Сделки с недвижимостью без участия собственника

31 июля 2019г в программе "Вести" зрителей проинформировали, что с завтрашнего дня в силу вступает закон, согласно которому сделки с недвижимостью можно будет производить без личного присутствия собственника - дистанционно.

Зачем принят этот закон?

Далее экономический обозреватель рассказала о том, как каждый владелец квартиры сможет обезопасить свое жилье, свою недвижимость от мошенников. Подать заявление в бумажном или электронном виде в Росреестре или МФЦ о запрете сделок с недвижимостью без участия собственника.

В интернете я прочла более подробно об этой новой реформе. Бланк заявления предоставляется в МФЦ. "Эта мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по продаже, обмену, дарению недвижимости, прекращению прав собственника... Указанные случаи мошенничества могут произойти при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда собственника".

А как же обезопасить себя гражданам, которым крайне трудно передвигаться, для которых такая поездка - удар по здоровью? И вот что рекомендуется: "обратиться в МФЦ можно лично или через своего представителя, действующего на основании нотариальной доверенности".



О проекте этого закона я прочла у публициста и общественного деятеля Ю.Ю.Болдырева в его июньской статье."Как-то "вдруг" выяснилось, что "случайно" допущены нормы, в которых кровно нажитые людьми квартиры можно дистанционно продать от их имени электронной подписью". Дальше: быстро несколько перепродаж, и когда приходит новый собственник, он оказывается "добросовестным приобретателем". "Доказать, что электронной подписью воспользовались не вы почти невозможно. А даже если докажете, спросить уже не с кого".

Еще в июне я поинтересовалась у юристов этими нововведениями. И прибавила к своим знаниям еще одно: запрет, написанный вами, можно и снять.

Первого августа я поехала в МФЦ и написала "заявление о внесении в Единый государственный реестр записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя".

Как выяснилось, такие заявления надо писать всем собственникам (если долевое участие)? Заявление на другие виды собственности ( вклады, земельные участки... надо писать не в МФЦ.

Через несколько дней передают новое сообщение. В России меняются правила передачи собственности. С 13 августа вступит в силу закон, согласно которому дистанционный способ передачи прав будет запрещен. Поправки в законодательство обусловлены участившимися случаями мошенничества. Преступники проводили фиктивные регистрации подписей, после чего подавали заявку на перерегистрацию прав собственности дистанционно.

Однако в законе есть исключения. И - ПЕРЕЧЕНЬ ИСКЛЮЧЕНИЙ.



Сейчас сентябрь 2020. Изменения продолжаются. Вчера, 09 сентября, Президент В.В.Путин заявил, что электронная подпись при сделках с недвижимостью будет разрешена вновь. И он лично договорится об этом с представителями силовых структур. Которые добились запрета из-за мошеннических сделок с недвижимостью.