Великие комбинаторы и 98 трупов

Иллюстрация: Кондоминиум "Шамплейн Тауэрс Юг", справа, до того, как он частично обрушился в июне.
Этот материал напрямую связан с материалом "Случайность или Месть?"http://proza.ru/2021/06/25/1461

Перевод с английского (с некоторым добавлением одесского стёба).

Реальный Источник: газета “Нью-Йорк Таймс” Авторы: Майк Бейкер и Майкл Лафорджиа.  Опубликовано 25 августа 2021 года.

Название оригинальной статьи: “They Were Bullies’: Inside the Turbulent Origins of the Collapsed Florida Condo”. Что означает:
“Они были хулиганами: Подноготная строительства рухнувшего кондоминиума во Флориде”

ВНАЧАЛЕ БЫЛО СЛОВО…

Это было в середине лета 1980 года, когда застройщики, возводящие пару роскошных кондоминиумов в Серфсайде, штат Флорида, обратились к городским властям с необычной просьбой: они хотели добавить дополнительный этаж к каждому зданию.

Заявка на повышение была почти неслыханной для амбициозного проекта, строительство которого уже шло полным ходом. Строители не упоминали о дополнительных этажах в своих первоначальных планах. Было неясно, насколько много внимания они уделили тому, как дополнительные этажи повлияют на конструкции в целом. И, что самое обидное для городских чиновников, добавленные пентхаусы нарушат ограничения по высоте, предназначенные для того, чтобы спокойный Серфсайд не превратился в еще один Майами-Бич.

В какой-то момент департамент городского строительства издал краткий приказ о прекращении работ. Но записи показывают, что перед лицом интенсивной кампании, в ходе которой адвокаты разработчиков угрожали судебными исками и спорили с чиновниками до глубокой ночи, оппозиция сдалась — и разработчики добились своего.

Фрэнк Филиберто, который в то время входил в городскую комиссию, вспоминал, что ему казалось, будто застройщики считают его и других чиновников “местными мужланами”.
“Они были хулиганами", - сказал мистер Филиберто. “Там было много злости".

Хотя нет никаких признаков того, что катастрофическое обрушение южного здания Champlain Towers в июне было связано с пристроенным пентхаусом, изменение было лишь одной из многих спорных частей проекта.
Проекта, который был реализован агрессивными застройщиками в то время, когда местное правительство, казалось, было совершенно не готово к новой эре кондоминиумов.

В городке Серфсайде, был только инспектор по строительству на неполный рабочий день - Джордж Дешарне. Он одновременно работал в Бал-Харбор, на островах Бэй-Харбор и в Норт-Бэй-Виллидж.

Записи показывают, что строительный департамент Серфсайда перепоручил инспекцию башен хозяевам  этого объекта. Хозяева стройки подключили своего собственного инженера, чтобы подписать разрешение на строительные работы.
 Городской управляющий не смог решить проблему с пентхаусом, потому что, как только проблема возникла перед городом, он был арестован и позже уволен «за  подглядывание через окно к 13-летней девочке».
 
Архитектор ранее был привлечен к дисциплинарной ответственности за проектирование здания с вывеской, которая позже рухнула во время урагана. Инженер-строитель также столкнулся с проблемами в более раннем проекте, когда подписал контракт на парковку в гараже со стальной арматурой, которая позже была признана опасно недостаточной.

БОЛЬШИЕ ФЛОРИДСКИЕ ВАСЮКИ.

Начало 1980х годов было свободным периодом для строительства в районе Майами, известного в то время не соблюдением правил, но проект «Champlain Towers», ДАЖЕ в той обстановке, выделялся особенно.

Это и из-за беспорядков, которые произошли на стройплощадке, но особенно из-за наглости разработчиков, стоящих за проектом.

К концу 1970-х годов Серфсайд все еще оставался скромным уголком Южной Флориды, настолько популярным среди канадских «снежных птиц» (*), ищущих кусочек рая со скидкой, что город посвятил неделю празднованию побратимства. В празднике непременным элементом служил конкурс красоты « Мис  Серфсайд». «Миски» (победительницы) конкурса красоты фестиваля, могли получить поездку в Канаду.

Одним из канадцев, присматривавших за городом, был ведущий разработчик «Champlain Towers» Натан Райбер, который представил грандиозное видение по изменению береговой линии Серфсайда в то время, когда город стремился найти новые источники налоговых поступлений, чтобы снизить налоги для постоянных жителей.

Когда команда  Райбера подала заявку на получение первых разрешений на строительство башен «Шамплейн» в августе 1979 года (НО БЕЗ пентхаусов на 13 м этаже) -городские власти выявили серьезными недостатками в системах водоснабжения и канализации, что привело к запрещению строительства.

Разработчики «Champlain Towers»  предложили выделить 200 000 долларов на необходимые обновления, покрывающие половину затрат, если смогут приступить к строительству. Город согласился.

“Это было захватывающе”, - сказал Митчелл Кинзер, который в то время был мэром.
 “Вот мы и здесь, маленький Серфсайд, крошечный городок, в котором строятся первоклассные роскошные здания”.

НЕ ВСЁ КОШЕРНО В ФИРМЕ НАТАНА РАЙБЕРА

Г-н Райбер продолжал заниматься проектом, даже когда у него были юридические проблемы в Канаде. Адвокат из Онтарио, который рискнул заняться недвижимостью, г-н Райбер и два партнера были обвинены канадскими прокурорами в уклонении от уплаты налогов в 1970-х годах.
Уклонялись они, по стопам Паниковского:  путем хищения доходов от стиральных машин с монето-приемниками в их зданиях (в рамках схемы уменьшения их налогооблагаемого дохода).
Прокурор также обвинил группу в использовании расходов по поддельному строительному проекту для уклонения от уплаты налогов на сумму около 120 000 долларов в виде арендной платы.
После судебных разбирательств, которые тянулись годами, г-н Райбер признал себя виновным по одному пункту обвинения в уклонении от уплаты налогов в 1996 году.
Члены семьи г-на Райбера, который умер в 2014 году, не ответили на обращения с просьбой прокомментировать события давно минувших дней.

Адвокат г-на Райбера, Стэнли Дж.Левин, также сыграл видную роль в разработке башен «Шамплейна», выполняя корпоративную работу для некоторых участвующих компаний.

Примерно десять лет назад г-ну Левину и члену городского совета Майами-Бич было предъявлено обвинение в вымогательстве взятки в размере 8 000 долларов США у женщины, которая хотела изменить зонирование для строительства 47-квартирного жилого дома, согласно новостям того времени.
Позже обвинение было снято. Г-н Левин умер в 1999 году, и с его семьёй не удалось связаться для получения комментариев.

Обвинения в торговле влиянием также преследовали проект "Башни Шамплейна".
В начале 1980 года, для смазки строительства,  разработчики хотели сыграть на «мизере»: они занесли  100 долларов одному представителю города, и 200 долларов другому.
Однако Мэр Кинзер отказался, и застройщики попытались забрать деньги обратно.
Рик Эйкен, городской менеджер, которому позже пришлось уйти в отставку, сказал, что строители башен «Шамплейна» постоянно давили на город, чтобы ускорить выдачу разрешений.

“Они звонили мне по телефону, хотели пригласить меня на обед, чтобы я подтолкнул комиссию к выдаче им разрешения”, - сказал мистер Эйкен. Он сказал им, что они должны следовать правилам, сказал он, добавив, что не может припомнить ни одного случая, когда разработчики занимались ненадлежащей деятельностью.
Наконец, 13 ноября 1979 года город утвердил общие планы проекта.

По мере того как на объектах «Champlain Towers», как на Севере, так и на Юге, шло строительство, возникали беспорядки, и планы менялись.

К маю ведущий подрядчик проекта Хорхе Батиевский подал в отставку. Вскоре он подал в суд, хотя записи по этому делу с тех пор были уничтожены, а г-н Батиевский умер.

Разработчики привлекли нового подрядчика, Альфреда Вайсброда, но проблемы продолжались.

Когда первые уровни Южного здания поднимались над землей, кран на стройплощадке рухнул так сильно, что его сталь была искорежена, согласно архивному видео. В довершение к этому, и неделю спустя, с участка было украдено древесины на сумму более 10 000 долларов.

Но общественное ожидание нарастало. В газетном объявлении о строящихся зданиях утверждалось, что «…в наличии осталось только 27 жилых домов. Бери лучшее — пока они есть!”, - гласила реклама.

К концу лета разработчики наняли нового постоянного подрядчика, Арнольда Некмана, и в августе они подали заявку на добавление нового этажа “пентхауса” к каждой собственности, подняв здания с 12 этажей до 13.

Дополнительный вес, привнесенный пентхаусом, мог усугубить неудачу и способствовать прогрессирующему обрушению, в результате которого в этом году погибло 98 человек, сказал Мехрдад Сасани, профессор гражданской и экологической инженерии Северо-Восточного университета, который рассмотрел проектные планы здания.
Он также сказал, что решение добавить новый этаж поверх предыдущего дизайна не было общепринятой практикой.

Но добавление пентхауса не объяснило бы причину обрушения, сказал доктор Сасани, поскольку здания спроектированы с большим запасом прочности. “Относительный вес пентхауса по сравнению с весом конструкции не настолько значителен, чтобы это могло быть первоначальной причиной”, - сказал доктор Сасани.

Нет никаких записей о возражениях со стороны архитектора проекта Уильяма Фридмана или инженера-строителя Серджио Брайтермана.

Оба пришли в проект со штампом «Не Кошерно!».
 
Государственные регулирующие органы приостановили действие лицензии г-на Фридмана на шесть месяцев в 1967 году после того, как расследование установило, что он спроектировал “крайне неадекватную” конструкцию вывески, которая упала во время урагана «Бетси» два года назад, повредив конструкцию коммерческого здания в Майами, согласно записям Департамента бизнеса и профессионального регулирования Флориды.

Примерно за пять лет до проекта «Champlain Towers» г-н Брайтерман отвечал за проверки гаража стоимостью 5 миллионов долларов в Корал Гейблз, где чиновники позже обнаружили, что в стенах здания не хватало стальных арматурных стержней, которые не позволили бы автомобилям прорваться, согласно статье 1976 года в Miami Herald.

Г-н Брайтерман также получил работу инспектора работ в башнях «Шамплейна». Он дал свое согласие на работу в октябре 1980 года, еще до того, как начался спор о пентхаусе.

‘НАРУШИТЕЛИ КОДЕКСА»"

Месяц спустя, в ноябре, город, похоже, одобрил дополнительное разрешение на пентхаус, хотя неясно, кто подписал эту идею. Две недели спустя начальник полиции, исполняющий обязанности временного управляющего городом, направил краткую записку, в которой приказал подрядчикам прекратить работу, отозвав их разрешения на пентхаус.

Записка, строго предупреждающая о том, что пентхаусы на самом деле нарушают правила Серфсайда, была напечатана на городском бланке с именем мистера Эйкена, городского менеджера, который к тому времени был арестован по обвинению в подглядывании, зачеркнутом серией крестиков.
(Дело против него позже было прекращено, и мистер Эйкен заявил, что искал свою собаку за домами людей.)

Затем, неделю спустя, Городская комиссия проголосовала за то, чтобы все-таки разрешить строительство пентхаусов.

Г-н Филиберто, бывший комиссар, сказал, что, по его мнению, к тому времени часть строительства пентхауса уже была завершена. Он сказал, что город остался перед трудным выбором: предоставить разрешение или приказать застройщику снести пентхаус — и предстать перед судом.

ВЕЛИКИЕ КОМБИНАТОРЫ И 98 ТРУПОВ.

Июньский (2021 года) обвал кондоминиума в Серфсайде, штат Флорида, в результате которого погибло 98 человек, стал одним из самых смертоносных в истории США, не вызванных стихийным бедствием или террористическим актом.

Теперь,годы спустя, г-н Филиберто задался вопросом, играли ли разработчики столь же свободно с другими аспектами строительного проекта.
” Если они настолько откровенно нарушают требования по высоте, - сказал он, - подумайте обо всех мелких тонкостях, связанных со строительством здания“.

Следователи Национального института стандартов и технологий все еще находятся на ранних стадиях изучения последствий обрушения здания, в настоящее время проводятся проверки целостности фундаментов и прочности материалов, используемых для поддержки здания.

Расследование будет включать обзор того, как здание было спроектировано и построено, включая изменения в здании, сообщило агентство в среду.
Но уже есть некоторые подсказки о потенциальных причинах катастрофы, включая недостатки в проектировании или строительстве.

За три года до обрушения консультант обнаружил свидетельства “серьезных структурных повреждений” бетонной плиты под палубой бассейна и “обильных” трещин и крошения колонн, балок и стен гаража.

Инженеры, которые посетили обломки или просмотрели их фотографии, говорят, что поврежденные колонны в основании здания могут иметь меньшую стальную арматуру, чем планировалось изначально.

СНОСКИ
(*) «пентхаус»  - отдельное жилье на верхнем этаже многоэтажного дома, который имеет собственную террасу.
Структура пентхауса создает эффект изолированного от окружающей среды собственного жилья, виллы, особняка в плотно застроенных центрах больших городов или городских агломераций.
Кроме террасы пентхаус также может быть оборудован «зимним садом», бассейном, и т. д.
Не путать с  журналом «Пентхаус»  мужчин. Отличается от «Плейбоя» более «жёстким» сексуальным содержанием.  Дата основания: март 1965 г.

(*) «снежных птиц» (*), так в США обзывают счастливчиков, которые имеют собственное жильё на севере, но зимой переезжают на Юг, где они имеют тоже собственное жильё.
Это явление (кроме прочих!), очень серьёзно влияет на достоверность переписи населения США (CENSUS).