Работа со сложными объектами и отказами

В нашей практике не редко встречаются случаи, когда Заказчик обращается за помощью в получении разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имея на руках один и более отказов или Постановление о наложении штрафа и приостановки строительно-монтажных работ от Госстройнадзора.

Обращаем внимание, что приостановка строительства объекта не должна превышать 3-и месяца, за этот срок необходимо снять все нарушения, выявленные Госстройнадзором, если этого не сделано, объект подлежит «консервации».

Одни из частых причин отказа в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию):
- отсутствие согласований и заключений в составе исходно-разрешительной документации, в соответствии с особенностью объекта и ГПЗУ;
- несоответствие назначения объекта виду разрешенного использования земельного участка (ВРИ);
- отсутствие санитарно-защитной зоны (СЗЗ);
- комплект проектной документации не соответствует Постановлению № 87 («О составе разделов проектной документации»);
- отсутствие специальных разделов проектной документации;
- отсутствие заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий;
- противоречия в разделах проектной документации и технико-экономических показателях;
- отсутствие согласования размещения объекта в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;
- отсутствие свидетельства АГО (для объектов в Московской области) или АГР (для объектов в Москве);
- отсутствие согласования с аэропортами и аэродромами;
- отсутствие согласования с Росрыболовством при размещении объекта в водоохраной зоне.

Основные причины отказа в выдачи заключения о соответствии построенного объекта проектной документации (ЗОС):
- несоответствие строящегося объекта проектной документации и заключению экспертизы;
- не устранение предписаний административных правонарушений;
- несоответствие строящегося объекта нормативным актам, Техническим условиям и регламентам;
- отсутствие извещения о начале работ;
- отсутствие специализированного строительного контроля на объекте;
-  возведение частей здания, не предусмотренных проектом.
 
В случае наличия отказа, предписаний от Госстройнадзора, и увеличения их количества, получение разрешения на строительство (реконструкцию), ЗОС, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию растягиваются во времени. Параллельно с этим постоянно выходят новые поправки и требования к градостроительной документации, не говоря уже о штрафах, достигающих 1.000.000 рублей. В результате совокупности данных факторов ситуация только усугубляется и приводит в тупик, а это ведет к потере времени и денег, простою объекта, а иногда и ставит под удар весь проект.

С НАШЕЙ ПОМОЩЬЮ:

Если у Вас на руках отказ в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или уведомление от Госстройнадзора, то необходимо в начале обязательно рассмотреть имеющейся комплект документации, разобрать Вашу ситуацию и исключить риски, а также подготовить план четких действий по решению вопросов, связанных с отказом.

Получить экспертный аудит Вы можете, позвонив нам +7 (495) 149-30-03 или заполнив «КОНТАКТНУЮ ФОРМУ» с данными объекта.
После того, как Вы заполните Форму, она автоматически передается в наш экспертный отдел, где в течение рабочего дня наши специалисты начинают аудит документов по Вашему объекту, согласно отправленным документам. После аудита, на указанную Вами электронную почту, мы отправляем результат в виде отчета с рисками и нашими рекомендациями.

Мы беремся Вам помочь на любом этапе реализации проекта строительства, даже если у Вас на руках уже есть один или более отказов. Мы честно и индивидуально подходим к каждому случаю, а не раздаем пустые обещания, Вы должны понимать, что не всегда все вопросы можно решить и мы не стесняемся про это говорить, затягивая лишь ваше время.

Обращаем Ваше внимание, что мы работаем только с юридическим лицами и не занимаемся объектами частного домостроения.

СТОИМОСТЬ АУДИТА НА ОБЪЕКТЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ:

• до 1500 м.кв. – от 50.000 руб.
• от 1500 м.кв. до 5 000 м.кв. – от 100.000 руб.
• от 5 000 м.кв. до 10 000 м.кв. – от 150.000 руб.
• от 10 000 м.кв. до 20 000 м.кв. – от 200.000 руб.
• свыше 20 000 м.кв. – от 250.000 руб. или по договоренности.

Стоимость полного комплекса работ с результатом в виде получения разрешения на строительство, заключения о соответствии построенного объекта проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию можно оценить только после направления в наш адрес минимального комплекта документов через сайт или подъехав с ними к нам в любой из офисов по предварительной записи +7 (495) 149-30-03.
13.10.2020 г.