Разработка и утверждение проекта планировки террит

Проект планировки территории (ППТ) – градостроительная документация, детализирующая, какие именно объекты капитального строительства расположены на определённом участке рассматриваемой территории.

ПТТ, в отличие от Генерального плана, разрабатывается на часть территории населенного пункта (район, микрорайон или квартал). При разработке обязательно указываются красные линии, выделяющие общественные зоны, а также все линейные объекты вместе с предусмотренными для них зонами, имеющими статус охранных. Проект планировки территории предусматривает наличие обязательной информации о последовательности развития данной территории и ее технико-экономических характеристиках.

ППТ сохраняет требования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки рассматриваемой территории.

Необходимость разработки проекта планировки территорий определяется органами власти, которым предоставлены соответствующие полномочия, или при проведении аудита по рассмотрению конкретного участка под строительный проект в составе подготовки технической карты по реализации данного проекта.

Основные причины разработки проекта планировки территории прямо указаны в пятой главе Градостроительного кодекса (статья 42):
• в рамках подготовки к осуществлению строительных работ;
• как для пустующих участков земли, так и для земельных участков, имеющих сформированную инфраструктуру;
• при планировании строительства капитальных объектов (когда на данной земле уже есть объекты и инфраструктура);
• при необходимости чёткого определения границ, в рамках которых каждый владелец имеет право пользования долевой собственностью, являющейся общей;
• при возникновении потребности в отчуждении определённой части территории, являющейся обременённой, которая отграничена от остальной территории (общей);
• в процессе разрешения возможных споров, касающихся границ земельного участка.

Проект планировки территории, как и проект межевания территории, создается на основе процедуры межевания.

STAR CITY при разработке ППТ включает в документацию:
• проект межевания (ПМТ), согласно которому формируются границы новых земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый участок (ГПЗУ).
В результате вместе с утверждённым проектом планировки Заказчик одновременно получает проект межевания территории и, после утверждения документации, ГПЗУ на сформированные земельные участки.

Важно знать! После утверждения ППТ приобретает статус градостроительного документа для данной территории.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается в двух томах и состоит из утверждаемой части и обосновывающей части.

До начала работ по планировке территорий требуется предварительное получение разрешения на выполнение данной работы. А после завершения его разработки проект планировки должен пройти рассмотрение на публичных общественных слушаниях.

STAR CITY выполняет полный комплекс работ в рамках разработки ППТ, что позволяет экономить время Заказчику и удешевляет реализацию строительного проекта на 3%:
• аудит рассматриваемого участка на предмет ограничений, правил, норм, требований и обременений с подготовкой предварительной концепции по развитию и застройке территории;
• сбор и получение исходных данных;
• проведение изыскательских работ (инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-экологических);
• подготовка и утверждение задания на разработку ППТ;
• получение разрешения на разработку ППТ в уполномоченном органе;
• получение Технических условий;
• разработка двух основных томов ППТ;
• сопровождение на этапах публичных слушаний и утверждения ППТ.

В нашей практике встречаются случаи, когда ранее утвержденный ППТ с параметрами застройки территории не позволяет провести реконструкцию или строительство нового объекта с необходимыми для Заказчика технико-экономическими параметрами, то есть является неким ограничителем в развитии и застройки территории. В данном случае мы выполним для Вас процедуру отмены ранее утвержденного проекта планировки и при необходимости внесем необходимые изменения в ПЗЗ или вид разрешённого использования земельного участка (данные виды работ размещены в перечне услуг на нашем сайте).

Срок разработки ППТ занимает от 1 месяца.

Стоимость разработки ППТ в STAR CITY начинается от 450.000 рублей и зависит площади земельного участка и особенностей развития территории.

Обращаем Ваше внимание, что мы работаем только с юридическими лицами и не занимаемся объектами частного домостроения.

Стоимость полного комплекса работ с результатом подготовки проекта планировки территории и его согласования (утверждения) можно оценить только после направления в наш адрес минимального комплекта документов. Также Вы можете подъехать к нам в любой из офисов по предварительной записи +7 (495) 149-30-03.
13.10.2020 г.