Дневник мудреца. Глава 10. Как строят мир

Дневник инвестора. Глава 10. Как строят мир


Обыватель думает, что сначала какой-то богатый человек или какой-то секретарь обкома, где-то как-то находят деньги.
А потом, они загружают работой архитекторов. Те инженеров. Они что-то рисуют, проектируют.
Уточняют, детализируют. Соединяют винтики с шурупиками. Геодезисты, муниципальные власти.
Подписи, согласования. Потом они заказывают этот проект строительной компании. Красивые макеты.
Яркие картинки. Здесь парковка, тут детская площадка.

Потом приезжают машины. Огораживают всё и всё сносят. Пилят деревья, ломают гаражи и дачи. Разбирают заборы.
Ставят свои заборы. Пригоняют технику. Роют котлован. Самосвалы вывозят грунт. Копры забивают сваи.
Монтируют фундамент, заливают его бетономешалками. Потом стены, этаж за этажом. Кирпичик за кирпичиком.
Башенный кран поднимает грузы. И таким образом, закапываются деньги инвестора, чтобы потом всё бросить.

Чтобы стояли 20-этажные громадины. Целые кварталы. Так и не сданные. Просто потому что у этого богатого человека.
Просто закончились деньги. Так было двадцать лет назад. Сейчас всё не так.


Нет этого богатого человека. И нет этого дурака-начальника. Ну есть, какие-то офисы каких-то стройкомпаний.
Подрядчики и субподрядчики. Ипэшники всякие. Огромное множество всяких предпринимателей и всяких фирм.
Одни протянут трубы, другие тянут провода. Все что-нибудь куда-нибудь натянут и притянут.



Инвесторы - это банки и фонды. И всё это делается через биржу. Нет прироста на бирже, не будет и капитала у банков. Всё немножко посложнее, чем в кино или в сюжете компьютерной игры.
Где банкиры берут деньги? Они же не могут вложить в строительство деньги вкладчиков. Разумеется, нет.
Они берут ссуду, под какие-то деньги своих партнёров. Например, какие-то заводы и фирмы держат там или крутят.
И как-то куда-то гоняют свои деньги через эти банки. А банк, думаете, живёт на свои жалкие комиссии? Ха-ха.


Нет. Банк берёт кредиты под деньги вкладчиков. Допустим, на счетах у него сто миллионов долларов. Это депозиты городских предприятий.
Под эти деньги, он берёт кредит в 10 миллионов долларов. Ну пусть, под 10% годовых.
И собирает их в фонд, вместе с другими банкирами. Этот фонд становится заказчиком.
Конкурс, выбор застройщиков. Надежных. И вот эти сотни организаций, целая пирамида всяких, что-то там строят.
Чтобы потом фонд продавал эти квартиры через всякие агентства недвижимости. Или делают своё, под проект.


Но суть не в этом. Внизу мы видим бригаду каменщиков и какие-то семьи с ипотекой. Но их не будет, если банк не заработает деньги на бирже.
Это же самоубийство - взять кредит и закопать его в землю. А вдруг кризис? И что тогда? Идти в таксисты? Даже в продавцы не возьмут.
Полученные деньги банки вкладывает в ценные бумаги. И делают 20-30% на росте бумаг.
Само собой, комиссии банкам нужны, чтобы оплатить работу клерков и операционистов. Но банки так не зарабатывают.
По секрету, только между нами. Посчитайте. Допустим, в городе миллион жителей и все он клиенты этого банка. И все они оплатили комиссию 100 рублей. А в банке тысяча работников. Или один на тысячу. Делим эти сто миллионов на эту тысячу. Что получили? Сто тысяч рэ. Чуть больше тысячи долларов. Это же только на зарплату.
Банковский бизнес - это капиталовложения.



Конечно, банки выдают кредиты. Взял под 10%, выдал под 20%, разница его.
Только никому. Допустим, у этих миллиона клиентов, у каждого, по тысяче долларов кредитов. Огромные деньги. Десять процентов от них - это сто долларов. На сто миллионов, можно построить несколько кварталов, ну допустим, сотню многоэтажек.
А всё остальное для них? Ну на какие деньги построить десять торговых центров?
В девяностые, да, можно было, поставить в поле многоэтажку, и забыть протянуть к ней дорогу. Забыть про всё. Срубить бабки и уехать в Лондонград. К тысячам таких же умных. Сейчас такие квартиры не продать. Или только за половину цены. В убыток.

 
Итак, банки могут заработать на кредитах. Но на эту разницу, город не построят.  И заводы не построят. Ну сами посчитайте. Откройте калькулятор.
Выдал сто миллионов. По 20%. Каждый месяц заработает, ну пусть 2 миллиона. Что ты построишь на эти деньги? Только ларёк.
А у него же ещё огромные расходы. Работа организации и налоги. Попробуй, выживи.

Ещё популярна такая фантазия. Какой-то бизнесмен, работающий в дорогом офисе в красивом бизнес центре, пишет толстенный бизнес план предстоящей стройки. Десять домов, тысячи квартир. Прилагает смету, все расходы. И обращается с заявкой в банк. Ну а банкир, старый толстый, предлагает сделку. Откат 10%. По рукам. Банк выдаёт кредит. Сто миллионов на десять лет под 10% годовых. Бизнесмен делится, отдаёт директору банка десять миллионов, и они пьют коньяк. На столе чемоданы денег крупными купюрами. Юристы пьют шампанское. Менеджеры втягивают кокаин.
Ну всё как в кино.
А в конце, как и должно быть в хорошем кино, их всех крутит полиция. Ибо нефиг.

Чтобы банкиры не становились бомжами, они крутят свои деньги на бирже. Через фонды и свои фирмы.
Играют на курсах валют и нефти, на акциях и индексах. И полученную прибыль вливают в фонды инвестиций.
Чтобы построить эти жилые кварталы, эти фабрики и электростанции.

Если банки не заработают деньги, нет будет ничего. Ни самолётов, ни поездов, ни грузовиков. Ни потока автомобилей.
Будет как в 19 веке. А чтобы всё работало и зарабатывало, надо крутить бабло на рынках.
И поэтому, американцы и европейские инвесторы, крутят свои деньги на нашей бирже.
Потому что Московская биржа - это очень мощный центр. И вместе с тем, это страна третьего мира.
Здесь можно очень быстро накрутить любые нули. Именно так и именно поэтому.

 
 

Таким образом, все дома и все магазины, все заправки и все торговые центры - всё это построено с доходов на бирже.
Банки постоянно вливают в неё свои деньги. Берут кредиты и снова вливают. Опять берут и снова вливают.
Как бассейн, который накачивают тысячи труб. Вода поднимается всё выше. Деньги вытекают на проекты и по счетам.
И дальше, по адресам и по карманам.

Это каким-то мелким лавочникам, брокеры предлагают управление с доходностью в 30% годовых.
Банки в такой подачке не нуждаются. Они сами приходят на рынок и покупают место в торгах. И делают там 100% годовых.
А вы думали. Не ради же ваших жалких 10%. Вкладчики нужны только для получения кредитных денег.
Вкладчики как ресурс, как база. Но банки могут обойтись и без вкладчиков. И могут просто перегонять чьи-то деньги.
Между городами, между странами. И с этого неплохо жить. Этого достаточно, чтобы получить кредит под депозиты.

Хороший брокер всегда создаёт свой банк. И хороший банк, точно также, всегда стремится стать брокером.
Все деньги там, на бирже.

Глупец слышит в новостях, что куда-то бегут какие-то капиталы. Он же не понимает, чьи это деньги, и как они заработаны.
Глупцы думают, что это их деньги. Которые им не доплатили какие-то гадкие омерзительные толстопузые толстомордые буржуи.
Ну потому они и глупцы, чтобы ничего не понимать. Зачем понимание какому-то работяге? Он должен работать.

Пожрать, посмотреть телик и спать. Завтра вставать пораньше, и на работу. Вот о чём должна думать армия батраков.
Где купить, как взять кредит, и как его отдавать. Вот и все доходы. Все сбережения тратятся на просроченные кредиты.


Утром батраки идут на остановку автобуса, видят башни и стены новостройки, и думают: это их деньги, и что кто-то просто присвоили, и не доплатили.
Потом едут в автобусе, смотрят в окно. И видят внизу потоки иномарок. Мерседесы и лексусы. И думают: это же наши деньги!
Они правда, так думают. Они верят пропаганде социалистов. И думают, что эти деньги у них украли.

На самом деле, нет. Не нравится зарплата? Можно нанять мигрантов. А протестующих в безработные, в бомжи.
Мигранты скромнее. Так думают какие-то депутаты и министры. А мигранты думают ещё хуже.
И это правда. Честно, в сто раз хуже. Они думают так: эти деньги наши. Они их украли у какой-то деревни, у какой-то страны. Выкачали деньги из другой экономики.
Мигранты верят, что власти и бизнес обокрали их детей. Серьёзно. Не верите? Спросите сами.
Жители Средней Азии, жители Кавказа, жители Севера. Все они думают, что москвичи украли и присвоили, выкачали их деньги. И если бы не Москва, они бы жили в десять раз лучше. Есть люди, которые целенаправленно продвигают эти идеи на бытовом уровне. И они там у себя на кухнях, обзывают москвичей жуликами и оккупантами. Не верите? Ну спросите сами.


Об этом просто не хотят говорить. Население должно верить, что СССР развалили Горбачёв и Ельцин. Нельзя говорить о том, что население хотело больше денег, и что люди хотели освободиться от власти Москвы. И хотели свою отдельную экономику. Зачем кормить этими спорами всяких националистов. Лучше промолчать. Как бы чего не вышло.

Население, это же тупое стадо жрущих. И они тупо хотят больше денег. Чтобы больше тратить.
Дай им миллион или сто миллионов - они все эти деньги потратят. Серьёзно.
Социалисты убеждают, что мигранты потратят деньги на образование. Ха-ха! Сказки для депутатов.

Эти мигранты такие же люди. И тоже, хотят новый айфон и лучшие машины. И лучшие квартиры. И лучшие виллы.
И готовы на всё. На революцию, на погромы. Да просто перебьют, вырежут всех, кто будет у них на пути.


Все эти работнички, они и не хотят знать, откуда и как появляются деньги на дороги и самолёты. На порт и на аэропорт.
Откуда берутся деньги на бизнес. Они всю жизнь ждут, когда сдохнут старики, чтобы продать наследство.
И думают, что должен кто-то умереть и оставить бизнес или капиталы.
В кино всё именно так. Наследники убивают друг друга из-за особняка или огромных богатств. Шахта или нефтяные вышки. Или сети магазинов, отелей, ресторанов.

Это же их мечты. Выйти замуж за миллионера. И потратить все его деньги.
А биржа, для них, это где самые хитрые дурят тех, кто поглупее. Заманивают процентами. И оставляют без денег.

Работники верят, что вложения в недвижимость надёжнее. Они и должны в это верить.
Так устроен банковский бизнес. Есть брокеры по недвижимости. И они создают красивые картинки.
О том, как квартиры растут в цене. О том, что можно зарабатывать на аренде.
На самом деле, это обман. Но никто не должен знать. И вы тоже, никому. Пусть верят. У человека должны быть мечты.
Как они будут жить без своих мечтаний? Известная истина, что мир без иллюзий и сказок, это очень страшное место.


Знать и понимать, что везде вокруг обман и криминал, это же страшно. И ещё возрастные проблемы.
Одиночество, безработица, болезни. Это же ужас. Так что пусть верят в сладкую мечту.

Как сахарный город. Мечта к мечте. Банки зарабатывают на ипотеке. И пока у банков есть клиенты, будет и большая игра.

Будут покупающие и продающие. Будут те, кто хочет заработать, и те, кто уже заработал.
И вот эти люди, кто уже заработал, они и строят весь окружающий мир. При помощи своих денег.

Без вложений, деньги обесцениваются. Приходится их куда-то вкладывать.
Кто-то купит дом. Кто-то продаст многоэтажку. А кто-то построит небоскрёб.