотечные квартиры, думаю правильно покупать.
Хотя опять- же все подлежит сомнению. Опять же, как сказал мой знакомый риэлтор в Москве со стажем работы в 20 лет: "Девочки в банке по ипотеке особо не смотрят на бумаги, поэтому версия, что по ипотеке все проверяют, фикция".
Можно много приводить примеров из жизни и от всего не убережешься. Поэтому скажу следующее, не бойтесь задавать каверзные вопросы, кто жил до вас, куда поехали.И эти каверзные вопросы задавайте, как риелтору, так и самим продавцам. Внимательно смотрите квартиру, вид из окон, посторонние шумы, принюхивайтесь.
Ничего в этом плохого нет, вы покупаете квартиру не на один месяц, тем более вам ее потом продавать. И последнее, не жалейте немного денег на своего знакомого риэлтора, он ваши дополнительные глаза и защищает ваши интересы. Хотя и старается быстрее впарить вам более-менее подходящую квартиру и получить свои комиссионные. Как не крути, только единицы проживают в одной квартире весь век.
От всего застраховаться невозможно, так сказал мой знакомый риэлтор, смотрите на продавца.И больше спрашивайте про квартиру и выпытывайте на уровне просмотра больше информации. Если продавец вас не устраивает интуитивно, откажитесь от сделки. Данная статья скорее всего подходит для подмосковных городов и иных регионов, нежели для Москвы. В Москве все по- другому, серьезнее!!