Рынок земли где стелить соломку?

Вся история Украины в  сухом остатке сводится не к борьбе за свободу и независимость ( оставим это на совести пропагандистов), а к борьбе за землю. За землю, как актив, как средство труда и источник  доходов одновременно. Достаточно вспомнить произведения украинских классиков, чтобы сделать этот нехитрый вывод.
Перефразируя известную фразу поэта Е.Евтушенко: «Поэт в России больше, чем поэт»: злемля в Украине это нечто больше, чем  включает в себя понятие земля. Это не только территория государства, национальное достояние, актив или просто сельскохозяйственные угодья. Это смысл жизни  украинского крестьянства.
Рассмотрим статистические данные. Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Украине составляет 42,7 млн. га или 70% территории всей страны. Из них площадь пашни – 52,5 млн. га или 78,4%. В сельской местности проживает 13,2 млн. человек. Что составляет  31,1% всего населения страны. Из них пайщиками, имеющими земельные сертификаты, является 7 млн. граждан. В их частной  собственности  находится более 30 млн. га земли с правом сдавать в аренду или самостоятельно обрабатывать свои участки.
Ментально и исторически сложилось таким образом, что терпение украинского агрария огромно, но  не безгранично. Оно заканчивается там, где его разлучают со смыслом его жизни – с землёй. Терпеливый и трудолюбивый украинец проглотит многое: и чуждую ему идеологию, и насильно насаждаемую церковь. Он их просто не воспримет. Ему нужно работать, а на эти пустяки некогда обращать внимания. Но попробуй забери у него землю – и увидишь небо с овчинку. Поэтому на протяжении более 20-ти лет независимости земля так и не стала товаром. Хотя разговоры велись нешуточные.
А всё почему? Потому что руководство страны осознавало всю глубину последствий такого шага.
Нынешнее непрофессиональное  правительство плохо представляет результат от снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Эксперты, сторонники продажи земли подчёркивают, что Украина находится в числе тех немногих стран, где земля не является объектом купли-продажи. Это КНДР, Куба, Венесуэла, Таджикистан и Конго. При этом стыдливо умалчивают о политической и экономической ситуации, которая объединяет эти страны. Все они находятся  в состоянии блокады - и как следствие имеют низкий уровень  жизни. Экономическая блокада ставит крест на иностранных инвестициях в эти страны.
Акцент в расчётах псевдо реформаторов от продажи земли делается только на абсолютный экономический эффект без учёта других существенных факторов. Их просто не берут во внимание. К примеру, в расчётах напрочь отсутствует такой фактор, как настроения и отношение к снятию моратория на продажу земли населения Украины, особенно проживающего в сельской местности.
Чего хочет наше правительство? Пустить с молотка все 42,7 млн. га сельхозугодий. И планируют от этой грандиозной, по их мнению, операции получить в бюджет 1,5 млрд.  долл. ежегодно. Но получат ли? Реалии не всегда соответствуют планам. А если быть более точным, то всегда не соответствуют. У нас возникают резонные вопросы:
1. С чего состоит эта цифра и что в неё заложено? Механизм ее расчёта.
2. Как долго бюджет будет получать эти 1,5 млрд. долл. в год?
3. Что будет с украинской экономикой после распродажи всех сельхозугодий, когда эти пресловутые миллиардные «вливания» закончатся?
Всемирный банк настаивает на снятии земельного моратория, утверждая, что затягивание моратория приносить убытки Украине. Хотелось бы видеть обоснование этих «убытков». ЕСПЧ со своей судейской колокольни вдруг осознал, что мораторий на продажу земли нарушает Европейскую конвенцию по правам человека. Давят со всех сторон. И только наивный не увидит в  этом давлении шкурные интересы европейского бизнеса. В связи с этим Кабинет Министров должен  разработать и принять законопроект о рынке земли. Срок  - до 1 декабря 2019 года.
Создаётся впечатление, что наше народное достояние, высококачественные чернозёмы готовят к продаже в спешке. 800 предприятий, оставшихся в государственной собственности и 42,7 млн. га сельхозугодий – это предпоследние ещё не распроданные активы Украины. Последний актив – наши гастрабайтеры, дешёвая рабочая сила. Но о ней отдельно.
Законодательная база не проработана, не изучен опыт стран – соседей. Не учтены настроения аграриев (а кого интересует мнение «пэрэсичного громадянына», как любил повторять один экс-президент).
Эксперты и сторонники продажи земли пытаются успокоить украинских  аграриев тем, что землю будут продавать исключительно гражданам Украины. При этом при нашем уровне коррупции такое условие иностранцу легко обойти, приняв украинское гражданство или получить  землю в наследство ( что не запрещено законодательно, как оказывается) и о чём также умалчивается. Для юридических лиц  ( агрохолдингам)  обойти это условие ещё проще. Достаточно в своих уставных документах указать долю национального капитала.
Получается, что никаких гарантий, что украинские чернозёмы в результате их продажи  окажутся в  собственности  украинских аграриев,  нет.
Из курса политэкономии все мы помним основной закон спроса и предложения: спрос рождает предложение. И наоборот. Спрос на  украинские чернозёмы есть. И фактически «серый» рынок земли существует. Собственники земельных сертификатов продают свои участки. Соответственно, их кто-то покупает. Но подобные операции по покупке-продаже земли нотариально не оформляются, кто новый владелец участка – не известно. При снятии земельного моратория останется дело за малым  – оформить сделки  юридически. И здесь тоже сторонники  снятия моратория не смогут дать никаких  гарантий, что среди новых владельцев земельных сертификатов не будет иностранных лиц.
Схема выкупа земельных участков агрохолдингами у населения проста как три копейки: достаточно за участок предложить чуть больше, чем фермер. И ежу понятно, что финансовые возможности агрохолдинга и фермера несопоставимы. Это  «чистая» схема. Но зачем она, если можно играть не честно: сговоры, рейдерские захваты, контроль (крышевание) мелких и средних товаропроизводителей.
Выбросив из производственной цепочки фермерские хозяйства и сельхозкооперативы, агрохолдинги  становятся основными игроками на рынке сельскохозяйственной продукции. И уже они, а не государство будут устанавливать цены на стратегические для Украины виды продукции, а именно на зерно. Подобным образом была загублена скотоводческая отрасль, когда государство отдало на откуп перерабатывающим предприятиям установление закупочных цен.
Что будет с ценой на землю в случае снятия моратория и  все 42,7 млн. га  сельхозугодий ( или того, что от них осталось) окажутся на рынке земли. Зная основные законы рынка, несложно сделать несколько выводов:
1. Оптовые цены ниже розничных, следовательно, у населения землю скупят оптом. Ни о каких 5700 долларов  за гектар при этом не может быть и речи.
2. При вторичной продаже земельных участков цена в 5700 долларов  уже будет нижним пределом, но в этой цепочке  уже не будет ни украинского населения, ни аграриев.
В результате этой несложной финансовой схеме Украина скатится в феодализм с присущими этому строю барщиной, крепостничеством, пусть и в новой форме, но это не изменит его смысл. И это будет закономерный итог проекта "Украина", даже к бабке ходить не надо.

29.10.2019 г.