Почти что Европа

Несколько лет назад, когда я послал фотографию, которая  на заставке, своей племяннице, она удивилась, заявив: «Да ваш поселок похож на европейский!».  Племянница годом ранее проехала по нескольким странам Европы во время  туристической поездки на автобусе по маршруту Москва – Париж – Москва, побывала в нескольких европейских столицах, и увиденное в Европе не стерлось из памяти. На самом деле эта «Европа» есть в Сибири, рядом с Тюменью, региональной столицей очень благополучной во всех отношениях области.

Тюмень в последние лет десять-пятнадцать очень интенсивно развивается. Сами тюменцы разделяют эти периоды на «до Собянина и после Собянина». Собянин, ныне мэр Москвы, одно время был губернатором Тюменской области, а до этого градоначальником небольшого города Когалыма в Ханты-Мансийском автономном округе, потом председателем Законодательного собрания округа. Став губернатором Тюменской области,  Собянин привлек большие деньги автономных округов для юга Тюменской области, подписав соответствующее соглашение с руководителями ЯНАО и ХМАО, всегда входивших в состав Тюменской области, и очень эффективно распорядился этими средствами. До него региональная столица называлась «Тюмень – столица деревень», а после него стала постепенно превращаться в современный город, с самой высокой динамикой развития. Ставший после Собянина губернатором Якушев продолжил начатое предшественником, и не только региональная столица, но и весь юг области получил толчок в  своем развитии. Достаточно сказать, что лишь в 1998 году Тюмень превысила полумиллионный рубеж населения, через 14 лет в ней уже проживало больше 600 тысяч, а еще через 3,5 года уже 700 тысяч человек, и не прошло и 3-х лет, как население приближается к 800 тысячной отметке. Какой город может похвастать такой динамикой развития в России?  При этом столица области, административный центр — город Тюмень, третий год подряд занимает первое место в рейтинге по качеству жизни, 85 % населения довольны своей жизнью, 98 % населения считают свой город идеальным.

Именно при Собянине началось возведение коттеджных поселков в окрестностях Тюмени, появился и тот поселок, который так понравился моей племяннице. Численность населения, проживающего в Тюменском районе, за последние десять лет увеличилась на треть, и если приплюсовать это население к городскому, так как подавляющее число жителей этих поселков трудится в городе, то Тюмень приближается к  900-тысячной отметке. Уже несколько лет подряд в Тюмени возводится около 1 миллиона квадратных метров жилой площади, примерно столько же, как в Москве во времена строительства «хрущевок».

Не только градостроительство ведется на юге Тюменской области. Я не буду касаться развития промышленности, хотя это тоже важно, расскажу о развитии сельского хозяйства и животноводства. Свежим молоком и молокопродуктами область обеспечивает себя сама. Свежие овощи из огромных теплиц не только обеспечивают тюменцев, но и отправляются в северные округа, покрывая их потребности почти на ;.  Аналогичное положение и с мясными продуктами. Дорожное строительство позволяет связать устойчивым автобусным сообщением все населенные пункты юга области.

Есть русская пословица «рыба ищет, где глубже, а человек, где лучше». Этим и объясняется рост численности населения на юге Тюменской области и в самой столице региона после Собянина.  Наша семья  приехала на постоянное место жительства в этот город  в это время, а потом перебралась в пригород.  Для неработающего пенсионера – это идеальное место жительства.  Попытаюсь об этом поведать своим читателям.

Начинался поселок Молодежный, о котором пойдет речь, как населенный пункт с доступным жильем для молодежи, поэтому и получил такое название.  Он возник в то время, когда жилищному строительству в России стали уделять больше внимания, и тогда еще первый вице-премьер Дмитрий Медведев приезжал на открытие первой очереди поселка. Но с началом  мирового кризиса 2008 года в стране не стало хватать денег на некоторые заявленные проекты, в том числе и на жилье. Именно тогда застройщики поселка получили разрешение продавать квартиры и коттеджи всем желающим.  И в поселок поехали пенсионеры с северных округов Тюменской области и других регионов Западной Сибири.

Что же из себя представляет поселок, который так понравился приехавшим в него жить? Кстати, общее число жителей поселка Молодежный должно быть в пределах десяти тысяч человек.  Пока он является микрорайоном деревни Ушаково, расположенной в 3 километрах от поселка, хотя раза в три больше по численности населения самой деревни.

9 августа 2006 года была забита первая свая поселка Молодежный. Инициатива постройки в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное  жилье» и программы «Молодая семья» принадлежит Сергею Усольцеву, который в 2006 году работал главой Тюменского района.

В Молодежном селятся участники программы «Обеспечение жилье молодых семей». Площадь квартир для них рассчитана по социальной норме: 54 кв.м. на семью из трех человек, 72 кв.м. - на четырех человек, 90 кв.м. - на пятерых.

Гостями поселка уже успели побывать президент России Дмитрий Медведев, председатель Госдумы РФ Борис Грызлов.

Чтобы проживание в поселке был комфортным для всей семьи, в нем оборудованы площадки для детей и места для прогулок и занятий спортом. Здесь находятся магазины, аптека, медпункт. Социальная сфера представлена детским садом (открыт в 2011 году), магазинами, фельдшерско-акушерским пунктом. Школы пока нет, но существует школа в ближайшем селе «Перевалово», которая пока справляется с нагрузкой и имеет небольшой резерв по числу учащихся. Детей на занятия в школу возят несколько школьных автобусов. Но строительство своей школы в поселке начато. Видимо, она будет построена по современным нормативам, как и детский садик «Солнышко».  По крайней мере, площадь, выделенная для застройки под школу, большая,  где должен быть и  стадион.

В этом поселке селятся граждане, принимающие участие в программе обеспечения жильем молодых семей. Спортом дети могут заниматься в соседних селах: «Успенка» и «Московский». В первом существует спорткомплекс, где можно играть в настольный теннис, волейбол, баскетбол, городки и хоккей. Во втором можно заниматься дзюдо, карате, легкой атлетикой и авиамодельным спортом.

В административном отношении поселок входит в Переваловское муниципальное образование. Доехать до «Молодежного» можно как на личном автотранспорте, так и рейсовым автобусом, количество рейсов которого постоянно увеличивается.  В то время, когда мы приехали в этот поселок, автобус ходил всего 4 раза за день, а сейчас число рейсов удвоилось.

Что же представляет из себя поселок в настоящее время? При въезде в поселок, расположенный в 20 километрах от Тюмени по трассе Тюмень-Екатеринбург, кстати, четырех полосной с разделительным барьером и отличным асфальтом, приехавшие попадают на Центральный бульвар поселка, по обеим сторонам которого построены  двухэтажные дома с квартирами на двух уровнях (таун-хаусы). Эти дома двух вариантов – со встроенными гаражами и без них.  Квартиры с гаражами имеют на одну большую комнату больше на втором этаже.  В первом варианте общая площадь жилой зоны около 120 квадратных метров, во втором варианте – около 100 квадратных метров.

На самом въезде недавно построен торговый центр, входящий в систему магазинов «Магнит», где можно приобрести все необходимое.  Коль мы заговорили о магазинах, то есть еще несколько в разных частях поселка, в шаговой доступности от любого дома или коттеджа.

Перед домами по Центральному бульвару небольшие палисадники, а за домами участки в пределах 4 соток. Параллельно Центральному бульвару с обеих сторон идут две улицы, застроенные одноэтажными домами на двух хозяев, со встроенными гаражами и без них, с участками земли около 6-8 соток.  Далее идет застройка коттеджами различных проектов и с разными площадями участков земли. Так что есть варианты жилья на все вкусы и кошельки.

К каждой квартире или коттеджу идет своя линия газо- и электроснабжения, холодного водоснабжения, и лишь канализация общая для всего дома. Если вы спросите: «А как же горячая вода и отопление?», отвечу. Горячая вода и тепло производится в самой квартире с помощью индивидуального газового котла. Несколько переключений на пульте управления котла, и у вас будет горячая вода и отопление. По желанию, хоть зимой, хоть летом.  На всех линиях стоят счетчики, и жители поселка оплачивают строго по счетам за газ, воду и электричество. Канализация оплачивается из расчета 95% от потребления холодной воды. Есть счетчики на полив участков, эти расходы воды не учитываются при расчете за канализацию. Лишь за вывоз бытовых отходов плата берется с площади квартиры. И больше никаких коммунальных платежей. Ну чем не Европа?

Такое индивидуальное снабжение горячей водой и отоплением существует в новых домах в самой Тюмени. Обычно в подвале или на крыше домов устанавливается газовая котельная, которая обеспечивает горячей водой круглый год, а отоплением – в холодное время года.  Вот вам и разгадка, почему без увеличения мощности городских ТЭЦ нет проблем с горячим водоснабжением и отоплением при таком росте жилой застройки города.

В поселке есть возможность подключения проводного интернета, спутниковых каналов телевидения, городского телефона за дополнительную плату. Мобильная связь вполне устойчивая, вышка находится недалеко. Эфирное телевидение требует усиления сигнала, так как расстояние до городской телевизионной вышки на пределе дальности сигнала.

Водоснабжение для поселка из отдельной скважины, есть водоочистные сооружения с шестью системами водоочистки, так что население пользуется водой из крана без всякой дополнительной очистки. В связи с этим на окраине поселка был возведен рыборазводный завод, который дает не только продукцию всему городу, но и рабочие места жителям Молодежного.

Недалеко от поселка лесной массив, куда многие ходят за грибами, а зимой прогуляться на лыжах.  Молодежный располагается между двумя основными транспортными магистралями – железной дорогой и автострадой Тюмень-Екатеринбург, которая называется Московский тракт. По генеральному плану именно в эту сторону будет развиваться жилая застройка Тюмени, в западную сторону. Так что со временем поселок Молодежный может стать окраиной Тюмени.

Наличие автострады с большой пропускной способностью позволяет очень быстро добраться до города, до южного обводного шоссе, и по нему выехать в любую точку города. В Тюмени за последние годы было построено много развязок на двух уровнях, что значительно облегчает жизнь автомобилистов.

Вот такие почти идеальные условия для проживания неработающего населения или пенсионеров.  С трудоустройством в Молодежном большие проблемы, поэтому молодежь не очень охотно приезжала в этот поселок. Хотя устойчивое автомобильное снабжение или личный автотранспорт во  многом снимают эту проблему, так как добраться до города бывает быстрее, чем из некоторых микрорайонов города.  Поэтому и стоят личные автомобили у каждого входа в квартиры, а про коттеджи и говорить нечего. Там обязательно оборудованы гаражи на одну-две машины.

В отличии от коттеджных  поселков, которые занимают большие площади, и где нет магазинов, не ходит общественный транспорт,  Молодежный удобен для не очень богатых пенсионеров, особенно если нет личного транспорта.  Плата за жилье невысокая, примерно на половину меньше, чем в Тюмени (действуют сельские скидки), и более чем в 2,5 раза, чем в моем родном Хабаровске. Знаю это не понаслышке, так как в Хабаровске живут мои родственники, мой младший брат. Это и привлекает к жизни в Молодежном пожилых людей и пенсионеров, рядом с которыми живут их внуки, для которых в поселке созданы хорошие условия.

Конечно, есть отдельные недостатки и в застройке, и эксплуатации зданий и инфраструктуры поселка. Не всегда асфальт на всех улицах поселка бывает в хорошем состоянии, в основном из-за проблем с ливневой канализацией.  И сами жильцы не всегда используют землю на участках для полноценного использования, да и не во всех палисадниках на Центральном бульваре растут цветы и есть благоустройство.  Меня это удивляло первое время. Ведь вначале поселок заселялся жителями сел Тюменского района, т.е. селянами, молодыми людьми. И такое отношение к земле. Потом стал понимать, что у нынешнего поколения деревенских жителей именно такое отношение и есть, им лень посадить цветок у своего дома для красоты.
Но по сравнению с преимуществами жизни в поселке, особенно  с другими населенными пунктами, которые я видел в своей жизни, это кажется мелочью. По сути дела, ты живешь на даче, когда есть  желание, можешь покопаться в земле, что-то посадить из овощей, ягодных кустарников или плодовых деревьев. Да, это Сибирь, и те же помидоры и огурцы лучше созревают в теплицах, чем в открытом грунте. В том же Хабаровске больше солнечных и теплых дней, и теплицы используют для более теплолюбивых растений. Поработав на земле, можно всегда принять теплый душ после работы, что редко возможно на дачных участках.

Так что не только в Европе могут быть комфортабельные и ухоженные поселки, но и в России, если с умом прикладывать силы, деньги и ресурсы. Я не думаю, что весь дизайн поселка придумали иностранцы. Все же там, в Европе, намного теплее, чем в Сибири, где зимой морозы за 30 градусов не редкость, но в домах тепло и уютно. Поэтому и начали строительство поселка Молодежный-2,0, чтобы использовать и опыт строительства, и весь потенциал имеющейся инфраструктуры.  Побольше бы таких поселков было в России, и тогда не рвались бы люди  в Европу, где тоже немало проблем в последние годы.