Украинские туманы

Еленочка Корнеева
2 ч.
Елена Лукаш: "Землю можно будет покупать и продавать уже с 1 января. Мы входим в режим дичайшего схематоза"

"По состоянию на сегодняшний день ситуация следующая. Закон о рынке/обороте земли не принят. Мораторий на реализацию земли не продолжен. Что это означает? Это означает, что если в последние дни уходящего года парламентом и президентом не будет сделано ничего, то с нового года мы входим в режим дичайшего схематоза. О котором хорошо знает, но молчит Зе-команда.

Потому что снятие моратория с 01.01.2020 года означает:

1. Полный и ничем не ограниченный старт свободного обращения (купли-продажи) земель товарного сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности граждан и юридических лиц (пункт 15 Переходных положений ЗК);

2. Не сдерживаемый ничем старт свободного обращения (купли-продажи) земельных паев (подпункт "б", пункта 15 Переходных положений ЗК).


Например, такое свободное обращение, теоретически даст возможность внешним кредиторам Украины, при неисполнении внешних денежных обязательств по кредитам, требовать обращения взыскания на землю. Это всего лишь вопрос договора. Потому что с 01.01 2020 года земля становится обычным товаром без ограничений в оборотоспособности.

3. Свободное обращение (купля-продажа) земель коллективных сельскохозяйственных предприятий (КСП), работа которых была прекращена (а прекращена работа львиной доли КСП) - означает, что с 1 января 2020 года эти земли становятся собственностью территориальных общин, на территории которых они расположены.

Отмена моратория будет являться основанием для автоматической регистрации таких земель в качестве коммунальной собственности, если эти земли не распределены и не переданы в собственность (бесплатная приватизация, выкуп) гражданам (подпункт "а" пункта 21 Переходных положений ЗК; Закон Украины "О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно решения вопроса коллективной собственности на землю, усовершенствования правил землепользования в массивах земель сельскохозяйственного назначения, предотвращения рейдерства и стимулирования орошения в Украине" от 10 июля 2018 года № 2498-VIII; ст. 14-1 Закона Украины "О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)" от 5 июня 2003 года № 899-IV).

Местные советы и местные госадминистрации с радостью освоят земельные темы. Не сомневайтесь. В этом они профессионалы.
4. Исчезновение ограничения по площади земельных участков товарного сельскохозяйственного назначения, которые могут находится в собственности граждан и юридических лиц. Кстати, такие ограничения существовали до 1 января 2015 года в размере не более 100 га в одни руки (п. 13 Переходных положений ЗК).

Таким образом, купить и сконцентрировать у себя можно будет любые объемы земель.

5. Ограничений для иностранных граждан на владение корпоративными правами юридических лиц нет.

Юрлица, зарегистрированные по законодательству Украины, корпоративными правами которых владеют иностранцы (иностранные физические и юридические лица), с 1 января 2020 смогут быть собственниками украинских с/х земель без ограничений и препятствий

6. Возможность вносить в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ, в том числе и любых иностранных, прав на земельную долю (пай) – пунт 14 Переходных положений ЗК;

Можно уже сейчас создать юридическое лицо, участниками которого будут иностранцы (физические или юридические лица), и в течение января месяца 2020 года передать такие земли этому субъекту. А можно сделать и проще – с 1 января передавать права на земельный пай уже созданному хоть где, хоть в Республике Гвинея-Бисау юр.лицу. Никаких ограничений в законодательстве не будет. А после этого – все. Поскольку у иностранцев собственность – священна.

7. Граждане–собственники земельных долей (паев) не смогут беспроблемно при выделении земли в натуре (на местности) получить государственные акты на землю, поскольку выдача таких актов не проводится с 1 января 2013 года (ч. 1 п. ст. 27 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав и их обременений" от 1 июля 2004 года № 1952-IV, пункт 16 Переходных положений ЗК).

Снятие моратория на земли товарного сельскохозяйственного назначения поставит в привилегированное положение государство, поскольку граждане не смогут подтвердить свое право на землю на основании имущественных сертификатов.
Простыми словами: сейчас для продажи земли нужен такой документ как "вытяг" (извлечение) из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Но, собственники паев не смогут получить такой "вытяг", поскольку собственник пая может получить по Земельному кодексу государственный акт, подтверждающий его права на землю.

Но и акт такой получить нельзя, как и "вытяг", поскольку земельное законодательство в этом смысле разбалансировано. По одной норме нужен госакт на право собственности на землю (п. 16 Переходных положений ЗК), по другой – "вытяг" (ст. 18, 21 Закона Украины "О государственной регистрации вещных прав и их обременений" от 1 июля 2004 года № 1952-IV).

И это создает коллапс с документами. И, конечно, будет увеличивать коррупционную составляющую, когда собственник начнет оформлять необходимые документы.

8. Ряд экспертов говорят, что оборот земли невозможен, поскольку нет закона про оборот земель сельскохозяйственного назначения. Это, по моему мнению, не так.

Посмотрим формулировку пунктов 14, 15 Переходных положений Земельного кодекса: оборот земель не допускается "До вступления в силу закона про оборот земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 01 января 2020 года". Таким образом на лицо - два отлагательных условия/обстоятельства для старта оборота. Первое условие – наличие закона, внимание, принятого до определенного срока – 01.01.2020, закона, который открыл бы рынок, но не ранее 01.01.2020 года.

И второе условие – календарная дата – 01.01.2020. Так как парламент не смог законодательно обеспечить внедрение и регулирование оборота земель в срок, вытекающий из Земельного кодекса, то это отлагательное условие стало нереальным/неосуществимым. И остается второе отлагательное условие – сам срок – 01.01.2020. А он приближается.

Простыми словами: закона, открывающего оборот земли нет, а значит рынок откроет календарная дата. А несогласные могут идти в наш самый гуманный и отреформированный суд в мире.

Ясно теперь почему "слуги народа" так спокойно реагируют на провал с голосованием норм о рынке земли? Ведь первое что они сделали, когда поняли что нет голосов на "творение о рынке земли для иностранцев" Милованова – это заказали правовой анализ ситуации на тему: "что случится, если мораторий исчезнет, а закона об обороте/рынке земель не будет?" Заказали и прочли именно то, что я и разъясняю. И обрадовались.

Им непринятие закона гораздо выгоднее, чем его принятие.

"Слуги" все знают, все понимают, все еще могут изменить ситуацию с рынком земли, но, полагаю, не сделают этого. А у оппозиции в парламенте голосов просто нет. Важно, чтобы вы это осознавали. И добро пожаловать в год Крысы" - резюмировала Елена Лукаш.

Александр Резепов
7 ч.
1-й туман.На Украине считают Россию вековым врагом всего украинского.
Когда то именно Российская империя спасла те места от вырезания, завоевания и заселения другими народами. Приняла к себе, назвала МАЛОРОССИЕЙ , сохранила ,а впоследствии дала государственность. Не было в СССР более любимой и более обласканной республики ,чем УССР. Три генсека, половина политбюро ЦК КПСС, огромное количество выходцев из Украины на всех уровнях всех руководящих структур СССР, немалые прирезанные земли, огромные многолетние и регулярные вливания во все сферы жизни и все отрасли всех промышленностей (от культуры до ядерки) ,сделали из сельской Малороссии чуть ли не самую сильную экономику в СССР. Вот это называется вековым угнетением??? Многие страны мечтали бы стать такими угнетёнными.

Александр Резепов
7 ч.
3-й туман.На Украине считают, что россияне люто ненавидят Украину и всё украинское.
Глубочайшее заблуждение, а проще говоря откровенная ложь. Русские всегда считали малороссов не просто братьями, а вообще такими же русскими какими  были и сами. Ведь этнически уркаинцы и есть русские, которые с давних времён по разным причинам сбегали из Российской империи и селились за Днепром. Совершенно нет ни малейших ни физиологических, ни этнических, ни религиозных, ни бытовых ни вообще каких либо различий между малороссами и великороссами, кроме, разве что, мест проживания. А сегодняшнее отношение россиян к малороссам очень похоже на то, как относятся к родственнику-алкоголику-наркоману, от которого ушли и жена и дети и всем он надоел и деться от него некуда и деть его некуда  и плюнуть на него жалко и остаётся только ждать, когда он или за ум возьмётся или, прости Господи, помрёт.

5-й туман На Украине считают, что она может жить только, как унитарное, однонациональное и единообразное государство, а федерализация – это конец страны.
Очень многие, как большие так и не самые большие страны, как правило федерации и конфедерации и только это, в своё время, спасло их от раздробления и исчезновения. На самом же деле Украина –это многонациональная, разноментальная, многоконфессиональная  страна и настоящая федерализация-это единственная форма, которая спасёт её от полного развала. Считая себя исключительно унитарной, Украина сама себе роет могилу. Кстати её даже не вразумил уход Крыма и Донбасса и Украина упорно идёт по тому же пути к той же пропасти  и никого не желает слушать.

4-й туман На Украине считают, что весь мир мечтает заключить их в объятия и ради этого, готов на всё.

Ну тут всё просто. Украинцев просто и банально обманули тем, что пообещали и любовь и всякую ласку.

Однако,никакой любви промеж государствами не существует и никогда не существовало. Все преследуют свои интересы и для этого будут использовать любые способы. А поскольку неоднократные попытки загнобления России так и не прошли, то на сегодня прибегли к помощи Украины и таки добились кое какого успеха. Правда, в результате всего этого, сама Украина стоит на грани развала(кое где он уже начался),но кого это волнует? В конце концов развал угрожает Украине, а не им. Украину уже много раз официально предупредили, что ни в ЕС ни в НАТО не возьмут, а денег дадут только в долг и под исполнение западных желаний да и то исключительно небольшими порциями. Украину, хотя и обещали, так и не допустили на европейскийе рынки, обложив ограничительными квотами. Единственное что из обещанного сделала Европа-это допустила безвиз-эту закамуфлированную, очень выгодную работу украинских гастарбайтеров на свои экономики.

2-й туман.На Украине считают Россию оккупантом исконно украинских земель.
По всем историческим документам исконно украинскими(малороссийскими) землями можно считать всего лишь несколько областей. Остальное это подарки русских царей, Ленина, Сталина и Хрущева, что никак нельзя считать 100% исконностью - выстраданной, завоёванной и обжитой. Да и многие их этих подарков упорно не желают считать себя исторически не российскими землями.

Александр Резепов обновил описание.
15 декабря в 05:25
Каждый водитель авто в своей жизни хоть раз попадал в туман. Естественно, что при этом он должен был бы снизить скорость, повысить внимание, уйти с полосы интенсивного движения, а то и вовсе остановиться и переждать. Обычно все так и делают, но только не Украина. Такое ощущение, что там просто никаких туманов вообще не замечают. И поэтому возьму на себя смелость описать эти туманы со своей стороны. Впрочем, без особой надежды на успех, потому что главный украинский туман-это упорно не замечать никаких туманов.