Преимущественное право при подведении результатов

Казалось бы, простое словосочетание, которое можно объяснить на бытовом языке, как преимущественное получение блага одним лицом перед другими.

В законодательстве РФ, данное определение закреплено в статье 250 ГК РФ:

1) При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2) Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В статье, я опишу небольшой случай, который связан с этой темой и обращу внимание на те неточности, которые можно найти в законе. Так как мы уже выяснили определение преимущественного права, необходимо двигаться дальше и перейти к примеру:

«Назначены публичные торги (цена на понижение, последние торги). Реализация имущества в процедуре банкротства. На торгах участвует имущество, находящееся в ; доли, тем самым, продаже подлежит лишь ; доли, другая половина находится у второго собственника. Имущество успешно продаётся и тут возникает самое главное, определение рыночной стоимости выкупа имущества. Так как ; доли находится у другого собственника, то именно у него возникает право на выкуп этой самой доли по цене, которая определена при аукционе.»

Законом на данный момент, никак не регламентировано предложение второму дольщику, продаваемой половины. Безусловно, он должен следить за газетой «Коммерсантъ», где выкладываются данные сведения, но будем честны, мало какой человек отслеживает подобную информацию. У нас получается довольно занятная ситуация, когда оповестить нужно, но нигде не написано, как нужно это сделать. Оповещает, конечно, арбитражный управляющий, человек занимающийся банкротством этого самого человека, однако, сроков, форм, правил и определенных действий в законе не прописано.

Сделка подтверждается нотариально. На этапе подписи у нотариуса происходит проверка на «вшивость». Разберем первый случай. Уведомления дольщика не было. Второй дольщик не имеет представления, о том что совершается продажа второй части имущества. Нотариус полагает, что на торгах имеет право участвовать любой человек, тем самым второй дольщик должен был «думать головой», прежде чем не участвовать, следовательно данный договор будет подписан. Сделка будет совершена, а оспорить её будет катастрофически сложно, хоть и были подобные случаи около года назад.

Второй вариант развития событий — это внимательный нотариус, который увидит недочёт и заставит составлять уведомление второму дольщику, которое сам же и направит. В данном случае действует «некий» регламент, который исполняют ответственные нотариусы и данная сделка законно будет заключена.

Какие плюсы для дольщика? Они довольно прозаичны. В первую очередь — это, конечно же, цена. Если в торгах никто не участвует и начинаются последние торги на понижение, то она будет максимально низкой.

Во вторую очередь — это само по себе неучастие. Вне зависимости от того на сколько низко собьется цена на 3-их торгах, дольщик получит право выкупа по финальной цене, которая выиграет на аукционе.

Государству необходимо выработать четкую структуру уведомления дольщика после реализации имущества посредством торгов в процедуре банкротства, иначе количество случаев произвольной продажи имущества будут продолжаться, что не соответствует праву, которое есть у человека, обладающего ; долей.