Изменение вида разрешенного использования земельно

Вид разрешенного использования земельного участка (ВРИ) определяет возможность размещения или реконструкцию капитального объекта, в соответствии с видом деятельности, которую можно на нем вести.

К примеру, если у Вас ВРИ земельного участка под размещение склада, то построить на нем производственное здание нельзя. При несоответствии проектируемого объекта ВРИ будет отказано в выдаче разрешения на строительство и, следовательно, ввод в эксплуатацию, как и регистрацию в Росреестре такой объект не пройдет.

Что входит в состав основных работ STAR CITY при изменении ВРИ земельного участка:
; подготовка оснований для изменения вида разрешенного использования земельного участка;
; процедура изменения вида разрешенного использования земельного участка;
; регулирование действий уполномоченных органов, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка;
; полное правовое приведение вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с необходимым, согласно классификатору;
; внесение изменений в ПЗЗ Москвы и муниципалитетов Московской области, в том числе генеральные планы;
; установление и исключение из ПЗЗ КУРТов, в том числе для целей осуществления строительства в таких зонах;
; сопровождение вопроса изменения ВРИ на публичных слушаниях.

Порядок и возможности изменения ВРИ земельного участка зависят от двух факторов:
; наличия утвержденных ПЗЗ;
; вида прав на земельный участок.

В муниципальных образованиях, где ПЗЗ утверждены, смена ВРИ осуществляется в соответствии с видами, которые присвоены участку его градостроительным регламентом. 

Одновременно с основным, либо в дополнение к существующему основному виду разрешенного использования, возможно также присвоить участку вспомогательный вид или ВРИ, установленные градостроительным регламентом данного земельного участка.

Обращаем Ваше внимание, что за смену ВРИ в Москве и Московской области взимается государственная плата (есть возможность оптимизации платы, путем пересмотра кадастровой стоимости участка), кроме того, после смены вида разрешенного использования земельного участка кадастровая стоимость может вырасти, что приведет к увеличению налога и арендных платежей.

Что делать, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для земельного участка правилами землепользования и застройки?

В этом случае STAR CITY разрабатывает обоснование и комплекс мер в индивидуальном порядке.

Если желаемый вид использования предусмотрен ПЗЗ в качестве условно разрешенного, необходимо получить на него соответствующее разрешение.

В случае, если перспективный ВРИ не предусмотрен среди условно разрешенных, вопрос решается через процедуру внесения изменений в ПЗЗ (данная процедура размещена в услугах на нашем сайте).

Использование земельного участка не в соответствии с ВРИ налагает на правообладателя административный штраф, который будет взиматься до тех пор, пока собственник не устранит выявленное правонарушение.

Законом предусмотрены штрафы за данное правонарушение в виде процентов (0,5%, 1%, 1,5%) от кадастровой стоимости земельного участка.

Срок изменения ВРИ земельного участка зависит от сложности ситуации и может быть от 1,5 до 10 мес.

STAR CITY выполнит работу по изменению ВРИ Вашего земельного участка в Москве и Московской области, что позволит сэкономить время от 4-5 месяцев и исключить неоправданные затраты.
Мы беремся и подключаемся к Вашему проекту на любой стадии!

Обращаем Ваше внимание, что мы не работаем с физическими лицами и объектами частного домостроения, так как STAR CITY является холдингом по проектированию, строительству и управлению проектами только коммерческой недвижимости.

Ответы на любые вопросы, связанные с изменением ВРИ земельного участка, а также экспертные консультации по составу работ и требуемой документации вы можете получить, связавшись с нами +7 (495) 149-30-03.
13.10.2020 г.