Забывчивый кредитор

Обзор прошедшей сделки. Клиент хотел продать свою квартиру в многоквартирном доме. Это обычная ситуация. Кто-то продаёт, кто-то покупает. Стандартный процесс в недвижимости. Мы тоже были уверены в стандартности, пока в последний момент сделки не всплыл странный нюанс. На этой квартире стоит ипотека. Для тех, кто не в курсе. Ипотека, это запрет на все действия с недвижимостью, включая продажу, покупку, дарение, завещание.
Стали искать первопричину. Оказалось, что на квартире висит долг. Уже 9 лет. За это время, вместе с процентами он составил около 5 тысяч евро. Странная ситуация. Долг есть, а его никто не требует. Когда-то у дома объявился наследник хозяев. Он и потребовал от жильцов выкупить свои доли в жилом фонде. Все выкупили, кроме нашего клиента. Затем хозяин продал своё право распоряжаться наследством некой фирме. Новые хозяева за всё время не озаботились взысканием старого долга. Знаете, что происходит, когда на собственности лежит долговое обязательство? Долг ежегодно прирастает за счёт процентов. В какой-то момент сумма долга может стать больше стоимости квартиры. А ещё такую квартиру можно выставить на аукцион. Кстати, оказалось, что ипотека стоит и на квартирах владельцев, которые в своё время исправно выкупили собственность у первого владельца. Просто владельцы об этом не знали. Эта информация всплыла в процессе наших поисков новых держателей ипотеки. Потребовалось время и силы, чтобы найти недобросовестную фирму, которая «забыла» про неоплаченный долг нашего клиента, а заодно снять ипотеку с других квартир.
Все люди сильны в своём ремесле. Наша сила в юридических знаниях, касающихся недвижимости. Не пытайтесь решить проблемы самостоятельно. Профессионал вас переиграет. А мы сами профессионалы. Нас хрен переиграешь!