Легализация построенных объектов

В соответствии с законом № 339-ФЗ внесены изменения в статью 222 Градостроительного кодекса в части определения и понятия самостроя.
Под понятие самовольной постройки относятся здания, сооружения и любые другие объекты капитального строительства, если они:
; возведены на земельном участке без юридического права (не находятся в собственности или аренде);
; земельный участок под строением не соответствует виду разрешенного использования;
; объект капитального строительства построен с нарушениями строительных правил и норм.

Самострой – это любой объект, построенный там, где строительство было запрещено или ограничено.

Объект капитального строительства, признанный самостроем, подлежит сносу! Компенсация за снос возлагается на собственника построенного объекта.

Варианты легализации самостроя:
– оформить здание законным порядком, согласно ГрК РФ, через процедуру получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию;
– через суд (что не всегда дает положительный результат, является затратным и сложным).

Перед тем, как приступить к вопросу оформления самостроя, необходимо провести комплексный аудит с построением дорожной карты точных действий и выявить возможные риски и стоимость работ!

Если на момент строительства объекта ограничений на участок не существовало, либо разрешенный вид использования позволял возведение объекта, Закон № 339-ФЗ запрещает сносить самострой. Однако это не исключает наложения штрафов до окончательного узаконивания постройки и ввода ее в эксплуатацию.

Для возведения капитальных объектов недвижимости важно соблюдать строительные нормы и правила, а также требования ГрК РФ. В стандартном законном порядке эти требования учитываются при проектировании.
В состав работ по легализации самовольной постройки, в зависимости от сложности объекта и характера нарушений, могут входить:
; оценка размещения объекта на земельном участке на предмет градостроительных и технических ограничений (обременений), а также способов их устранения;
; анализ на наличие градостроительных и правовых рисков;
; внесение изменений в ПЗЗ (правила землепользования и застройки) и изменения ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка);
; разработка проекта планировки территории (ППТ);
; первичные согласования на размещение объекта;
; получение разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
; выполнение работ по проведению инженерных изысканий;
; получение Технических условий (ТУ);
; согласование транспортного примыкания к дорожным сетям, в том числе получение ТУ;
; техническое обследование построенного объекта;
; разработка Технического задания на проектирование;
; разработка и согласование (получение свидетельства) АГР/АГО;
; разработка и согласование (утверждение) СТУ;
; разработка проекта транспортной схемы и его согласование;
; согласование размещения объекта в приаэродромной территории (в том числе получение и подготовка документации);
; разработка и согласование проекта санитарно-защитной зоны;
; согласование с Главным управлением культурного наследия Московской области, либо с Департаментом культурного наследия города Москвы;
; разработка проектной документации (в том числе специальные разделы ПД);
; проведение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий с результатом положительного заключения;
; экспертное сопровождение в Главгосэкспертизе, Мосгосэкспертизе и Мособлгосэкспертизе с результатом получения положительного экспертного заключения;
; регистрация документов в ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности) Московской области / АИС ОГД Москва;
; получение разрешения на строительство (реконструкцию);
; подготовка исполнительной документации и Актов на скрытые работы;
; Получение Заключения о соответствии построенного (реконструированного) объекта проектной документации (ЗОС);
; Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
; Регистрация объекта в Росреестре.

Ответственность за незаконную постройку влечет за собой ее снос за счет собственника, а также, по ст. 9.5 КоАП РФ, нарушителю грозит штраф, размер которого зависит от статуса собственника:
; для частных лиц – от 2.000 до 2.500 тыс. руб.;
; для ИП – от 20.000 до 50.000 руб.;
; для предприятий – от 500.000 руб. до 1.000.000 руб.

Аналогичные штраф наступают при эксплуатации объекта без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а предпринимателям и организациям грозит приостановление деятельности на срок до 90 суток.

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ, ПОЧЕМУ НЕОБХОДИМО ЛЕГАЛИЗОВАТЬ САМОСТРОЙ:
; самовольная постройка не является объектом недвижимости (совершать сделки купли/продажи запрещено);
; без разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию невозможно сотрудничество с крупными арендаторами;
; нет возможности регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре, так как объект не поставлен на кадастровый учет;
; отсутствие возможности подключить газ, водоснабжение и другие сети к объекту;
; расторжение договора аренды (в случае если собственником является муниципалитет);
; отсутствие компенсации при сносе.

Стоимость легализации начинается от 500.000 рублей и складывается из множества факторов, минимальный срок выполнения работ составляет 3 месяца.
Обращаем Ваше внимание, что мы не работаем с физическими лицами и объектами частного домостроения, так как STAR CITY является холдингом по проектированию, строительству и управлению проектами только коммерческой недвижимости.

Ответы на любые вопросы, связанные с легализацией Вашего объекта, Вы можете получить, связавшись с нами +7 (495) 149-30-03.
13.10.2020 г.