О доступности жилья

     Год за годом эксперты по социально-бытовым условиям жизни разных стран делают неутешительный для нас вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического россиянина по-прежнему может быть доступна через десятки лет. Аналитики подсчитали, что для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. метров среднестатистический россиянин должен работать порядка 26 лет.

    Таким образом, учитывая результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости сорока стран мира, делаем однозначный вывод: по уровню доступности жилья Россия значительно уступает другим странам.
Судите сами: в России на аналогичную квартиру придется копить 26 лет, в Канаде - чуть более 6 лет, в Турции - 5,6, а в Гондурасе всего 4,7 года.

       Если в России приличное жильё может быть к 50 годам, то в Гондурасе к 25 годам, как раз хороший детородный возраст...

       Так что по социально-бытовым показателям Россия отстаёт от Гондураса по всем статьям...


       По официальным данным, потеряв Украину, Россия вынуждена была потратить 228 миллиардов рублей из средств налогоплательщиков на строительство Крымского моста, чтобы соединить вернувшийся Крым с материковой Россией. Но сейчас пять миллионов россиян проживают в ветхом и аварийном жилом фонде, непригодном для проживания, износ которого свыше 70%. В России 88,7 млн кв. м. аварийного и ветхого жилья, жильё 40- миллионов россиян не обеспечено водопроводом и санитарной канализацией, а две трети жилого фонда изношены на 65%...


       Правительство не в состоянии организовать население России на обустройство своей жизни, а социально нищающий народ  реализует имперские амбиции жирующего чиновничества и богатеющих российских капиталистов. Страна нищает под санкциями, на деньги налогоплательщиков, на деньги от продажи российских природных ресурсов и результатов труда российского народа воюет, создаёт условия для отдыха богачей, планирует полёты на другие планеты...

       И это при росте цен и снижении покупательной способности большей части населения...  По стране закрываются предприятия, поликлиники, школы, детские сады, больницы, во многих районах нет дорог, каждую весну уходят под воду целые районы, вместе с лесами сгорают целые посёлки...

       Парадокс в том, что огромная часть россиян ещё умудряется гордиться своей страной, которая по социально-бытовому уровню жизни населения на девяностом месте, рядом с Гватемалой и Гондурасом... -

       http://www.proza.ru/2017/09/20/855

       Что такое экономика -

       http://www.proza.ru/2017/05/20/301


      По жилищной обеспеченности в тройку лидеров входят Норвегия (74 кв.м/чел.), США (65 кв.м/чел.) и Дания (50,6 кв.м/чел.). Германия, как и Россия, понесшая в ходе Второй мировой войны значительные разрушения на своей территории, через 50 лет опережает Россию по количеству квадратных метров жилья на душу населения более чем в 2 раза. Это при таком богатстве России по природным ресурсам и притом, что немцы только до Москвы дошли...



Страна            Жил.обесп.(кв.м/чел)       Год оценки

Норвегия                74,0                2006
США                65,0                2006
Дания                50,6                2003
Швеция                44,4                2003
Великобритания       44,0                2001
Швейцария                44,0                2000
Нидерланды               41,0                2000
Германия                40,1                2002
Австрия                38,3                2003
Франция                37,5                2002
Финляндия                36,3                2002
Ирландия                35,0                2002
Словения                29,5                2002
Чехия                28,7                2001
Венгрия                28,0                2001
Эстония                27,7                2003
Словакия                26,0                2001
Латвия                23,9                2003
Литва                23,0                2003
Польша                22,2                2002
Россия                21,1                2006


        По официальным данным, в настоящее время 61% российских семей нуждается в улучшении жилищных условий. Общая потребность населения России в жилье составляет 1569,8 млн. кв. м, что на сегодняшний день соответствует жилищной обеспеченности в 31-32 кв.м. общей площади на душу населения. А чтобы удовлетворить потребности населения России в жилье хотя бы по минимальным международным нормам жилищный фонд необходимо увеличить более чем в два раза. При этом лишь 12,4% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с помощью заемных средств. Удовлетворению потенциального спроса на жилье препятствуют не столько низкие объемы жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования, сколько бездушие власть и богатство имущих.

         Изменение жилищной обеспеченности напрямую зависит от объемов строительства нового жилья, от физического износа существующего жилищного фонда, от количества строителей в жилищном секторе, от строительных материалов, от технологий строительства жилья, а также от численности населения и его доходов, от законов распределения жилья и многих других факторов.

        C распадом СССР объемы жилищного строительства в России стали заметно снижаться. Строительная активность в России, державшаяся в 1970-1990 гг. на уровне 0,43-0,46 кв.м/чел., с 1991 года стала неуклонно падать и в 2000 году достигла низовой отметки в 0,21 кв.м/чел. Малые объемы строительства нового жилья за последние 16 лет на фоне сокращения численности населения свидетельствуют о том, что отказ государства от активного участия в жилищной строительстве себя не оправдал, а частный бизнес не справляется с возложенными на него задачами.

        В соответствии с пессимистичным сценарием период сокращения отставания России от Норвегии и США составляет более 100 лет. Даже при оптимистичном сценарии количество лет уменьшится всего до 50 лет. Учитывая, что в перспективе жилищная обеспеченность в этих странах не будет уменьшаться, оцененный разрыв можно квалифицировать как непреодолимый.   

        Необходимо отметить, что по данным Федеральной статистической службы Германии, в 2003-2005 гг. строительная активность оценивалась на уровне 0,3-0,4 кв.м/чел., что весьма далеко от европейского стандарта. Однако при высокой жилищной обеспеченности, при гуманном и более справедливом жилищном законодательстве Германия может себе это позволить.

        Даже с точки зрения возможности использования ипотечных программ доступность жилья в России для среднестатистических россиян остается очень низкой. Индекс доступности жилья с кредитом в России в 3 раза ниже аналогичного показателя в США. Таким образом, для российских домохозяйств со средними доходами приобретение жилья крайне затруднительно не только за счет собственных, но и за счет заёмных средств.

        Особое внимание обращает на себя низкий уровень доступности жилья в городах федерального значения, в Москве и Санкт-Петербурге. Вместе эти субъекты федерации аккумулируют более 20 млн. чел, или 10% населения страны, которое живёт в условиях высокой плотности и низкой жилищной обеспеченности. Так, по уровню доступности жилья северная столица России сопоставима с Республикой Марий Эл, Чувашией и Удмуртской Республикой, а Москва смогла превзойти только 7 регионов России.

         Высокая дифференциация регионов России по уровню доступности жилья с кредитом обуславливает необходимость проведения государством политики селективных процентных ставок по ипотечным кредитам. Например, Сбербанк России устанавливает льготные ставки по ипотечным кредитам для Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Отделения Сбербанка в других регионах страны, население которых нуждается в повышении доступности жилья не менее москвичей, работает по единым для всех процентным ставкам.

         В большинстве стран мира доступным называют такое жильё, которое законодательно обеспечивает нормы жилой площади на человека, базовые удобства, рабочие места и социально-бытовые услуги. При этом семья ежемесячно тратит на него не больше 30 % своего дохода. Жильё позволяют сделать доступным пять факторов: стоимость строительства квадратного метра, уровень доходов домохозяйств, процентные ставки по кредитам на покупку жилья, стоимость эксплуатации и технического обслуживания здания, соотношение спроса и предложения на рынке. Именно на эти параметры обычно стараются повлиять власти.


    По теме -

   http://www.proza.ru/2017/10/06/720

   http://www.proza.ru/2016/06/22/414

   http://www.proza.ru/2012/11/02/632

   http://www.proza.ru/2014/09/04/413

   http://www.proza.ru/2014/02/27/79

   http://www.proza.ru/2013/10/30/195

   http://www.proza.ru/2015/01/10/1470
   
   http://www.proza.ru/2010/03/13/641

        Если вам здесь что-то понравилось, и у вас желание и средства разместить это для дальнейшего распространения, то вам ничто не мешает и вам для этого достаточно только нажать внизу кнопку \Разместить анонс\, если вы зарегистрированы на сайте... 
        Огромная благодарность всем, кто размещал анонсы моих статей и переводил мне свои баллы для анонсирования статей по этой теме!

        БОЛЬШОЕ СПАСИБО!!!

        А если есть интерес что-то прочитать в моих произведениях на социально-политическую или другую тему, то достаточно набрать в поисковик ключевое слово и мою фамилию, например: - Махолёт. Аникеев. Проза.ру.

        Благодарю за прочтение и неравнодушие!!!