Строительство Европейского квартала. 2004-2011г. г

           ч.2. 2004-2011г.г. - демонтаж, снос строения К1, аварийная пристройка А1
         
          Пока шёл процесс переоформления земельных участков под застройку в собственность
Застройщика, Застройщик без согласования с Минкультуры РО, но, при полной поддержке
Администрации, приступил к демонтажу подземного оборудования фабрики. При этом по всей
территории демонтажа образовывался глубокий котлован. Зная, что строение К1 - это часть
здания, жёстко связанного со стеной дома-памятника, Застройщик в 2004 году демонтировал
оборудование вблизи строения К1 так, что строение несколько лет находилось перед
котлованом.
          С 2004 года началась подвижка фундамента здания, пристроенного к дому-памятнику,
а по верхнему периметру соединения подъезда со стеной дома происходил отрыв подъезда
с образованием трещин, которые постепенно расширялись и углублялись. Одновременно
происходило разрушение подъезда и жилого строения А1 с образованием трещин на смежной
стене. С каждым годом техническое состояние ухудшалось, а процесс разрушения нарастал.
          05.07.2005 года и 08.02.2006 года зарегистрированы права собственности Застройщика
на земельные участки. В соответствии с постановлением Администрации Ростовской области
от 19.02.2008 года №66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия
исторической части г. Таганрога» вышеуказанный земельный участок расположен в зоне 3Г -
режим регулирования застройки и частично в зоне 1Г, охранной зоне объектов культурного
наследия и зданий, обладающих признаками объекта культурного наследия, улиц, переулков,
площадей.
          Земельный участок граничит с земельными участками, на которых расположены объекты
культурного наследия регионального значения, в том числе и вышеуказанный дом-памятник.
В январе 2016 года Председатель Комитета по градостроительству сообщила Председателю
Городской Думы: «в соответствии с полученными разъяснениями министерства строительства,
архитектуры и территориального развития Ростовской области - проектная документация всего
торгово-офисного центра общей площадью 2951,7кв.м. подлежит экспертизе по основаниям
п.4 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ». Об этом же было указано в Постановлении
Администрации от 21.05. 2003 года, проект которого был подготовлен в том самом Комитете
по градостроительству. Но, Застройщик и Администрация это постановление проигнорировали.
И, самое главное, по странному совпадению, проигнорировали министерство архитектуры и
территориального развития Ростовской области, а также - министерство охраны памятников.
Как это им удалось, когда дом-памятник находится под охраной государства, а территориальное
развитие, да ещё и внутри квартала исторического наследия, должно быть под контролем и
надзором главного архитектора и главных специалистов Минстроя и Минкультуры РО?   
Как им удалось осуществить мечту Застройщика осуществлять реконструкцию и строительство
по своему усмотрению, без утверждённого Генплана, без проектно-сметной документации
на весь объём застройки, по индивидуальному градостроительному плану земельного участка
на каждое здание площадью до 700кв.м., как на садовом участке?- Ответ, может быть, простой,
как кто-то сказал:- Кто платит, тот и заказывает музыку, и девушку танцует, и вопросы решает на
любом уровне, чтоб осуществить задуманное, построить пошире, повыше, побольше, поближе,
да хоть в охранной зоне, да как угодно. Сторонников этой поговорки много. Но, они же, вроде,
дилетанты. А для нас, если нет доказательств, то, как говорят, нет тела, нет и дела. 
          В 2009 году Застройщик, как сказочный богатырь, «мечом-кладенцом» нанёс ещё одно
поражение дому-памятнику: отсёк строение К1 от смежной стены жилой пристройки А1 и снёс
надземную часть  строения, реконструкцию которого якобы предстояло осуществить.
Дом-памятник с 60-ти сантиметровыми стенами устоял, но на стене появились трещины;
на смежной стене подъезда и жилой пристройки трещины стали расходиться и углубляться,
фасад подъезда начал отрываться на уровне поверхности земли, потолок начал обваливаться,
а жилая пристройка «затрещала по швам», представляя опасность для проживания.
Но, зато 24.06.2009 года у Застройщика, наконец-то, появилась возможность подготовить
градостроительный план земельного участка 3-ей очереди строительства торгово-офисного
центра (ТОЦ-3) с реконструкцией снесённого строения, и приступить к 1-й очереди строительства.
          «Как сказочный богатырь и меч-кладенец» - не случайные слова. Сказки - из глубины веков
сказания о победе добра над злом, а в наше время и в нашей повести - это повествование о том,
как «бабло» побеждает здравый смысл и суть градостроительного Кодекса РФ, как разрушается
внутри квартала исторического наследия дом-памятник, которому больше полутора веков.
По ещё одному странному совпадению, проект застройки внутри этого квартала и экспертизу
состояния жилой пристройки А1 выполнил ЗАО «Приазовский Центр Смет и Оценки», который
установил в 2010 году, что состояние жилой пристройки аварийное, угрожающее жизни и
здоровью людей. Но ведь проектировщик сам «приложид руку» к разрушению жилого строения.
          15.11.2011 года постановлением Администрации  жилая пристройка литер А1 признана
непригодной для проживания, аварийной и подлежащей сносу. Вот вам и «меч-кладенец».    
Если воспользоваться подсказкой Шекспира, то «нет повести печальнее на свете», чем освещать
события все эти. А далее события развивались следующим образом: Администрация взяла на
себя обязательство снести аварийную жилую пристройку А1 и построить лестницу для входа в
квартиры дома-памятника. Каково?- Администрация приятно удивила, мол, понимает, что
натворила, и оперативно снесёт пристройку, устранив негативное воздействие пристройки на
стену дома, укрепив фундамент и стену, тщательно сделав гидроизоляцию над подвалом под всей
площадью пристройки и подъезда. И на этом можно было поставить не точку, а восклицательный
знак после слов, что, в конце-концов, добро победило зло! Ничего подобного,  чудо не случилось
до сегодняшнего дня. В письме от 15.03.2017 года зам. главы Администрации сообщает, что
«по итогам рассмотрения на заседании межведомственной комиссии 03.03.2017 года, даны
рекомендации Комитету по  управлению имуществом (КУИ) подготовить (ПСД) проектно-сметную
документацию в соответствии с действующим законодательством РФ на снос аварийного
строения литер А1 с обустройством лестницы к квартирам, находящимся в литере А, а также на
снос аварийного строения, для чего предусмотреть выделение денежных средств на выполнение
данных работ в бюджете города на 2018 финансовый год».
          По данным Администрации Таганрога на 06.06.2018 года в списке аварийных домов на снос 
аварийное строение Литер А1 числится под №73. Но, до настоящего времени ПСД нет, средства
не выделены, строение продолжает разрушаться, подъезд отрывается от стены дома.