Разорительный заем

Взяв ненадолго чужие деньги под проценты, должник навсегда оставался без собственного жилья.
…О том, что беда, действительно, не приходит одна, на собственном горьком опыте убедился Юрий Тельнов. После того, как умерла мать, с которой он проживал в трехкомнатной квартире, молодой человек остался и без постоянного заработка. Да еще и с огромным долгом в 50 000 рублей.
Таких денег у самого Юрия не оказалось. Занять у родственников тоже не получилось. Вот и пришлось обращаться к малознакомым людям, посоветовавшему найти подход к коммерсанту Виктору Уткину. Тот вошел в положение просителя и согласился ссудить требуемую сумму на два месяца, заручившись заверением Юрия в том, что к оговоренному сроку вернет все до копейки.
Но и с этим у невезучего парня ничего не получилось. Рассчитавшись по одному долгу, теперь ему никак не удавалось собрать деньги на возвращение другого. Тогда как спустя два месяца кредитор начал давать о себе знать телефонными звонками. Когда же Виктор перестал даже отвечать на них уклончивыми обещаниями и вообще вышел из связи, Уткин сам нашел должника.
Строго поговорил с ним, напомнив про обещание. И тут же дал и совет по поводу того, где взять требуемые средства, напомнив собеседнику о том, что имеет тот просторное жилье, вполне подходящее под залог для получения денежного займа. Затем лично свел его с предпринимателем Олегом Первухиным, который постоянно размещал в местной печати коммерческие объявления о своей готовности ссудить деньги под залог недвижимого имущества.
Встреча с пеуспевающим тридцатилетним выпускником высшего учебного заведения, юридически грамотным, судя по правовым терминам, вплетавшимся в разговор, состоялась за столиком в кафе. Там Юрий в свою очередь посетовал на свою некомпетентность в вопросах гражданского законодательства, поскольку так все еще и не смог переоформить на себя вторую половину той  доли квартиры, что принадлежала покойной матери и перешла ему в наследство.
Только новый знакомый и при этом непростом условии не стал отказываться от представившейся ему сделки. Взял на себя и расчет с долгом Юрия перед Уткиным, и все те хлопоты, что предстояли при обращении с нотариусом и государственным органом регистрации имущественных прав.
Не бескорыстно, разумеется. Обязательным условием своего участия в делах Тельнова его новый знакомый поставил предварительное заключение с ним мнимой сделки по продаже квартиры Юрия.   
Тому пришлось согласиться и на это, и на то, что скажет в агентстве по недвижимости, что как будто уже получил от покупателя Олега Первухина все полтора миллиона рублей, составлявшие рыночную стоимость квартиры. И уже на обратном пути от риэлтеров, в салоне иномарки «Фольксваген Тоурен», под управлением Первухина  довелось подписать пассажиру еще кое-какие бумаги.
И теперь в их  суть он вникать не стал, поверив на слово своему благодетелю, что это был именно договор займа на, те самые, искомые 50 000 рублей для возврата Уткину, с которых и началось их совместное знакомство.
Спустя несколько недель, прошедших в так и не увенчавшихся успехом, поисках подходящей работы, Тельнов вспомнил о предлагавшемся ему при встрече с предприимчивым земляком заманчивом варианте с реализацией трехкомнатной квартиры, чтобы переселившись в меньшее по площади жилье, решать свои новые финансовые проблемы разницей в цене.
Об этом и состоялся новый разговор с Первухиным. Тот пообещал и в этом случае снова лично заняться осуществлением сделки. Правда, скоро у него это не получилось. На телефонные  расспросы отвечал, что никак не может найти покупателя.
Зато лично появился по месту жительства клиента с радостным известием, что квартира наконец-то продана, и что тот должен из нее съехать. Что касается денег от продажи, то с этим придется немного подождать. Ведь покупатель часть платы внес средствами материнского капитала, в чем не обойтись без различных бюрократических процедур. А пока, по его словам, придется пожить парню в снятой для него квартире в том же самом микрорайоне, где он проживал прежде.
Очередной месяц ожидания завершился звонком в дверь. Только отпирая ее, квартирант увидел перед собой не продавца своей недвижимости. Перед ним стоял владелец этой самой съемной квартиры. И не с добрыми вестями. Он, потребовал у нерадивого квартиранта немедленно освободить жилую площадь, поскольку деньги, полученные за ее аренду, в немалой сумме – 7000 рублей закончились, а новую плату никто не внес.
 Начиная прозревать о том, что обманут, оказавшийся бездомным, Юрий Тельнов собрался обратиться в полицию, о чем честно предупредил того, кого готов был обвинить во всех своих новых проблемах. Но разговор завершился иначе. Первухин убедил клиента дождаться денег за квартиру от покупателей. И не в Бийске с его не слишком развитым рынком труда, а отправившись поработать вахтовым методом на Камчатку. В чем опять же активно посодействовал.
Еще большие сомнения о его намерениях стали терзать новоявленного вахтовика, когда на далеком от Алтая полуострове ничего ему заработать не удалось и даже деньги на обратный билет в Бийск пришлось выпрашивать у родственницы. Только теперь, оказавшись в родном городе, он сразу же пошел в полицию, где подробно поведал о своих злоключениях.
Там к его рассказу отнеслись внимательно. Тем более что уже имелось немало других подобных фактов, когда обманутые Олегом Первухиным горожане и даже люди из пригорода заявляли на него в правоохранительные органы.
К материалам уголовного дела, возбужденного по факту нанесения Юрию Тельнову материального ущерба в 1 540 954 рублей, в которые оценивалась, утраченная им квартира, прибавилось еще несколько историй.
Все они были с различным сюжетом, но имели  одинаковый финал: граждане, желавшие получить заем под проценты в залог оставленной недвижимости, так и не получали впоследствии по разным причинам возможность вернуть этот долг. Зато все они оставались вообще без своего залога, в десятки и сотни раз превосходившего по стоимости то, что они задолжали. И только  разнилась стоимость жилья,  переходившего в руки кредитора.
Селянка из Целинного района понесла ущерб почти в полмиллиона рублей. Жительница поселка в самом пригороде, желая помочь старшему сыну, заняла 20 000 рублей. Подписала, не вникая в суть происходящего, все бумаги, что ей подали. А вскоре  кредитор потребовал выселиться со всеми остальными детьми или заключить договор аренды с ним, как с  новым владельцем трехкомнатных хором за полтора миллиона рублей. Вдвоем с матерью проживал в особняке частного сектора наукограда другой клиент Олега Первухина, взявший у него такую же сумму, под оформление дарения своей доли в личной недвижимости. А совсем скоро он вместе с матерью был вынужден подыскивать себе новый кров, понеся ущерб на 542 811 рублей.
Характерен случай с бийчанкой,  прежде сдававшей в аренду, одну из двух своих квартир. Заняв под ее залог у Первухина 30 000 рублей для ремонта другой, она подписала с ним документы о, будто бы осуществленной, купле-продаже. И вскоре прежним арендаторам новый владелец предложил вносить плату уже ему или искать иную крышу над головой. В полицию жертва обмана заявила о понесенном ущербе в 1 394 041 рубль.
Расследовали сыщики и случай, когда женщине, получившей подобный заем в 50 000 рублей, впоследствии заставили под диктовку написать долговую расписку на 700 000 рублей, а потом еще и заявление, будто бы она похитила миллион рублей. После чего бывшей владелице квартиры за 1 233 786 рублей, был взят билет в другой город, откуда она вернулась с трудом и прямиком пошла в полицию.
К сожалению, не всем, кто брал заем у Олега Первухина под залог квартиры, впоследствии перешедшей к нему, довелось лично добиваться справедливости.
Такой договор нашла в жилище своей, утонувшей поздней осенью дочери, безутешная мать. Нашлись свидетели, утверждавшие, что накануне своей смерти, молодая женщина жаловалась на то, что ей угрожают, требуя выселиться из квартиры, перешедшей к другому владельцу. Что касается уплаты ею долга в 50 000 рублей, то для этого сестра несчастной при ее жизни дала ей 800 евро. Но эта сумма, выходит, не помогла. И в этом случае ущерб, причиненный  наследникам утопленницы, составил семизначную цифру –  1 183 942 рубля.
Чтобы изобличить подозреваемое лицо в таких противоправных делах, на новый разговор с Первухиным, вернувшийся с Камчатки  Юрий Тельнов пошел не с пустыми руками. При себе у него было, полученное в полиции,  звукозаписывающее устройство, на котором оказались все подробности его общения с Олегом, не скрывавшим суть того, что было между ними. И это помогло, в конечном счете, задержать злоумышленника.
Уже в ходе расследования свой дом, подаренный будто бы Первухину, чтобы занять у него 30 000 рублей, получила обратно жительница Смоленского. К той поре его уже продали другим за 210 000 рублей и были вынуждены выкупить обратно за 350 000 тысяч, чтобы передарить обратно потерпевшей, в надежде на то, что будет смягчена участь подследственного.
Так как обвинение предъявили в мошенничестве, то есть приобретении права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, то и осудили Олега Первухина на шесть лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. 
Тем же приговором с него был взыскан материальный ущерб, причиненный Юрию Стельнову. Некоторым пострадавшим за счет осужденного компенсировали оплату труда адвоката. Они же получили разъяснение о том, как подать иск в порядке гражданского судопроизводства.
При этом суд не нашел оснований для отмены ареста, наложенного органом предварительного следствия на имущество Олега Первухина – автомобиль «Фольксваген Тоурен» и три благоустроенные квартиры до разрешения гражданских исков потерпевших в порядке гражданского судопроизводства. Приговор был обжалован в Алтайском краевом суде, но оставлен без изменения и вступил в законную силу.