Москва ль за нами?

Друзья, я житель Нагорного района, более того, я житель дома по улице Артековская.  И из окон моей квартиры виден разбой на бывшем пруду пока еще площади Академика Вишневского, и столбняк высоток за железной дорогой.  Сказать, что меня это удручает, значит промолчать. В 2004 году я покупал квартиру, в стоимость которой не входил вид из окна на урбан-блоки и разруху на месте маленького, но милого  озерца с уточками.  Переформатирование района, закрытие метро, плановое создание транспортного коллапса при приобретении квартиры мне не было озвучено. Соответственно можно смело сказать, что я, как и многие жители оказался  жертвой маркетингового  обмана. 

Но, я хотел бы поговорить немного не об этом. По плану «реновации» в районе будет снесено 39 пятиэтажек. На их месте будут построены урбан-блоки по 28 этажей.  Население района увеличится на 20-22 тысячи человек (в проекте).  Это просто плюс населения к тем, кто попал под «улучшение жилищных условий».  В принципе, нынешняя «реновация» - это новая форма уплотнения послереволюционного периода 1917-2019 года.  Там приходили Швондеры и требовали подселения в квартиру. Сейчас происходит то же самое, только в  масштабах домов, кварталов, районов,  а «броню, а не справку» теперь вам никто и никогда не даст. Мы обречены на изменение городского ландшафта на некую среду, в которой биологическая жизнь будет  угасать  естественным путем. В этой среде нет неба, солнца, общения, развития, лечения и прочих мелких чудачеств, которые и создали  человеческое общество.  Но я опять не об этом! Хорошо. Район должен быть увеличен на 20 000 (Двадцать тысяч) человек. Район наш небольшой. Живет здесь сейчас около 82 000 человек.  Прибавка в 25% думаю, что не смертельна. Иной вопрос, что эта прибавка создается на самых экологически чистых местах. Т.е. там, где Европа сносит бетонно-бараки и разводит сады, у нас, с точностью наоборот, вырубаются деревья, вырываются газоны и строятся бетонно-бараки.  Следовательно, что «привлекательность» жилья должна только снижаться, как и ее стоимость. Отсутствие метро (пусть говорят, что временное…года на два-три… но мы же в этой стране не первый год живем, поэтому может лет 25, а может навсегда), после ввода в эксплуатацию «Лайф-Варшавка» с 15 000 жителями и без дополнительных выездных дорог, ждем просто остановки движения по магистралям Варшавская и Каширская навсегда, отсутствие мусоропроводов в домах (так как подъезд к домам будет заблокирован, то мусор вывозиться просто не будет), ну не говорю уже о поликлиниках, которых не будет, и платных парковочных сооружениях, то стоимость должна катастрофически снизиться и риелторы разоряться! Нет. Обычная двушка в 66 кв.м. без отделки, стоит здесь (в Лайфе) – 12 миллионов рублей.  Не думаю, что в Нагорном, реновируемом, районе будет меньше. Простая, бетонная коробка, без полов, потолков, электрической разводки, выровненных стен и обустроенных санузлов продается за 12 миллионов.  Или за 187 500 долларов.  И вот здесь у меня возникает тот вопрос, ради которого я все это писал. Кто этот счастливчик? Кто этот микро олигарх? Кто этот успешный топ-топ менеджер, который запросто выкладывает из кармана штанин 187 500 долларов, что бы купить малогабаритную квартиру в районе с плотностью населения выше, чем в самом перенаселенном районе Токио, без какой-либо возможности выбраться из него не имея личного транспорта, а имея его, потратив половину рабочего дня в поездке до работы?  Да еще купив, этот «баловень судьбы» тратит не менее 40 000 долларов на ремонт и обустройство своего гнездышка. 


Итак. Положим, что обеспеченный, семейный, самодостаточный гражданин приобрел недвижимость, суммарной стоимостью в 220 – 225 тысяч долларов (что по мировым меркам абсолютно нормально, но там и зарплата в 48 000 долларов в год) и… И… И где он работает? Где наш (а их таких красивых объявилось разом 20 000 человек) друг работает? Где он получает зарплату (тут переведу в рублики) в 256 000 рублей в месяц? Это геолог-разведчик нефтяных месторождений? Это монтажник-высотник? Это служащий  АЭС? Это сварщик? Это слесарь, стропальщик, инженер, дояр, лесник…? А. Это банковский служка, объясняющий бабушке, сколько процентов она получит по своему мизерному депозиту!  Скажите мне, друзья, много у вас знакомых с такой зарплатой? Или, может быть, вы получаете такие деньги и для вас покупка жилья в «депрессивном» районе просто игрушка судьбы? Расскажите! Расскажите мне, пожалуйста, где в этом городе источники благоденствия? Где заводы, фабрики, мастерские? Где делают продукт? Где делают деньги мне не интересно. Там нет ни нас, ни вас. И уж там точно нет тех, кто покупает (или может купить) это нагорное убожество.


 Вы мне скажете: не морочьте людям голову! Есть же ипотека. Есть ипотека! Есть! Давайте ее посмотрим. Банк Альфа. Кредит ипотечный 8,49% годовых.  Первый взнос 20%. То бишь (мы все по этой двушке 12 лямовой считаем) 2 400 000 рублей.  Кредит до 30 лет. Идет. 30 лет. Правнуки рассчитаются. Получаем:  оплата кредита в месяц 73 748 руб. Приемлемо. Сколько стоит «двушка» полностью? 28 949 161 руб. Или 452 330 долларов. Плюс 40 000 долларов ремонт.  492 330 долларов. Или 443 000 евро. Ну что ж. За такие деньги можно купить небольшую виллу (250 кв. м) с небольшим участком (95 соток) в Испании, в Бенисса.  Можно рассчитать ипотеку более реально: 4 000 000 первый взнос и срок 10 лет. В месяц надо платить 99 000 руб. но квартира будет стоить 15 897 492 руб. Или 248 398 дол. Плюс 40 000 долларов ремонт… 288 398 долларов.  Маленький (160 кв.м.) домик в Лигурии с видом на море.   Кто-то согласится… кто-то нет. 


Предположим, что в Москву ринутся массы с Крайнего Севера, Заполярья и Урала.  Логично. Средства обойти ипотечную благодать у них есть.  Бежать суровых земель идея так же понятна. Но это ведь те, кто роет шахты, водит Белазы, моет золото и качает нефть.  Вероятность того, что в Москве найдут нефть,  мала. Раз до сих пор не нашли, то либо ее плохо искали, либо ее здесь нет.  Золота, конечно в Москве полно. Им забиты все магазины, но уже добытым.  Так что работы этим парням и девчатам нет. Кто-то пойдет в охранники, кто-то в другие профессии. Но через некоторое время «финансы споют романсы» и… задолженность. А задолженность – это выселение. Куда?

Есть еще один совсем непонятный путь. Создать невыносимые для жизни условия везде, кроме Москвы. Народ тогда будет вынужденными внутренними мигрантами. Но опять.  Даже для ипотеки надо два условия: первоначальный взнос и постоянная работа. Продать свою недвижимость в глубинке для первоначального взноса не получится. Просто некому. Никто не покупает невыносимые для жизни условия. А постоянной работы в Москве для них нет. 

И с кем же мы будем скоро жить? Только с теми, кому…выделяют эти 187 500 долларов. Вам выделяют? Нет. Мне выделяют? Нет. Значит, есть кто-то, кто получает эту замечательную субсидию, не будучи сварщиком АЗС или дояром на АЭС. Кто? Я вижу только развернутый  поток мигрантов в Европу. Развернутый в нашу сторону. Ведь не секрет, что в самой объединенной и демократичной Европе, можно принимать мигрантов (по квоте), а можно… заплатить и не принимать.  Так, например, делает Швейцария. Мы ничуть не хуже ведь! В другом случае, взвитые в небо бетонные блоки будут пустовать. А полупустой блок – это вынужденное поднятие стоимости всех коммунальных услуг вдвое! А поднятие стоимости коммунальных платежей для тех, кто «реновирован» - это массовая задолженность. А массовая задолженность – это…выселение! Куда? Пятиэтажек к тому времени не будет. Значит – улица. Не факт, конечно, что и мигранты будут платить, но есть вероятность, что за них что-то заплатит богатая Европа.  «Реноваторам» никто помогать не будет.  Пять-десять лет и Москва превратится в Детройт. Славный когда-то американский город автомобилестроителей, который сейчас пуст. Абсолютно…