16. Как я получал жилплощадь в Москве

 Из сборника «Воспоминания военного связиста 70-х.»


На фото картина В.Васнецова "Витязь на распутье", 1882 г.




                Часто выбор, который мы делаем сегодня, определяет нашу жизнь завтра.

            

На протяжении всей своей жизни человек очень часто оказывается на распутье, сталкиваясь с необходимостью принимать решения по разнообразным вопросам, начиная от самых простых, бытовых, до очень важных, таких как, например, выбор профессии, или жилищных условий. 

Создание комфортных условий проживания для меня, как и для многих молодых офицеров с первых дней моей службы стало актуальной задачей.  В первых главах воспоминаний я уже подробно остановился на трудностях, связанных с поисками и арендой жилья в Москве.   А вот, как решался этот вопрос дальше.

      Особенность предоставления жилплощади молодым офицерам, прибывавшим в нашу воинскую часть: 14 Полевой узел связи Генерального штаба (14 ПУС ГШ) во второй половине 70-х годов, как я уже упоминал в предыдущих главах воспоминаний, была в том, что лейтенанты, назначенные к нам приказом министра обороны, имели право на получение квартиры в Москве, в отличие от тех, кто попадал приказом начальника войск связи Вооружённых сил СССР и могли рассчитывать на жильё только в Московской области. Дома в Подмосковье в интересах военных связистов строили в то время очень мало и ждать в очереди приходилось довольно долго.  В Москве же квартиры давали чаще.  И вот, как-то через полгода после моего прибытия в часть, я проводил очередное занятие по строевой подготовке со своим взводом на плацу, как вдруг посланный дежурным по отделению* дневальный сообщил, что меня вызывает заместитель командира части по тылу полковник Шумейко. Естественно, у лейтенанта, командира взвода, с полковником не могло быть общих вопросов и уж тем более таких, для решения которых, ему понадобилось бы увидеть меня лично, да ещё во время занятий.  Я был очень удивлён вызову и, передав командование сержанту, через несколько минут в кабинете полковника доложил ему о своём прибытии.
- Ну, что Жданов!  Тебе повезло! Ты с женой ведь квартиру снимаешь?  Вот мы и решили тебе предоставить жилплощадь. Место хорошее, тут недалеко, в Ховрино, старый дом, кирпичный, 50-х годов постройки, высокие потолки, да и комната   там большая- 30 метров. У тебя ведь детей ещё нет?
- Нет, товарищ полковник.
- Ну, вот вам двоим этого вполне хватит пока. А там, семья увеличится, дадим квартиру. У тебя жена работает?
- Да, нет товарищ полковник, дома пока сидит.
- Ну и хорошо, тогда и отправляйтесь туда прямо сейчас вдвоём, посмотрите там всё и принимайте решение. - протянул он мне бумажку с адресом..
- Нужно срочно оформлять ордер. Затягивать нельзя, опоздаем, отдадут другой воинской части. Нам уже давно ничего не давали, нельзя упустить такую возможность. У нас сейчас много бесквартирных офицеров.
      
     Жили мы с женой недалеко от части и через минут 20 уже ехали с ней на автобусе по указанному на бумажке адресу.
         Дом действительно оказался 5-ти этажным, кирпичным, постройки начала 50-х годов, с большими окнами и высокими потолками. Лифта в нем не было, но лестница в подъезде была широкой.
    На звонок дверь открыла пожилая полноватая женщина, а услышав цель нашего прибытия, пригласила войти.   Оказалось, что в квартире жила ещё её семья: муж и их дочь, лет 20, занимавшие две другие комнаты.
   Та, которую предложили нам, была действительно просторной и светлой. Но имела, как оказалось, большой недостаток. Окна выходили на многочисленные железнодорожные пути, подходящие к станции Ховрино. Жизнь на них кипела круглые сутки.  Там видимо постоянно формировались грузовые эшелоны, так как всё время звучали гудки маневровых тепловозов, и объявления диспетчеров по громкой связи.  Может быть днём это было не так заметно, но по ночам, по словам женщины, окна открывать, даже несмотря на жару летом, было невозможно. Где-то невдалеке к тому же был какой-то возможно заболоченный водоём, поскольку в квартире всегда была высокая влажность, цвели обои, а под ними появлялись плесень и грибок. 
 
  Разумеется, согласиться на такой вариант мы с Аллой не могли. А тут ещё Гена Шевелёв, старлей из нашего отделения*, он служил в части уже третий год, услышав от меня о предложении Шумейко, посоветовал ни в коем случае не соглашаться.
 - Ты учти, если возьмёшь эту комнату, то уж потом никогда из неё не выберешься. Это тогда тебе,  чтобы получить квартиру, нужно будет иметь троих детей, не меньше.  В Москве ведь норма 6 метров на человека.  Видимо поэтому тебе эту комнату и предложили, что никто не хочет в неё идти из семейных. Так что пусть её уж лучше предлагают холостякам.
 
Разумеется, подумав и обсудив все плюсы и минусы с женой, от предложения я отказался.

       Моё решение очень рассердило полковника. Он долго объяснял, что я слишком молод и неопытен, так и не понял, что мне крупно повезло, ведь обычно офицеры годами ждут своей очереди, а я всего через несколько месяцев получаю своё жильё, где могу теперь жить самостоятельно. Да и за квартиру платить не нужно
- Ты ведь, наверное, не меньше рублей 50 отдаёшь за съём жилплощади каждый месяц?  А прикинь только, сколько денег потеряешь, если так и не получишь ничего в ближайшие годы!   Вот за 5 лет, к примеру, это целых три тысячи!  А если хозяйка тебя захочет выселить по какой-нибудь причине? Мали ли, вдруг у неё изменятся обстоятельства?  Нужно будет новую квартиру искать, а это в Москве большая проблема, сам, наверное, уже знаешь!  Так и будешь скитаться по углам?
Ты просто ещё не понял своего счастья!  И учти, главное! Ели ты сейчас откажешься, то мы тебя поставим в конец очереди и следующее предложение получишь, только когда все наши бесквартирные офицеры будут обеспечены жильём.  Мы же не можем кому-то одному всё время предлагать. А когда это будет, вообще даже представить трудно.
   
    Аргументы полковника были конечно весьма убедительны, да и портить с заместителем командира части по тылу отношения, сразу же отказавшись пойти навстречу его пожеланиям, было бы с моей стороны крайне непредусмотрительно.  Мало ли какие потом могли возникнуть обстоятельства на службе.
          Но, тем не менее, с тяжёлым сердцем пришлось мне всё -таки настоять на своём.
 
    Позже ребята рассказывали, что комнату взял кто-то из лейтенантов, выпускников нашего же Киевского училища. Он был тоже женат и, решив видимо не обострять отношения, сдался нажиму полковника.   
Я же, посчитав, что после обещания Шумейко рассчитывать на что-то в ближайшие годы бесполезно, постарался поскорее забыть об этом случае.
 
    Как вдруг, чудо! Буквально через несколько месяцев мне и ещё двум лейтенантам из других центров* дали однокомнатные квартиры. Да ещё и в новом, только что построенном доме новой серии. Там были большие по тем временам жилая комната (20 метров), кухня (10 метров), с нишей и кладовкой, большой балкон.  Место тоже было неплохое - в Тушино, прямо на берегу водохранилища- напротив Речного вокзала. Конечно, добираться до работы теперь было непросто- автобус №99 ходил, объезжая водную преграду через мост, по кольцевой автодороге, на что уходило около часа, но это уже были мелочи.

          Как же было тогда приятно, что,  не поддавшись на уговоры полковника, я отказался перед этим от его настойчивого предложения и не только не прогадал, а выиграл по-крупному. Иначе пришлось долгие годы сидеть в той 30 метровой комнате без всякой надежды когда-нибудь изменить жилищные условия на лучшие.

         Прошли годы. Вернувшись из 2-х годичной командировки в Афганистан в 82 году, я остался служить в Москве, чему в немалой степени способствовало и наличие у меня жилплощади. 
    А ещё несколько лет спустя, где-то в году 86-м, опять же счастливая случайность помогла улучшить жилищные условия ещё, на этот раз, очевидно окончательно.
   И вот как это произошло.
В военном представительстве, в котором я тогда служил, майоры, как я уже рассказал выше, раз в два – три месяца заступали на круглосуточное дежурство помощниками дежурного по 6 и 8 управлениям Начальника связи Вооружённых Сил.
    По вечерам, по окончании рабочего дня, когда все офицеры управлений расходились по домам, в комнате с дежурным мы оставались вдвоем. И, конечно, очень часто разговоры заходили о личных делах и проблемах.
    Как-то раз один полковник, до этого служивший тоже, как и я в военном представительстве, узнав, что я живу с женой и сыном в однокомнатной квартире, объяснил, что шансов получить двухкомнатную в ближайшей и дальнейшей перспективе у меня нет никаких. Чтобы встать на очередь на расширение жилплощади, нужно, как минимум, чтобы нас было четверо. Очередь в городе фактически не движется. В обозримом будущем мне рассчитывать на что-то не придётся, люди ведь стоят в очереди практически всю жизнь. Я об этом и сам хорошо знал. Шансов поучить квартиру от  НИИ АА, при котором работало наше военное представительство, тоже были нулевые.  Промышленные предприятия в Москве хоть и обязаны были предоставлять своим военпредам жильё, этого никогда не делали. Они сами строили дома очень редко и у них как правило своим работникам квартир не хватало. В нашем институте ведь было около 15 тысяч человек, а жилищное строительство практически не велось. 
Поэтому-то даже служить к нам в ВП на вакантные должности, какими бы ни были вескими для этого основания, кадровики направляли только офицеров, имевших своё жилье.
       Исходя из этих соображений , полковник предложил единственно доступный вариант.
- У вас на предприятии наверняка есть возможность вступить в жилищный кооператив.  Ты подойди в профком, узнай. Возможно с однокомнатными и двухкомнатными квартирами сложно, нужно будет в очереди постоять, а вот трёхкомнатные, уверен, можно сразу купить. Стоят они довольно дорого, да и спрос на них очень маленький. Молодёжь в основном покупает однокомнатные квартиры- они дешёвые. А на перспективу никто вкладывать деньги не хочет. Может быть потом от государства смогут получить, может быть семья разрастётся, мало ли как обстоятельства изменятся лет через 10!  Сейчас к тому же условия оплаты изменились сильно.  Теперь первоначальный взнос – 25% от цены квартиры, а остальные 75 % нужно будет оплачивать в течение 25 лет! А это всего 35 рублей в месяц.  Не такая уж и большая сумма для тебя. Тем более, что зарплату нам сейчас постоянно повышают. Благосостояние народа растет. Через 25 лет эта сумма будет совсем смешной.  Зато ты сможешь уже сейчас заселиться в трехкомнатную современную квартиру, теперь ведь строят новые дома, улучшенной планировки. Там и потолки повыше и кухни побольше.  Да и построят ещё наверняка не далеко от работы. Кооперативам ведь землю для строительства выделяют в том же районе, рядом с их предприятиями. Сейчас ты сколько тратишь на проезд?
- Ну, где-то чуть больше часа, час пятнадцать, если троллейбус быстро подойдет.
- Вот видишь! А если 15- 20 минут нужно будет всего ехать? Представь, сколько времени будешь экономить ежедневно!

  Совет полковника оказался очень кстати. Все было так. Действительно, тратить каждый день по два с половиной часа на дорогу мне с самого начала не нравилось. От улицы Свободы, на которой в Тушино мы тогда жили, добираться до метро нужно было на троллейбусе. И если в час пик они ходили более, или менее часто, то в поздние часы, ближе к полуночи, очень редко.  Приходилось даже не раз ходить пешком от метро домой 5 остановок, что занимало минут 30. 
      Шансов же получить трехкомнатную квартиру у меня вообще никаких и никогда не было.
   Поэтому я решил подойти в профком.
Встретили меня там поначалу совсем не восторженно, но, услышав, что я хотел бы купить на одно, или двух комнатную квартиру, а трёшку, отношение резко изменилось.  Такие им как раз наоборот были очень нужны, так как желающих на трёхкомнатные квартиры было очень мало, даже наоборот всегда не хватало. 
         На моё счастье оказалось, что как раз в это время начали формировать кооператив по строительству дома недалеко от нашего НИИ АА, в Коньково. Место прекрасное- рядом Битцевский лес, до метро тоже недалеко, остановки 4 по прямой Профсоюзной улице, по которой к тому же ходило много общественного транспорта до кольцевой дороги и в Подмосковье: несколько автобусов и два троллейбуса (тогда конечной станцией метро была "Беляево").   
  Темпы строительства впечатляли- дом должен был завершён уже к концу 87 года, то есть через месяцев 9 после начала. 
  В обед я съездил на строительную площадку -   там во всю уже завершали нулевой цикл. 
Посоветовавшись мы с женой решили выбрать этот вариант и вступить в кооператив.
  И тут мне пришлось делать и ещё один выбор. 
       Алла тогда работала в управлении начальника связи ВС СССР в 3-м доме Минобороны, что на Фрунзенской набережной.   В фильме «Офицеры» -  как раз есть сцена у фасада этого здания. Сейчас в этом месте даже поставили памятник:  генерал-полковник  Варнава (Лановой), генерал-майор   Трофимов с женой и их внук – суворовец.
         Так вот, в отделе  жены сотрудникам предложили вступить в жилищный кооператив: для генералов там  рядом специально строили  дом улучшенной планировки  и кто-то из них отказался.  Предлагаемая квартира была вообще огромной. Одна только жилая площадь составляла больше 100 метров.  Но и цена правда была соответствующей -  почти в два раза выше цены кооперативной квартиры в НИИ АА.  Место тоже было престижное, где-то возле Комсомольского проспекта и Фрунзенской набережной, рядом с Садовым кольцом.   
Оценив и этот вариант, мы решили всё-таки выбрать первый.  Цена генеральской квартиры была великовата, да жить рядом с Битцевским парком привлекало нас больше, чем в загазованном центре столицы.
Деньги у меня после службы в Афганистане были и я сразу внёс требуемую сумму – около трёх с половиной тысяч рублей. 
       
       Строительство нашего дома продвигалось высокими темпами. Периодически в обеденный перерыв я приезжал туда, чтобы посмотреть, как идут дела, а на завершающем этапе, когда дом был уже построен, но еще не доведен внутри до ума, мы даже ездили туда с Аллой посмотреть планировку. Действительность, как говорится,  превзошла все ожидания! Красивый дом, просторные квартиры. Пока, правда, мы не знали какая будет наша, впереди была жеребьёвка.

   Но перспектива через месяц,  два переселиться из однокомнатной квартиры, в трёшку, была чудесной. Да и дом одной стороной, то есть балконом выходил на Битцевский лес, - свежий воздух и пение птиц по утрам. Всё было просто прекрасно! 

И вот уже осенью 1987 года, получив ордер, мы переехали в новую квартиру. А почти сразу же – 6 ноября 1987 года, рядом, в 5 минутах ходьбы, открыли и новую станцию метро: до работы теперь было всего 2 остановки.
          В Москве жить рядом со станцией метро было очень большим преимуществом.  Отправляясь куда-нибудь по делам,  не нужно было ждать, иногда очень долго, особенно в вечерние часы и в выходные, наземного транспорта, метро работало очень чётко. Более точно теперь можно было рассчитывать время проезда в нужное место, что тоже позволяло экономить очень много времени. 

    Шли годы, менялась страна.  События 91 года привели к обесцениванию рубля. Соответственно обесценилась и моя задолженность.   Мне ведь оставалось выплатить ещё около 70 процентов от общей суммы, то есть около 9000 рублей до 2011 года.   

    Но уже в середине 90-х ежемесячные платежи с нас перестали брать. В этом теперь не было смысла, т.к.  каждая тысяча рублей стараниями великого ельцинского реформатора Гайдара превратились сначала в 1 рубль, а потом в одну копейку. 
Но на этом история с оплатой квартиры не закончилась. Как всегда, нашлись желающие на этом получить собственную выгоду.
      В середине двухтысячных, чтобы приватизировать кооперативную квартиру мне понадобилась справка о том, что свой пай члена жилищного кооператива я целиком выплатил. 
     У нас в ЖСК кроме сотрудников НИИ АА, были и работники из ГИУ ГКС  - Главного  инженерного управления Государственного комитета по внешнеэкономическим связям. Эта организация занималась за границей торговлей военной техникой и её работники, офицеры вооруженных сил, постоянно находились в зарубежных командировках, причем не в каких-то там развивающихся странах Азии и Африки, а в столицах вполне преуспевающих европейских государств. Эти крутые ребята, которые даже представить не могли, что в ближайшие 25 лет что-то может случится с рублем и выплатили свои паи сразу целиком добровольно еще в 87-90 годах, получив соответствующие справки.   Ну, таким как я, то есть тем, кто выплачивал пай в рассрочку ежемесячно, повезло.   Государство,  перестав с нас ежемесячно брать плату в счет пая, фактически простило нам долг.
 
  Но председателя нашего ЖСК это не интересовало.  Он требовал документ об выплате пая, а так как его не было и быть не могло, то оплату остатка долга за пай. Но не просто рублями в ценах 91 года, а тоже в рублях, но исходя из рыночной цены квартиры на настоящее время. 
То есть т.к. квартира теперь оценивалась на рынке в 10-15 млн., то мой долг кооперативу должен был быть 70% от этой суммы, или  7 – 10 млн рублей по ценам середины двухтысячных.
Разумеется, я отказался и тут повезло ещё раз. В районной газете промелькнуло сообщение о том, что мужчина в соседнем Ясенево, выиграл суд у своего ЖСК, точно по такому же делу.
Председатель нашего кооператива, увидев статью в газете, судиться не стал. Справку я получил бесплатно.
__________________    
Примечания:
*-  «Отделение» - подразделение ПУС ГШ соответствующее по составу (3 взвода)  и численности роте.
*- «Центр»  - на 14 ПУС ГШ подразделение состоящее из трех отделений,  соответствует батальону в других частях.