Прохождение гзк г. москвы

Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) города Москвы создана в целях решения вопросов, связанных с градостроительной деятельностью (ст. 23 Закона г. Москвы от 20.12.2006 г. № 65 «О Правительстве Москвы»):
; земельные отношения;
; градостроительная деятельность;
; инвестиционная деятельность;
; осуществление строительства;
; реконструкция объектов капитального строительства;
; проведение работ по сохранению недвижимых и выявленных объектов культурного наследия.
Полномочия ГЗК определены Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 г. № 1019-ПП. 
Результатом комиссии является протокол для исполнения решения органов власти г. Москвы.

Какие вопросы решает STAR CITY через ГЗК:
; внесение изменений в ПЗЗ;
; решение о подготовке проектов планировки территории;
; одобрение подготовки проектов межевания территории;
; изменение цели предоставления земельного участка;
; изменение размера штрафных санкций за незаконное строительство и использование земельного участка;
; изменение функционального назначения здания;
; сохранение самовольной постройки;
; изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
; изменение срока аренды земельного участка, в том числе срока, отведенного под строительство;
; получение ГПЗУ с требуемыми для Инвестора параметрами.

Решение вопроса Инвестора (Заказчика) – это комплекс законных мероприятий, который планируется и реализовывается в срок с учетом специфики объекта, меняющихся требований и норм.

STAR CITY сократит время и необоснованные затраты, при решении вопросов Инвестора через ГЗК, а также снизит штрафы, наложенные на Заказчика.

Внесение изменений в ПЗЗ через ГЗК
Последовательность действий:
; определение перечня мероприятий, необходимых для внесения изменений;
; разработка архитектурно-функциональной концепции;
; направление заявления в комиссию города, по вопросам застройки и землепользования.
Следующий этап – это направление и рассмотрение документов в ГЗК. Необходимо после ГЗК:
; направить проект обоснования в Москомархитектуру;
; разработать обоснование по ландшафтно-визуальному анализу для Главного управления по архитектуре;
; пройти комиссию города;
; принять участие в общественных слушаниях.
Положительным и завершающим этапом является получение нового ГПЗУ с необходимыми данными для Инвестора.
Обращаем внимание, что в случае нахождения объекта в определённых зонах города, потребуется проведение историко-археологической экспертизы, а также согласование проекта изменений с Мосгорнаследием.

Срок внесения изменений в ПЗЗ в STAR CITY занимает от 6 месяцев.

Сохранение самовольной постройки через ГЗК.
На основании опыта STAR CITY по сохранению самостроя сформировался определенный порядок действий:
 - обращение о сохранении объекта в ГИН г. Москвы;
 - формирование рабочих групп по сохранению объекта;
 - обследование объекта со стороны ГИН г. Москвы;
 - подготовка обоснования по сохранению для ГИН г. Москвы;
 - проведение рабочей группы по сохранению объекта в ГИН г. Москвы;
 - получение выписки из протокола совещания рабочей группы ГИН г. Москвы;
 - согласование сохранения объекта в части охранных зон инженерных коммуникаций;
- разработка и направление по требованию ГИН г. Москвы: ТЗК (ЗОС), буклета АГР, заключения по пожарным рискам, паспорта безопасности, инженерно-геодезических изысканий, ситуационного плана, технического плана с фактической площадью объекта;
 - получение свидетельства АГР на рабочем совещании в Москомархитектуре;
 - рассмотрение вопроса сохранения объекта на комиссии ГЗК.

В течение месяца после заседания ГЗК ДГИ осуществляет расчет штрафных санкций.

Размер штрафа за самовольное строительство (реконструкцию) определяется Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и начинается от 5 % от кадастровой стоимости земельного участка (в зависимости от показателя плотности застройки).
Для собственников надстроек и мансард при плотности застройки, равной нулю, штраф составит от 1.5 — 2 % от кадастровой стоимости земельного участка.

STAR CITY, выполняя в комплексе работы по легализации объекта без разрешения на строительство, уменьшит размер штрафа до 50%!
Обращаем Ваше внимание, что мы не работаем с физическими лицами и объектами частного домостроения, так как STAR CITY является холдингом по проектированию, строительству и управлению проектами только коммерческой недвижимости.

Ответы на любые вопросы, по прохождению процедуры ГЗК вы можете получить, связавшись с нами +7 (495) 149-30-03.
13.10.2020 г.