Сутяжник продолжение

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                ДД.ММ.ГГГГ

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО2

    с участием прокурора ФИО3,

    с участием представителя администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5, представителя ФИО1 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к Фалевичу А.И.(ФИО1) о выселении, встречному иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об обязании снять статус служебного жилого помещения и заключить договор социального найма,

    установил:

администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения исковых требований просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № на право муниципальной собственности – однокомнатную квартиру, общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании постановления главы муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с           ФИО1 был заключен договор найма указанного жилого помещения на состав семьи 2 человека (ответчик и его сын ФИО4, 1973 года рождения). В соответствии с договором найма жилого помещения однокомнатная квартира была предоставлена ФИО1 сроком на один год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не более срока трудовых отношений с ПУ № <адрес>. В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено ФИО1 на состав семьи 2 человека (ответчик и сын ФИО4, 1973 года рождения) сроком на пять лет: с ДД.ММ.ГГГГ9 г. по ДД.ММ.ГГГГ, но не более срока трудовых отношений с ПУ № <адрес>. По истечении срока действия договора найма жилого помещения сторонами данный договор не был пролонгирован. Ответчик зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически проживает в жилом помещении. Администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, являясь собственником спорного жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика прекращено. (т. 1 л.д. 6-8, 192-193)

ФИО1 подано встречное исковое заявление к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором он просит обязать администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> снять статус служебного жилого помещения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование встречных исковых требований указано, что в органах государственной регистрации недвижимости отсутствуют сведения о регистрации квартиры в качестве служебной. После окончания срока договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и увольнения        ФИО1 продолжил проживать в квартире, оплачивал за наем жилого помещения и предоставление коммунальных и иных услуг, задолженностей по оплате не имеет. Требования к ответчику о выселении не предъявлялись. Спорная квартира является единственным местом жительства         ФИО1, иных жилых помещений в собственности или по договорам найма не имеется. ФИО1 неоднократно обращался в администрацию муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о предоставлении квартиры по договору социального найма и постановке на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях, что не принесло положительного результата. ФИО1, кроме того, неоднократно обращался в администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> с просьбой предоставить квартиру по договору социального найма, что не принесло результата. ФИО1 является пенсионером по старости, ветераном труда, отличником профессионально-технического образования, имеет поощрения от министра образования. Свое право на приватизацию ФИО1 никогда не реализовывал. ФИО1 постоянно проживает в квартире, намеревается приватизировать квартиру, однако без предоставления договора социального найма сделать это не представляется возможным. После принятия решения о включении жилой площади в число служебных, жилое помещение должно быть зарегистрировано в качестве такового в органах государственной регистрации недвижимости. Доказательств этого администрацией муниципального образования не представлено. Таким образом, квартира не могла использоваться как служебное жилое помещение. Установленный законодательством запрет на приватизацию служебных жилых помещений является действительным только в том случае, если жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним как служебное жилое помещение. В противном случае граждане имеют право реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения независимо от того обстоятельства, что оно представлялось им в связи с трудовой деятельностью в государственном или муниципальном учреждении. Тем более что фактором, предопределяющим невозможность приватизации жилья, является его особое функциональное назначение, предполагающее заселение служебного жилого помещения определенным кругом работников, а также ее соответствующее территориальное расположение. (т. 1 л.д. 91-95)

Определением Приозерского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГБПОУ ЛО «Мичуринский многопрофильный техникум».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> ФИО5 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 просила отказать, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 ФИО6 в судебном заседании поддержал встречный иск, настаивал на его удовлетворении, придерживаясь позиции, изложенной во встречном исковом заявлении, в удовлетворении исковых требований администрации муниципального Приозерский муниципальный район <адрес> просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ГБПОУ ЛО «Мичуринский многопрофильный техникум», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требований ФИО1 – не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ. собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом (часть 2).

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлена однокомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, на период трудовых отношений с     ПУ №. (т. 1 л.д. 15)

Указанный объект недвижимости был приобретен в муниципальную собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности.     (т. 1 л.д. 23, 40-52, 53-57)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес>, МУП «Приозерскжилкомхоз» и ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом, в договоре содержалось условие, что определенный соглашением сторон срок не может превышать срока действия трудового договора, в связи с которым предоставляется жилое помещение. (т. 1 л.д. 12-14)

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 освобожден от должности директора ПУ № в связи с сокращением штата работников. (т. 1 л.д. 249-250)

В мае 2007 года ФИО1 обратился с заявлением в администрацию муниципального образования о продлении договора найма без ограничения срока в связи с реорганизацией училища и последующим его увольнением. (т. 2 л.д. 26)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, ООО «Мега-Форс» и ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения сроком на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11)

В указанной квартире ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока договора найма жилого помещения. (т. 1 л.д. 20, 77)

Из пояснений представителя ФИО1 и представленных документов следует, что на момент рассмотрения дела ФИО1 фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 не стоит на учете граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, и нуждающимся в улучшении жилищных условий в целях участия в жилищных программах не признан. (т. 1 л.д. 205)

ФИО1 суду представлено письмо администрации муниципального образования Мельниковское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 в ответ на заявление о выделении квартиры по договору социального найма сообщено, что принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях приостановлено. (т. 1 л.д. 139)

Как видно из материалов дела, ФИО1 обращался в Приозерский городской суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право собственности ФИО1 в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (т. 1 л.д. 206-210)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации отказано. (т. 1 л.д. 211-215, т. 2 л.д. 7)

При этом, судом кассационной инстанции указано, что администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> вправе была заключить с истцом договор найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, на период выполнения им трудовых обязанностей, за плату. Истец был уведомлен о срочном характере заключенного договора, не оспаривал его, дважды подписывал договор, сначала на 1 год, затем на 5 лет. То обстоятельство, что предоставляемая истцу для временного проживания квартира не была отнесена к специализированному жилому фонду (служебному), правового значения не имеет, поскольку оно не изменяет того факта, что квартира приобреталась по договору купли-продажи на средства, выделенные муниципальному образованию из областного бюджета для приобретения жилья работникам учреждений образования в соответствии с адресной программой капитальных вложений за счет средств областного бюджета <адрес> на 2005 год, утвержденной областным законом от ДД.ММ.ГГГГ и использовалась по назначению, была предоставлена истцу как директору ПУ №.

Кроме того, ФИО1 обращался в суд с иском к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес>, в котором просил признать его право на заключение договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение.

Решением Приозерского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в удовлетворении иска к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> о признании права на заключение договора социального найма жилого помещения и обязании заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, отказано. (т. 1 л.д. 216-221, 222- 226, т. 2 л.д. 47)

В силу положений части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с этим, при отсутствии иных оснований для проживания в квартире, ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что администрация муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> вправе была заключить с ФИО1 договор найма жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности, а также то, что ФИО1 на учет лиц, нуждающихся в жилых помещениях, не принимался, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об обязании снять статус служебного жилого помещения с квартиры, обязании администрацию муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> к ФИО1 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> об обязании снять статус служебного жилого помещения и заключить договор социального найма отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд <адрес>.

Судья                Н.С. Левичева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ