Строительство Европейского квартала. 2012г. ч. 5

          ч.5. Только факты и дом, который построил он в 13 метрах от фундамента

          В предыдущей части была изложена, как бы в эмоциональной форме, история застройки
внутри квартала исторического наследия города и в охранной зоне дома-памятника. Для более
глубокого понимания этого процесса необходимо углубиться в детали и, как бы «шершавым
языком плаката», в хронологическом порядке изложить события этого года. Именно в 2012 году
началась застройка в охранной зоне дома-памятника. Никто не предполагал, что такое возможно,
но, для Застройщика и соучастников ничего невозможного нет. Итак, хронология событий:
1. 13.03.2012г. - Администрация выдаёт разрешение на реконструкцию со сносом строения и
строительством 3-ей очереди торгово-офисного центра.
2. в марте Застройщик сносит фундамент строения К1(надземная часть строения снесена в 2009г.) 
и устраивает котлован впритык к жилой пристройке А1 и в 10 метрах от фундамента дома без
шпунтового ряда, что продемонстрировано на фото от 15 июня 2012 года.
3. Две недели до завершения майских праздников Застройщик производит ударным методом
демонтаж бетонного подземного свода перехода из подвала жилой пристройки А1, сотрясая дом,
жилую пристройку А1 и жилую пристройку соседнего дома. Потрясения были такими, что на стене
пристройке соседнего дома образовалась вертикальная трещина. Вызвали МЧС
4. 18 мая жители обратились в Минкультуры РО.
5. 15 июня главный специалист Минкультуры на месте составила Акт о выявленных нарушениях
и строительстве в охранной зоне дома без шпунтового ряда.
6. 20 июня жители обратились к губернатору РО.
7. 22 июня Минкультуры направило жителям письмо с приложением Акта №48, «фиксирующего
неудовлетворительное состояние объекта культурного наследия», как указано в письме.
8. 11 июля состоялась встреча Администрации, Застройщика и жителей дома. Принято решение:
для предотвращения дальнейшего разрушения фундамента дома обязать Застройщика залить
бетоном котлован между строящимся зданием и откосом со стороны дома.
9. 16 июля Администрация направляет письмо в Минкультуры, что при производстве работ по
строительству Застройщик принял меры по недопущению влияния строительства с устройством
 шпунтового ряда, а также, что изменения состояния дома не выявлено.
10. 27 июля управляющая компания по нашему обращению пишет письмо в ООО «Центр-Строй».
11. В августе специалисты ООО «Центр-Строй» провели осмотр технического состояния здания и
дали предложение, что сделать для стабилизации неравномерности осадок фундаментов.
12. 12 сентября Минкультуры, со ссылкой на письмо Администрации от 16 июля, в своём письме
жителям сообщает, что у министерства культуры РО нет причин для принятия мер в отношении
лиц, проводящих работы по капстроительству.
          Тут уж без комментариев нельзя оставить это сообщение. Месяц назад Минкультуры в Акте
фиксирует, что шпунтового ряда не было, мероприятия по сохранению дома не выполнены, что
строительство ведётся в охранной зоне дома, что есть трещины на дворовом фасаде и т.д., но,
получив письменное заведомо лживое утверждение от Администрации, не находит причин для
принятия мер к Застройщику, и, более того, в этом же письме атакует жителей, развивая свою
мысль так: «вам, как собственникам объекта культурного наследия (ОКН), необходимо нести
бремя принадлежащего  ОКН. Собственник обязан (согласно своей доли) проводить мероприятия
по сохранению ОКН, не совершать действий ( или бездействие), угрожающих его сохранности и
влекущих за собой утрату им своего значения». Конец цитаты. И заканчивает письмо ещё круче:
«считаем, что меры, принятые министерством в рамках своих полномочий, нельзя назвать
«бездействием». Вот теперь - полный конец. Хотя перед этим в письме есть абзац, что  «при
визуальном осмотре ориентировочно установлено расстояние 15-20 метров от стены дворового
фасада до котлована. Если расстояние, установленное специалистом визуально, не совпадает с
фактическим, это не может привести к ухудшению состояния ОКН. Данный факт говорит о плохом
глазомере специалиста». Тут уже всё ясно: дело не в глазомере, а в преднамеренно указанном
расстоянии 15-20 метров. Охранная зона дома - до 15 метров.  От фундамента дома до котлована
всего 10 метров. При специалисте прошагали  - всего 10 шагов, по плану БТИ - 10 метров.
Дом-памятник находится под охраной государства. На министерство возложена обязанность
охраны, а главный специалист «на глаз» определяет расстояние до 20 метров, а зам. министра
в шутливой форме сообщает, что это не может привести к ухудшению состояния ОКН.
          Забегая как бы вперёд, необходимо подчеркнуть, как факт, что строительство здания
завершено 10 августа 2013 года и что расстояние от фундамента дома до здания - 13 метров
(не 15-20, а - тринадцать метров). За последние 7 лет это расстояние не изменилось, как и
мнение Минкультуры об ответственности собственников квартир, которым необходимо нести
бремя по выполнению мероприятий по сохранению ОКН, в том числе по сносу аварийной
пристройки, по восстановлению подъезда, по усилению фундамента дома. При этом, ни слова
не говоря об ответственности тех, кто не обеспечил охрану ОКН, кто создал возможность для
выполнения строительные работы без Генплана, без ПСД на весь объём застройки и без
согласования с Минкультуры в охранной зоне дома-памятника регионального значения.
И при всём при этом, необходимо отметить, и тоже забегая вперёд, что этот дом-памятник,
по каким-то случайным обстоятельствам, не был включён в Региональную программу
капитального ремонта. Только после обращений к руководству области, в конце 2017 года
дом был включён в Региональную программу капремонта на 2021 год. Никогда в обозримом
прошлом капремонт дома не проводился, средства на капремонт не выделялись, Минкультуры
эти вопросы не интересовали, а Администрацию города - тем более. Они уже и думать не хотят
о сносе аварийной пристройки и восстановлении подъезда, как было обещано ими в течение
многих лет, в том числе и на 2018 год. Но, даже после включения дома в план капремонта,
не будет выполнено усиление фундамента, которое требуется для обеспечения надёжной
эксплуатации дома и соответствия статусу дома-памятника регионального значения.   
          Вернёмся сейчас в 2012 год и восстановим хронологию событий и последствий застройки:
разрушения жилой пристройки и подъезда, жёстко связанного со стеной дома, продолжались.
Трещины на стене дома увеличивались и возникали новые.
25 октября Застройщик зацементировал трещины и установил цементный маяки: 10 - на стене
дворового фасада и 3 - на фасаде подъезда. Но, продолжались и процесс разрушения подъезда, и
подвижка фундамента дома. Маяки разрывались, Застройщик, строил здание в охранной зоне
дома. Апогея разрушительный процесс достиг в феврале 2016 года, когда разрушилась
кирпичная кладка в верхней части колонны подъезда, жёстко связанной со стеной дома и
произошёл отрыв кровли, а талая снежная вода хлынула в подъезд. Но, это  всё было потом.
Заканчивался 2012 год, в 2013 году таганрогский городской суд рассмотрит сложившуюся на тот
момент ситуацию и в сентябре вынесет Определение, а в январе 2014 года Ростовский
Арбитражный суд, по иску Застройщика к той самой Администрации, которая способствовала
всем пожеланиям Застройщика, вынесет Решение в пользу заявителя. Об этом в следующей части.