История трижды обманутых дольщиков в Новочеркасске

В город Новочеркасск из Ростова на Дону пришел отказ по поводу финансирования долгостроя с 2011 года в самом центре города, рядом с детским парком "Казачек", что напротив Загса - сиречь дома Счастья


ТЕКСТ ОРИГИНАЛА ПОЛУГОДОВОЙ ЗАЛЕЖНОСТИ

НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» №Ф-542 от 29.09.2020

Председателю правления ЖСК «ДубовскоЙ» Новочеркасска

По итогам рассмотрения заявки на получение субсидии объединением участников долевого строительства па завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более) (далее - субсидия) министерством строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области принято решение об отказе в предоставлении субсидии жилищно-строительному кооперативу «Дубовской» по основаниям, предусмотренным пунктами 2.19.3 и 2.19.4 пункта 2.19 раздела 2
Приложения к постановлению Правительства Ростовской области от 11.02.2019 № 61 «О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более)» (далее - постановление). Решение министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области от 28.09.2020 прилагается.
Документы, представленные жилищно-строительным кооперативом «Дубовской» в составе заявки на получение cyбсидии, не соответствуют требованиям, установленным подпунктами 2.4.1, 2.4.2, 2.4.5., 2.4.8 пункта 2.4 и 2.13 раздела 2 постановления, содержат - недостоверную информацию.

   Заявление о предоставлении субсидии -подпункт 2.4.1. постановления не соответствует типовой форме, установленной постановлением, а именно отсутствует разбивка по годам получения субсидии, не верно указан регистрационный номер жилищно-строительного кооператива «Дубовской» в Пенсионном фонде Российской Федерации.
В уставе объединения участников долевого строительства (подпункт 2.4.2. постановления) неверно указан помер земельного участка, на котором расположен проблемный объект.
Расчет для получения субсидии (подпункт 2.4.5. постановления) не соответствует типовой форме, установленная постановлением, а именно отсутствует подпись бухгалтера жилищно-строительного кооператива «Дубовской», дата составления.

    В нарушение требований подпункта 2.4.8 раздела 2 постановления заключение
специализированной организации по результатам проведения обследования технического   состояния проблемного объекта   № 46 2019П-ОБ 2019 года (далее - заключение) не содержит сведения о соответствии (несоответствии) проблемного объекта действовавшим на момент проведения экспертизы проектной документации техническим регламентам и информации о нарушениях, выявленных при осуществлении регионального государственного строительного надзора в отношении проблемного объекта (при их наличии).
В соответствии с заключением степень строительной готовности объекта составляет 67%.
Согласно положительному заключению экспертизы от 19.08.2020 № 61-2-1-3-1039291-2020 со ссылкой на вышеуказанное заключение степень строительной готовности объекта составляет 82%.
В определении Арбитражного суда Ростовской области о погашении требований участников долевого строительства путем передачи объекта незавершенного строительства от 04.07.2019 № А53-28541/15 и в выписке из Единого государственною реестра недвижимости о проблемном объекта степень строительной готовности от 27.08.2020 № 61/049/850/2020-3188 - 83%.

Заключение, представлено жилищно-строительным кооперативом «Дубовской» в региональную службу строительного надзора Ростовской области, содержит сведения о строительной готовности объекта - 82%, выводы и заключение, представленные в заключении, соответствуют состоянию объекта на сентябрь 2019 года.
Также в заключении, представленном жилищно-строительным кооперативом «Дубовской» в составе заявки, выявлено несоответствие дат проведения обследования:
работы по обследованию проводились в ноябре-декабре 2019 года, дополнительные работы по измерению параметров вертикальных и горизонтальных несущих конструкций и июне 2020 года (стр. 4 заключения);
выводы и заключение, представленные в заключении, соответствуют состоянию объекта на декабрь 2019 года (стр. 5 заключения);
время проведения обследования - с 20.11.2019 по 30.12.2019 (стр. 30 заключения);
в фотоприложении № 5 на рисунках 62-64 дата фотосъемки 01.10.2019;
в приложении N 8 протокол поверочного расчета составлен 22.10.2019 (лист 68 поверочного расчета);
в приложении № 8 результаты подбора арматуры выполнены 24.10.2019 (листы с 199 по 215 поверочного расчета);
заключение подписано ООО «Стройпроект» 10.2019.
Согласно выписке из реестра членов саморегулируемой организации «Изыскатели Ростовской области и Северной» Кавказа» от 23.12.2019 № 416-12/19 ООО «Стройпроект» имеет право выполнять инженерные изыскания в отношении
объектов капитального строительства с 20.11.2019. из вышеуказанного следует, что до наступления указанной даты ООО «Стройпроект» выполнялись работы по обследованию, а также подписано заключение.
В связи с этим заключение подготовлено в нарушение требований подпункта 2.4.8 пункта 2.4 раздела 2 постановления о выполнении заключения специализированной oрганизацией, являющейся членом саморегулируемой организации в области инженерных изыскании.
В разрешении на строительство проблемного объекта (подпункт 2.13 постановления) отсутствует сведения о положительном заключении негосударственной экспертизы проектной документации от 19.08.2020.
Дополнительно сообщаю, что жилищно-строительный кооператив "Дубовской" создан в соответствии со ст. 201.10 Федерального закона oт 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и вправе согласно ст. 13.3 Федерального закона от.29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обратиться в публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан - частников долевого строительства» в целях финансирования и
осуществления мероприятий по завершению строительства объекта или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.
Приложение: на I л. в 1 экз.

Генеральный директор НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан -
участников долевого строительства»
В.Б. Петров


КОЛЛЕГИАЛЬНЫЙ ОТКАЗ И МИНСТРОЯ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
министерства строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области об отказе в предоставлении субсидии объединению участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более) «28» сентября 2020 года  г. Ростов-на-Дону

По итогам рассмотрение заявки на получение субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более), представленной 28.08.2020 жилищно-строительным кооперативом "Дубовской". в соответствий с заключением НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от 17.09.2020 № Ф-501, на основании подпунктов 2.19.3 и 2.19.4 пункта 2.19 раздела 2
Приложения к постановлению Правительства Ростовской области от 11.02.2019 № 61 «О порядке предоставления субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемных объектов с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более)», отказать
ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОМУ КООПЕРАТИВУ «ДУБОВСКОЙ»
«48-ми квартирный жилой дом со в нем встроенными помещениями на первом лаже и подземной парковкой, расположенный по адресу: Ростовская область,г. Новочеркасск, ул. Дубовского, 18 в предоставлении субсидии объединениям участников долевого строительства на завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта с высокой степенью строительной готовности (65 процентов и более).
Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области С.В.Кун


МЫ ВСЯКОЕ ВИДАЛИ, НО ВОТ ТАКОГО БЕЗОБРАЗИЯ ЕЩЕ НЕ БЫЛО

Уважаемые трижды обманутые дольщики!

(Первый раз Россстроем за 2011-2016 годы,
Второй раз банковским управляющим Лебедем за 2016-2019 годы,
Третий раз Правлением ЖСК «Дубовской 18» в Новочеркасске за  2019-2021 годы)

     Первый документ от ЖСК "Дубовской 18" за два года его деятельности - отказ фонда дольщиков по поданной в августе 2020 года документации на получение субсидии попал на глаза. Становится понятным причина избыточной скромности Правления по скрытию всех документов. Непонятно, однако, то ли члены Правления ничего не читали, что сами подают, то ли специально морочили два года всем голову. Правда, вот все члены Правления вроде как люди не просто с образованием, а с высшим образованием, значит должны отдавать себе отчет в своей деятельности.
 Но вот прошло еще почти полгода после этого отказа, а документы на субсидию не исправлены и не посланы в адрес фонда дольщиков для компенсации хотя бы первого этапа - обследования и осмечивания.  Бывший главный архитектор О.Б.Грицай в ноябре 2020 года письменно заверяла, что документы будут готовы и направлены в область в декабре 2020 года, но уже февраль 2021 пришел, а никаких подвижек нет.


КРАТКИЕ ВЫВОДЫ ПО первому отказу ЖСК в субсидии  (Текст ОТКАЗОВ прилагается)

1. Отказ совершенно правильный и более того, на его основании можно привлекать
потусторонние силы воздействия для подачи Правлением исправленной документации
2. Не показан земельный участок, нет нужных подписей.
3. Нет правильной регистрации самого ЖСК
4. Показанная Правлением оценка в 67% готовности объекта противоречит поданным Правлением документам в 82 и 83%. Это означает, что податели собирались затребовать заведомо увеличенную субсидию от стоимости объекта и сознательно сбросили уровень готовности дома.
5. Если вспомнить отчет самого Лебедя от 9.10.2018 на собрании обманутых дольщиков, то он заявлял о доме с 85% готовности, откуда рассчитывал стоимость работ по осмечиванию доводки дома в 200 тысяч рублей до стопроцентной готовности. И называл стоимость работ по смете всего дома 100% готовности в 1,5 млн. рублей. Всего.
6. На том же собрании дольщиков тот же Лебедь заявлял о необходимости вложения 17-18 млн. рублей для достройки дома без учета стоимости подключения объекта к ресурсам... А в поданных документах уже фигурирует иная и совершенно необоснованная сумма в 179 млн. рублей.
Запрошенная сумма с фонда в 179 млн. руб. Председателем ЖСК превышает фактическую стоимость всего объекта. Т.е. Правление ЖСК решило поживиться на субсидии, причем величина планируемой добычи составляет 178-18=160 млн. рублей. Перефразируя известное выражение о сути прибыли, имеем многократную прибыль, когда банкиры теряют человеческий облик и при двухкратном значении.

7. Таким образом, обоснованная величина субсидии физически не может быть более 40 млн рублей на жилую часть с парковкой плюс стоимость первого этажа даже с учетом подключений. Но тогда вытекает, что и весь первый этаж, идущий за счет субсидии дольщиков, им и принадлежит.

8. Вот почему эта вскрытая сейчас и неудавшаяся попытка жульничества сознательно скрывалась Правлением от самих дольщиков с апреля 2019 года, и трижды обманутым дольщикам не показывался ни один документ Правлением за эти два года, начиная от самого Устава ЖСК и кончая актом приемки объекта.

9. Технические вопросы взаимодействия Правления с ООО "Стройпроект", которые вылились в некорректную и негодную документацию целиком и полностью на совести Правления ЖСК и курировавшую их смычку бывшего главного архитектора О.Б.Грицай. По факту мы и по сей день, не имеем качественного комплекта документов для подачи на выделение субсидии.

10. Более того, именно по инициативе бывшего главного архитектора Правлением ЖСК была выбрана именно эта недееспособная проектная организация.

11. Также по инициативе бывшего главного архитектора в согласии с Правлением ЖСК наш проблемный объект, пусть даже 82% готовности был выведен из авангарда 2019 года областной дорожной карты достройки проблемных объектов и перемещен в аръегард на 2022 год с целью извлечения бюджетных дивидендов.

12. Отговорки Правления ЖСК, что мэр не дает им гарантийного письма в областной фонд на получение многократно завышенной субсидии, мягко скажем, несостоятельны, так как никакого обязательного письма от мэра в область по требованиям к составу подаваемой документации не требуется.

13. Прокуратура города Новочеркасска до сих пор не может заставить Правление ЖСК ознакомить обманутых им дольщиков со всеми документами по ЖСК, положенными им по закону, и это безобразие длится уже более полутора лет.

14. Попытки Правления ЖСК перевалить свою безответственность, в течение двух угробленных лет, на Президента и мэра несостоятельны, так как с момента подачи письма Президенту прошло чуть более месяца (декабрь 2020).

Возникает естественный вопрос к кому претензии Правления ЖСК? К Прокуратуре города Новочеркасска, а с какой такой стати она будет требовать реакции от Президента за пропущенную неделю, если, конечно, вообще письмо было ему послано, наоборот, именно Прокуратура не хочет заставить Правление ЖСК выдать требуемую документацию по ЖСК незаконно скрываемую дольщикам уже более полутора лет.
К Мэрии? На кой ляд мэрия города будет соучаствовать в этой махинации извлечения из бюджета уголовно наказуемой суммы с неизбежностью тюремных нар.
После понимания всего вышеизложенного теперь вполне доходчивы причины отказа и в решении Минстроя Ростовской области.
И винить теперь некого: ни Прокуратура, ни мэрия, ни, тем более, область, не виноваты, что за два года Правление ЖСК не смогло сдать правильно оформленные документы на субсидию.
Первый же попавший на глаза документ о деятельности Правления ЖСК показал отсутствие каких-либо надежд на способность членов Правления ЖСК что-то изменить и достроить дом.
        Об этом свидетельствует и информация в рассылке о безрезультативном совещании в Прокуратуре города 27.01.2021, опять таки, тайном от самих дольщиков.
        Пришла пора покаяния за бесполезно прожитые годы данного состава Правления ЖСК и желательно добровольного труда во искупление своих грехов.