Деревениада - или, как я купил старый дом в деревн

Вспоминая начало своих радужных планов по покупке дома в деревне, я невольно улыбаюсь. Вся эта тема по покупке и владению частным домом долго крутилась в моем мозгу.
Не совру если скажу, что желание купить дом в деревне упорно ютилось в  моем сознании порядка десяти лет. И самое главное: эта тема так мне нравилась, что я читал статьи про деревню, смотрел сайты по продаже домов и полностью «сидел» в данной теме.
"Одно дело желать, а другое дело иметь возможность реализовать свое желание! Как красиво излагает, учитесь, Киса!» - так сказал бы Остап Бендер в одноименном произведении.
Тема отсутствия денег на покупку дома в деревне была на лицо. Точнее, на тот период эта тема была отодвинута на второй план в плане реализации. А на первый план выходили покупки-обмены недвижимости иного рода, такие, как квартиры больше в размерах или жилье для сына.
Все это проходило на постоянных кредитах, которые мы с женой стоически выплачивали. А так как недвижимость в цене постоянно росла, как на дрожжах, то эти операции имели место. Наконец, все эти «хотелки» были решены, и я озвучил жене тему насчет покупки дома в деревне с землей.
«Конечно, давай купим», - сказала жена, вопросительно посмотрев на меня.
"Денег то нет в наличии, а значит нужно покупать в кредит!" - телепатически промелькнула ее мысль в направлении моей головы.
Составили с женой план по кредиту, и я, пролистав  интернет, показал первые объявления по продаже. Скажу так, первой моей ошибкой было смотреть участки с домами в деревнях дальше 80 километров от нашего города.
«Да ерунда какая! Москвичи ездят на дачи и в деревни по сто-сто пятьдесят километров и ничего!» - скажете вы, исходя из расстояния.
Может и так, но мы же не москвичи и хотели иметь огород, но с возможностью прописки в частном доме поближе к городу.
Почему дом в деревне с пропиской? Все банально просто. Деревенский дом с пропиской ценится более, нежели просто садовый дом в той же деревне. И продавать такой дом тоже выгоднее с пропиской, нежели иметь просто землю и сарай на ней в виде щитового дома.
Мой город Дубна, что находится на стыке Московской и Тверской областей, поэтому сама тема покупки была определена в Тверской области. Почему там, а не в Московской области? Все опять же просто. В деревнях Московской области варианты продаж домов были реально дороже, чем в Тверской области.
Итак, начинаю показывать жене варианты домов в деревнях Тверской области, ведь на машине проехать восемьдесят километров это час времени. Смотрю, жена поддакивает, но особо не радуется такому удалению.
На тот момент я искренне считал, что проехать восемьдесят километров с женой раз в две недели на дачу, не проблема. Как я ошибался тогда! Слава Богу, что те варианты, которые я одобрял, моя жена тихо сводила на нет.
Мы с женой сформировали свой бюджет на покупку дома в деревне в один миллион  рублей. Данная сумма была адекватна объявлениям в Тверской области с участками от пятнадцати до тридцати соток со старыми домами.  Дома на таких участках были примерно одинаковые,  размерностью от шесть на семь, до восемь на девять метров. Практически все эти дома были одноэтажные, бревенчатые, с двухскатной крышей и печным отоплением.
Фотографии таких домов с внутренним убранством деревенского дома и участка, украшали странички объявлений о продаже. Теперь, я каждый день просматривал подобные объявления и только не хватало последнего толчка для принятия решения о покупке. Наконец  поразмыслив, что дальние деревни нам не подойдут, я вывел для себя истину: надо покупать дом рядом с городом, где я живу.
Благо такие объявления были в базе по нашим деньгам. И опять то объявление, что я видел неоднократно в течение нескольких последних месяцев, промелькнуло перед моими глазами.
«Е-мое, так вот же то, что я искал, только нужно было осмыслить свои «хотелки»,- прозвучал голос в моей голове. На тот момент я сформировал для себя свой план: купить в деревне рядом с городом старый деревенский дом с участком в пятнадцать соток. Старый дом был мне нужен на первых порах, как убежище на время стройки нового на участке. В нем можно было отдохнуть и сготовить пищу на русской печи или на электрической плитке. И когда новый дом будет построен, сломать старый. Так я думал на момент покупки участка.
А пока, нужно всего лишь немного подновить старый дом внутри, чтобы поэксплуатировать его порядка  пяти лет, пока строится новый. Такой был вектор развития моего хозяйства в деревне. Лет мне было тогда пятьдесят, и я надеялся поработать на своей земле порядка десяти-пятнадцати лет. К тому же, лелеял мечту, что мой сын с семьей будут летом приезжать отдыхать в деревню, и она станет для всех нас родовым гнездом.
Я определился с вариантом и, позвонив по телефону риэлтору, договорился встретиться на завтра. А сегодня, я решил съездить в эту деревню и посмотреть дом снаружи. Одно дело фотографии, а другое дело посмотреть все своими глазами. Дорога от квартиры до дома в деревне заняла на машине всего двадцать пять  минут времени. Это очень порадовало меня, так как совпадало с моими хотелками.
Остановившись у нужного участка, я увидел старый бревенчатый дом обшитый деревянной вагонкой. В силу времени или не желания хозяев покрасить вагонку, она стала серой, и сам вид дома был таким же.
Этот унылый вид меня не беспокоил, потому как все это можно решить несколькими большими банками масляной краски. Во всяком случае тогда я так думал.
Хозяев на горизонте не было, и на кривой деревянной калитке висел амбарный навесной замок. Надо сказать, у меня никогда не было дома в деревне, даже у моих родственников, поэтому сама тема покупки частного дома согревало мое эго.
Посмотрев сквозь жерди забора огораживающего участок, я увидел заросли бурьяна вдали.
«Ну, это тоже не проблема, скосить траву и бурьян! Самое главное, сколько много земли, на которой можно всего понастроить и посадить!" - успокаивал я себя.
Казалось, что ничто из этого унылого, старого дома, перекошенного на один бок, и заросшего бурьяном участка не отторгает меня. Какой же я был оптимист тогда!
Решив, что смотреть дом внутри нет смысла, я понимал, что там все старое, и был готов к этому. Теперь я отправился в город.
Что меня порадовало в этом варианте: деревня была в пяти километрах от левобережной части города и пролегала не грунтовая, а асфальтированная дорога. Скорей всего минус был в другом. Эта асфальтовая дорога вела на городское кладбище! А плюс был в том, что чистилась дорога постоянно, особенно в зимнее время. Это стало понятно позднее.
В дороге к деревне был, как плюс, так и минус в виде траурных кортежей проезжающих на кладбище. Благо само кладбище было далеко, порядка одного километра, но машины и автобусы ездили постоянно.
Тогда при первом осмотре дома я был так увлечен созерцанием жилища и участка, что не заметил проезжавших иногда автомобилей в сторону кладбища, ведь дом стоял крайним у дороги.
"Может поэтому его так долго и не покупали?" - закралась страшная догадка.
Увлеченный темой покупки, я поехал в город и на следующий день заехал в агентство недвижимости, где выставлялся данный дом.
Цена дома была определена хозяевами в девятьсот пятьдесят тысяч рублей, и это входило в мои планы. На дворе было лето 2015 года. Но дело чести оттяпать у хозяев еще немного денег!
Построив стратегию покупки на аргументах в виде старого перекошенного дома, который скоро сам завалится, и то, что дом долго продается по времени, я ошеломил риэлтора заявлением: «Предлагаю, семьсот тысяч рублей». На тот момент такие цены были в СНТ с каркасными домами и где земли было шесть-семь соток.
«Мое предложение можно считать в силе в течение трех дней»,- важно закончил я свою речь.
Риэлтор, молча выслушав меня, наконец произнесла: «Да, все это так, и я оповещу продавца о вашем предложении».
Не сомневаясь в своем плане, что сейчас риэлтор свяжется  с продавцом, а тот поохав насчет цены немного ее поднимет, я отправился домой. Не прошло и десяти  минут, как проходит звонок риэлтора на мой телефон: «Хозяин просит семьсот пятьдесят тысяч рублей».
Усмехнувшись своей проницательности, я сказал в трубку: «Мне нужно подумать полчаса и потом перезвоню». Так было нужно сделать, чтобы немного потомить продавца в сомнениях - а вдруг не купит!
Просчитав всю картину продажи дома изначально и имея опыт продаж менеджера, мне без труда удалось вычислить цену и скосить лишнее.
Но в одном я облажался точно, а именно: на момент осмотра дома снаружи я увидел линию электропередачи, проходившую краем от этого участка, но особо не придал значения.
«Проходит и проходит. В городе везде линии проходят! Надо в документах на дом посмотреть, есть ли ограничения и все дела!» - не испугался я.
Через полчаса мой ответ риэлтору в трубку прозвучал как: «Да, я согласен на семьсот пятьдесят тысяч рублей». Хотя эту сумму и предполагал в конечном варианте! Купля-продажа прошла быстро, и уже через несколько дней я отдал документы в Регистрационную палату в Кимрах.
«Какое счастье! Теперь я стал обладателем дома в деревне!» - ошалело твердил голос в голове.
Отдав документы на регистрацию, в возбужденном состоянии я поехал в деревню.
«А вот теперь уже мой дом и мой участок!» - сказал я тихо, открывая калитку.
Непередаваемое чувство эйфории, что я владелец частного дома с пропиской, овладело мной. На тот момент был сентябрь 2015 года, и я был полон решимости приукрасить старый дом и затем построить новый рядом.
Как я ошибался на тот момент! Но это все было впереди, а пока нужно было определиться в необходимых первоочередных работах. Думая изначально, что я только немного подправлю дом, а затем буду заниматься новым, я ошибался в корне.
Итак, эпопея «Деревениада» началась. Как из фильмов про шпионов «Бондиада», где множество серий со множеством сюжетов, так и здесь.
Только в «Деревениаде» намного больше сюжетов и задач, которые сыплются на голову, как из рога изобилия, и за все нужно платить. Посмотрев на проводку в доме в виде скрученных между собой довоенных проводов на керамических бочонках, я сразу решил заменить электропроводку.
«Не хватало еще погореть от старой проводки»,- тогда само собой промелькнула мысль в голове.
Пришлось нанять старого приятеля для выполнения работы по замене электропроводки и розеток в доме.
«Фу, наконец-то можно не опасаться подключать плитку и электроинструмент для работы по дому», - весело подытожил я.
Это было первым вложением в дом! Точнее, это вложение открыло большой перечень последующих. И таких вложений в дальнейшем стало все больше и больше.
Старая липа, что росла рядом с забором, так разрослась, что электрические провода, проходящие через ее крону к дому, постоянно страшно искрили в дождливую погоду. Посмотрев на это безобразие с точки зрения противопожарной безопасности, я вывел для себя делему: или лезть на дерево и пилить ветки в местах соприкосновения с проводами или кардинально решать задачу с деревом. А это - только спилить его под корень. Чаша весов склонилась к спилу дерева. Позвонив по нужному телефону, дерево было спилено за пять тысяч рублей. И не только спилено, а аккуратно распилено на чурбаки по пятьдесят сантиметров.
"Эх, раззудись плечо!" - так бы я сказал в тот момент, когда собрался расколоть чурбаки на поленья.
Все бы хорошо, но липа не жаркое дерево для печи, хотя и дерево. Это я понял впоследствии, когда стал топить русскую печь поленьями из липы. Но в каждом деле есть свои плюсы. В моем случае это спил старого дерева перед оградой и открытие дома для солнца, а также заготовка дров для печи.
О русской печке. Старая, потрескавшаяся от времени и усадки печь исправно работала, быстро согревая дом. Но, как я ни старался топить ее каждый день, запах прелости от древесины никак не уходил. Поэтому возвращаясь домой, я каждый раз бросал свою одежду в стирку. От нее конкретно пахло помжом.
Немного отвлекся на печь. При спиле дерева мне удалось передвинуть границу ближе к дороге, когда я определился со строительством металлического забора.
Впоследствии, при проведении межевания участка, новые координаты были внесены в план. Теперь же, по электрике в доме все было в порядке и оставалось только заменить существующие старые электрические провода подходящие к дому на новые, что и было сделано знакомым электриком.
"Может дело во мне?» - как-то задал я такой вопрос сам себе.
Другие хозяева ничего не делают, а делают, когда само развалится или сломается. Я же, стараюсь сделать все по-правильному. Старые обои в доме в десятки наклеенных слоев свисали со стен, и вид от этого в комнате был грустный.
«Надо оббить стены в жилой комнате деревянной вагонкой. Это практично и очень подходит к частному дому!» - решительно сказал я себе.
Сколько предстоит здесь прожить в этих скучных, пропахших сыростью старых стенах, я не знал точно. Поэтому определившись, что точно придется пять лет, а может быть больше, я принялся за работу.
Имея необходимый навык в строительстве и закупив электроинструмент, я бодро принялся за работу. Работа пошла быстро и с охотой, потому что на тот момент я потерял работу, и жена сказала: «Строй тогда дом».
Каждый день я проводил в деревне, благо дорога была короткой, и к вечеру возвращаясь в квартиру, я чувствовал, что день прошел не зря. Жилое помещение внутри дома приобретало приличный вид со светлой вагонкой.
Это было вторым вложением в дом, в виде внутренней отделки. Где-то приходилось подновлять старые доски полов, испорченные временем и мышами, где-то менять доски перекрытий. И все это было внутри дома, хотя изначально, я только хотел сделать одну маленькую комнату. Аппетиты по отделке и наступившая зима продвигали мои работы внутри дома.
Осень и зима первого года прошли незаметно. Наступил 2016 год. И снова весна пришла в деревню. В очередной раз приехав в деревню, я не смог поставить машину возле изгороди. Почва плыла и просаживалась.
Земля у дома совершенно не держала машину, и помучавшись пару раз выезжая, я решил сделать заезд для машины. Для этого был заказан трактор из деревни, который снял плодородный слой земли при въезде на участок, а другая машина привезла ПГС ( песчано–гравийную смесь).
Разровняв ПГС и проехав несколько раз по этому слою, трактор уехал, а я получил отличный въезд себе на участок в любое время года. Но как ни странно, я понимал, что мне это все нужно, как для моей машины, так и для заезда машин с материалами для будущей стройки.
А потом пошла тема со строительством хозблока для инструмента и материалов, а также первые посадки "зеленухи". Эти работы шли параллельно друг другу. И когда я уставал пилить и приколачивать, то садился на грядку и сажал рассаду.
В трудах по участку и первых радостях, когда можно помыться по-человечески в своем построенном душе, прошло первое лето.
В 2017 году весной строительство нового крыльца для дома и летней веранды захватило меня с головой. Жена при этом постоянно подбадривала меня, как только вводился в строй очередной объект строительства. Тема строительства нового дома на участке постепенно отмирала по причине экономического фактора.
Крайний участок возле дороги давал очевидный минус. Изначально, я не придал этому значения, а так как забор участка был сделан из коротких жердей, то все проезжающие по дороге люди непроизвольно поворачивали головы в сторону моего строения. В их лицах читалось: «А что это они там делают?»
Сначала, такое внимание зрителей меня не трогало, но через месяц мое терпение лопнуло.
«Ребята, есть работа по установке забора из металлопрофиля»,- сказал я в трубку знакомым работягам.
Через месяц мой участок вдоль дороги и фасадной части опоясывал металлический забор, через который зевакам невозможно было увидеть, что там делают хозяева. В конце моего участка забором стала служить сетка-рабица. Данная работа опять сложилась в затраты.
Многие работы по строительству я делал один, так как не работал, но иногда приходилось  нанимать ребят и платить деньги.
Если подытожить все вложения за три года владения домом, то получится не утешительная сумма. Купив дом за семьсот пятьдесят тысяч рублей, я вложил еще пятьсот пятьдесят тысяч рублей!
Это были такие работы: внутренняя отделка дома, наружная отделка дома, строительство хозблока и летней кухни, летнего душа, и нового крыльца, ремонт крыши, строительство забора, зоны мангала и две дровни, и много, много других мало значимых работ.
И это при том, что многие работы я делал сам. В итоге, дом был обновлен, но вылез за сумму в один миллион триста тысяч рублей и это еще не предел. Работы которые я делал сам бесплатно не поддавались счету. Например, работа по отводу лишней воды в канаву за участком или устройство дорожек, деревянный верстак в сенях для работ или устройство рукомойника в сенях.
Отдельной строкой стояли работы по замене старой мебели в доме. Старая еще шестидесятых годов мебель в виде двух диванов-книжек, крашенных столов и кровати, нещадно воняли сыростью и старостью. Решено было избавится от этой "вонючки". Немного подумав, я решил сделать сам деревянные скамейки для дома, столы и кровать.
Конечно, данные вещи не шли рядом с покупными, но имели очевидный плюс. Вещи были выполнены из настоящего хвойного материала и не портились с годами от сырости в доме, в отличие от современных из ДСП.
Вскоре, я стал задумываться о продаже дома, хотя многое здесь сделано моими руками, но суть не в этом. Дом в деревне не стал семейным гнездом, как я хотел изначально, а сын с семьей был у меня всего один раз на два часа за четыре года.
Экономически, дом вылез за границу продажной цены и поэтому продать его получится только в минус, и то непонятно, когда появится такой же покупатель, как я.
На этой покупке я вывел для себя несколько моментов: в дальнейшем если покупать, то пустой участок в СНТ размером шесть-семь соток за двести тысяч рублей. И далее   построить маленький щитовой дом, но в Московской области.
Эпопея с продажей дома в деревне еще впереди, хотя никто не скажет, что там будет. Возможно, мои планы изменятся, и я построю на участке еще что-нибудь, теперь уже не надеясь получить выгоду от продажи. А строить на участке всегда что-то есть! И самое главное: в работе испытываешь радость от созидания!
А теперь самое, самое главное: дом в деревне не дал мне скатиться в пьянство, когда я потерял работу, а каждодневной физической работой вылечил мою душу. Строя и претворяя в жизнь свои планы по участку, я отстранялся от тяжелых мыслей.
Может быть для этого он был куплен, как отдушина и средство для лечения душевных ран?
Во всяком случае, душевно я прошел тяжелый период самобичевания. Теперь я езжу в деревню гораздо реже по разным причинам, но каждый раз приезжая туда, заряжаюсь позитивом и жизненной энергией от земли.
И если сейчас меня кто-то спросит:" А ты бы купил снова старый дом в деревне?" Мой ответ был бы: "Да, купил! Но теперь бы я сделал все несколько иначе!"

Эпилог.
После четырех лет владения домом в Тверской области было принято решение его продать. Знакомый риэлтор выставил дом за один миллион пятьсот тысяч рублей на продажу. А я стал с увлечением ждать, что сейчас начнут звонить люди, которые также, как и я тогда четыре года назад, яростно хотел купить дом в деревне рядом с городом. Но ничего такого не происходило, по непонятным причинам.
Вроде и цена была не взята с потолка, а проработана в интернете насчет критериев оценки, и торг возможен. Так, тихо без звонков прошел май, начался июнь. Я уже начал беспокоиться за то, правильно ли был оценен дом. Видя нулевой результат продажи, риэлтор предложил вывесить на воротах металлического забора баннер с красивой, красной надписью "Продается" и контактным телефоном.
Так как дом стоял крайний, то все жители, которые ехали по дороге на городское кладбище, видели это объявление. В общем, создавалось впечатление, что это объявление о продаже видели все жители подмосковного города, но звонков так и не было. Точнее, за весь период был только один звонок и то, от женщины с севера, которая хотела купить себе дом в деревне, но очень дешево.
От такой рекламы на воротах, приехав в очередной раз, я заметил ободранный от ягод один куст белой смородины.
"Ну, да, ну да! Нормальная деревенская тема по понятиям местных жителей. Если хозяин продает дом, то зачем ему ягоды? Все равно продает!" - подумал я.
Занимаясь делами в Москве, я не мог часто приезжать в деревню и этим стали пользоваться. Приехав в следующий раз в деревню я заметил, еще один куст белой смородины ободранный неизвестными, а также начатый куст красной смородины. Тут уж я решил снять оставшийся урожай в виде красной смородины и крыжовника. Воровство все также процветает в деревнях! Здесь есть железное правило: если ты живешь или приезжаешь постоянно в деревню, то у тебя не воруют, а если приезжаешь редко, то извини.
Уже понимая, что сезон подходит к концу, я приготовился уже снять баннер с ворот, как прозвучал звонок телефона.
"Дом в деревне продаете? Что, да как расскажите," - раздался мужской голос в трубке.
В итоге, начался торг. Когда риэлтор набрал мой номер и сказал: "Этот человек, которого ты мне прислал предлагает за дом один миллион рублей рублей".
"Мда, не плохо берут в оборот. Но и мы не из глины сделанные, а поэтому будем идти ва-банк", - подумал я, оценивая свои шансы на повышение.
Мне нужно выйти на уровень, хотя бы в один миллион двести тысяч рублей и тогда я буду доволен. И вот, в ходе торгов, через несколько дней цена была принята окончательно в виде желаемой суммы.
"Свершилось! Я получил свои деньги, хотя и в минус по вложенным средствам! Но зато освободился от "висяка" в виде деревни, а также дебила соседа!" - тогда радовался я. Мысленно перекрестившись, я без угрызения совести продал дом и занялся своими делами. Иногда мне все же снится дом в деревне, мои работы и все такое, где я оставил частичку себя. Но это пройденный этап в моей жизни. И как ни странно, тем не менее по прошествии времени, я вспоминаю все хорошее и снова хочу купить дом с участком. Но теперь уже в ближнем Подмосковье.......

С уважением к читателю.