Хороший актёр, а коммерсант ещё лучше

Константин Райкин и Анатолий Полянкин ведут дела "Сатирикона" более 20 лет. Давние друзья, они ещё в конце девяностых стали бизнес-партнёрами. Дела у них идут хорошо. Они держат под контролем разную недвижимость, которая приносит им стабильный многомиллионный доход.

Костяком их бизнес-империи является фонд имени Аркадия Райкина, который, в свою очередь, наплодил разных "дочек". Главная из них — фирма "Райкин плаза" (полное название "Центр культуры, искусства и досуга имени Аркадия Райкина"). Судя по данным Kartoteka.ru, в прошлом году компания принесла владельцам 115 миллионов рублей.
"Райкин плаза" контролирует четырёхзвёздочную гостиницу "Райкин Plaza Hotel", одноимённый ресторан и бизнес-центр. Все они находятся в здании известного торгового центра "Райкин Plaza". Согласно выписке из Росреестра, "участок" Райкина и Полянкина занимает почти десятую часть здания.

В отель "от Райкина" селят всех желающих, хотя гостиница позиционирует себя как "театральную". Она принимает деятелей искусства, которые по делам приезжают в столицу из регионов. В ней 54 номера, люксы стоят в районе 30 тысяч за ночь. Самый простой номер — 7 тысяч. Лайф прикинул, что заполненный постояльцами отель приносит 650 тысяч рублей ежедневно.

Второй источник дохода — одноимённый ресторан. Это небольшой уютный зал на 50 мест. Там ужинают постояльцы отеля, а можно и провести корпоратив. Доходы от ресторана Райкин делит с семьёй главных кавээнщиков страны Масляковых. Дело в том, что ресторан обслуживает и решает управленческие дела фирма "Культподход". Этой компанией владеют "Райкин плаза" и Ангелина Маслякова. Это жена Александра Маслякова — младшего. Там же имеет долю и "Амик" — главная структура Масляковых по управлению КВН.   

Стена к стене с гостиницей, в том же крыле торгового центра, располагается небольшой деловой центр класса "А". Это синоним высокого спроса на аренду, лучшего уровня инженерного и технического обслуживания, экологичных и современных офисов. Панорамные окна смотрят на театр "Сатирикон" и во внутреннюю часть квартала. На сайте арендатора сказано, что все офисы заняты и не сдаются. Менеджер по телефону не смогла уточнить, сколько стоит аренда офисов "от Райкина", но цену могут прикинуть эксперты по недвижимости. 

— Цена на аренду офисов в этом бизнес-центре составляет примерно 25 тыс. рублей за квадратный метр, — рассказал Лайфу эксперт из агентства недвижимости "Бест-недвижимость" Владимир Купреев. — А так как оно возле метро располагается, место довольно ценное. К тому же площади не пустуют.

Конференц-зал также пользуется стабильным спросом. Его арендуют как бизнесмены, так и представители богемы. Здесь обсуждали вопросы развития искусства директор Большого театра Владимир Урин, глава Московской оперетты Владимир Тартаковский, руководитель театра "Школа современной пьесы" Андрюс Рашимас и другие члены Гильдии театральных менеджеров. Кстати, региональных служителей Мельпомены селят в отель со скидками.

Арендовать конференц-зал можно из расчёта 3 тысячи рублей с человека при минимальном составе 30 участников. За эти деньги организаторы обещают ланч, кофе-брейки, минералку и беспроводной интернет.
Эксперт из агентства недвижимости "Бест-недвижимость" Владимир Купреев говорит, что вся эта недвижимость в случае продажи легко потянет на 2 миллиарда. Такова, по его мнению, рыночная цена и гостиницы, и офисов с учётом окупаемости и "сопутствующих расходов". Кадастровая же стоимость офисов и гостиницы, по подсчётам Лайфа, превышает 120 млн рублей.

Райкин и Полянкин зарабатывают ещё и на театральной школе, открытой в 2013 году. Цены на обучение в школе весьма демократичные: 210 тысяч рублей в год на очной форме или 80 тысяч рублей в год на заочной. При этом в школе есть и бесплатные места, правда, только на актёрский факультет. В 2015 году прибыль оценивалась в 8,7 миллиона рублей. Зданием школы (Шереметьевская улица, дом 6, корп. 2), согласно Росреестру, владеет Фонд поддержки и развития культуры имени А.И. Райкина. Кадастровая стоимость здания школы — 172 миллиона.

Если посмотреть официальные доходы компаньонов, то они выглядят более чем скромно. Константин Райкин в 2015 году задекларировал земельный участок 3,3 тысячи кв.м, дачу 297,8 кв.м, квартиру на 70 квадратов и одну треть в квартире в Чехии. Заработал он в прошлом году 7 миллионов рублей. Анатолий Полянкин в декларации за 2014 год заявил заработок в 5,7 миллиона рублей. Например, худрук и директор столичного МХТ имени Чехова Олег Табаков указал 48 миллионов рублей, худрук Театра наций Евгений Миронов — около 43 миллионов рублей. В 2015 году доходы главы "Сатирикона" и вовсе снизились до 4 миллионов рублей. Также Полянкин заявил о владении автомобилем Lexus RX450H, двумя машино-местами и двумя квартирами площадью 130,4 и 77,4 кв.м. Его квартира находится в элитном жилом комплексе бизнес-класса "Тихвинский дворик". Цена на жильё здесь начиналась от 550 тысяч рублей за "квадрат". Таким образом, квартира может стоить более 40 миллионов рублей.

Райкин с недавних пор находится в прохладных отношениях с Минкультуры. Поводом стало его заявление о том, что театр стоит на грани банкротства и ему не хватает денег на существование. Это очень удивило чиновников Минкультуры, отвечающих за госфинансирование театра.
Как рассказали Лайфу в Минкультуры, на 2016 год театру и так выделили на 44 миллиона рублей больше положенного — 235 миллионов рублей вместо 191 миллиона. Так театр мог покрыть расходы на аренду сцены, ведь здание "Сатирикона" сейчас находится на реконструкции. К тому же театр зарабатывает спектаклями. В 2015 году "Сатирикон" смог собрать 130 миллионов рублей.