К Луне. Сицилийские специалисты и Конституция. Дне

К Луне. Сицилийские специалисты и Конституция. Дневниковая заметка.


Сегодня утром я обнаружил e-mail. К этому электронному письму прикреплены три вложения. Одно вложение, видимо, имеет технический характер. Оно не предусматривает возможности его просмотра. Два других, как я предполагаю, - идентичны, - за исключением того, что на одном проставлены номер, дата регистрации, штамп «документ подписан электронной подписью», - а на другом варианте всего этого нет. Может быть, нужно сравнивать букву за буковой? Ну, это отдельная работа.

Итак, что написано в документе, имеющем номер, дату, штамп?

«08.04.2022 номер 15-1329/22

Залесскому В.В.
moto1111111@yandex.ru

О рассмотрении обращения

Уважаемый Владимир Владимирович!

Отделом государственной регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Управление), рассмотрено Ваше обращение от 16.02.2022, поступившее в Управление 15.03.2022 из Управления ведения ЕГРН Росреестра.

По результатам рассмотрения сообщаем следующее.

Правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017, далее – Закон о регистрации), другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации (ч. 1 ст. 2 Закона о регистрации).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:83514 было зарегистрировано право общей долевой собственности А[фамилия] Л[имя] А[отчество] (дата регистрации: 06.04.2017, 1/2 доля в праве) и Залесского Владимира Владимировича, (дата регистрации: 03.08.2016, 1/2 доля в праве) на жилой дом, площадью 249,3 кв.м., расположенный по адресу:

г Ростов-на-Дону, ул. Мускатная/Днепропетровская, д. 32/34, с кадастровым номером 61:44:0000000:83514.

Государственная регистрация вышеуказанного права общей долевой собственности была осуществлена на основании решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 18.12.2015.

22.05.2019 в Управление поступило заочное решение Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону [от] 13.02.2019 (дело номер 2-708/2019) (далее – Решение суда) о прекращении права общей долевой собственности А [фамилия, инициалы] и Залесского В.В. на жилой дом с кадастровым номером 61:44:0000000:83514, а также выделении в натуре А [фамилия, инициалы] части жилого дома лит «Ж,Ж1», состоящей из помещений № 6,7,8,9,10 первого этажа и № 1,2 второго этажа площадью 104,4 кв.м., а также часть террасы № 6х, площадью 20.9 кв.м. , а в собственность Залесскому В.Н. – часть жилого дома лит «Ж,Ж1», состоящую из помещений №1,4,2(5),3(4),5(1),11 первого этажа и № 3,4,5,3а второго этажа площадью 144,9 кв.м., а таже балкон №7х, часть террасы №6х, площадью 32,5 кв.м.

03.06.2019 в соответствии с представленным на регистрацию Решением суда, в ЕГРН право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:83514 прекращено.

Решением суда были рассмотрены исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и выдел Вам в собственность доли из общего имущества в виде помещений (части жилого дома) №№1,4,2(5),3(4),5(1),11 первого этажа и № 3,4,5,3а второго этажа площадью 144,9 кв.м., а таже балкон №7х, часть террасы №6х, площадью 32,5 кв.м., требования о выплате Вам компенсации не были предметом рассмотрения при вынесении Решения суда.

Сведения о прекращении Вашего права общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 61:44:0000000:83514 переданы Управлением в налоговый орган в установленный законом срок в рамках реализации ст. 85 Налогового кодекса Российской Федерации.

На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах гр. А [фамилия, инициалы] на жилое помещение (комнаты), выделенные ей в собственность Решением суда.

До настоящего времени заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на помещения, выделенные Вам Решением суда в собственность, в Управление представлены не были.

На основании вышеизложенного Вы вправе обратиться в Управление одним из способов, указанных в ч. 1 ст .18 Закона о регистрации, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности и необходимыми документами (технический план, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины и т.д.) в отношении помещений, выделенных Вам в собственность Решением суда.

Дополнительно сообщаем Вам о том, что получить информацию по вопросам в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, Вы можете на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и портале многофункционального центра (umfc.mfc61.ru).

Заместитель начальника
отдела государственной
регистрации недвижимости [инициалы, фамилия]

[фамилия, имя, отчество, телефон]»


Что является наиболее важным в этом ответе – с моей точки зрения?

1. Объект, оказывается, существует. Он никуда не исчез.

2. Залесский В.В. также существует. Как-то так получилось, что за период с 03.06.2019 по 9 апреля 2022 г. он никуда не исчез.

3. А вот право собственности на объект у Залесского В.В. – нет.

4. 03.06.2019 мое право собственности было прекращено государством (те самым мне причинены убытки, я понес ущерб).


Теперь на минуту отвлекаемся от полученного ответа…

Предположим, что некий гражданин стал собственником объекта недвижимости. Как он стал собственником? Когда-то этот объект недвижимости был выставлен на продажу. Отдельный вход. Земельный участок разгорожен на две части. Причем, приобретаемая гражданином часть дома и земельного участка – они выделены в натуре. Собственника – формально – два.

Но у дома – два самостоятельных входа (два отдельных «подъезда»). Внутри дома эти части дома – не сообщаются. Лишь терраса (балкон) – не разгорожена. Разгорожен и земельный участок. В договоре о продаже есть слова: «согласно установленному порядку пользования».

Второй собственник выразил в письменной форме нотариально заверенное согласие с "установленным порядком пользования".

Но есть маленькая деталь. Та часть дома и земельного участка, которая приобретена гражданином, эта часть дома и земельного участка - она выходит на проезжую часть.

Намёк понятен?

Пружина событий для знатоков трудностей не представляет…

К объекту недвижимости прикладываются «юридические (и другие) усилия»… Начинаются «манёвры»… Тем временем, сегодняшний собственник (или не собственник?) приобретает объект по договору дарения…

Итак, возвращаемся к полученному ответу.

Оказывается, почти три года объект недвижимости мне не принадлежит!

Хорошо, что за это время со мной ничего не случилось!

Я – человек с дипломом юриста – уклоняюсь от того, чтобы «влезать» в эту юридическую ситуацию.

А ведь, люди знающие, имеющие доступ к электронным базам, обладающие информацией насчет моих родственников – они-то могли выстроить проекцию – какая судьба ждала бы этот объект недвижимости, если бы я не получил налоговое уведомление, если бы не заметил отсутствия в налоговом уведомлении объекта, и если бы не начал писать в инстанции.

Люди знающие усмехнутся? Неужели в этой ситуации не было предыстории? Неужели не было разговоров с «двойным дном» - в сицилийском стиле?

Это мне придется влезть на несколько лет в юридические разбирательства, где доказательствами являются слова и воспоминания, – а к такому варианту траты времени у меня нет склонности… Кроме того, «сицилийские специалисты» на юридическую конкретику – на акции с ЕГРН, например, - они не переходят… Их разговоры строятся по-другому…

Итак, объект существует, регистрация собственности «исчезла», объект «исчез» из налоговой базы, налог – видимо – недоплачен…

Кто только об этом не знает? Но кого интересуют недоплаченные налоги? Кого интересует «исчезновение» объекта?

В общем, на данный момент я лишен права собственности – лишен почти в течении трех лет. Лишен я права собственности в результате действий государства – лишь оно вправе осуществлять акции с ЕГРН.

А компенсация за объект мне до сих пор не уплачена (хотя я неоднократно обращался с соответствующей просьбой в Минфин РФ)…


[2464. К Луне. Я иду платить налоги. Дневниковая заметка. - 18 октября 2021 г.
2465. К Луне. Я обеспокоен. Я хотел бы доплатить налог. Дневниковая заметка. – 18 октября 2021 г.
2475. К Луне. У парадного подъезда. Дневниковая заметка. - 22 октября 2021 г.
2476. К Луне. Слушая Валдайскую Речь. Дневниковая заметка. - 23 октября 2021 г.
2503. К Луне. Читая Декларацию по итогам саммита G20 в Риме. Дневниковая заметка. -
1 ноября 2021 г.
2564. К Луне. Приближается восстановление в налоговой базе. Дневниковая заметка. - 26 ноября 2021 г.
2565. К Луне. Не доплата налога и налоговая тайна. Дневниковая заметка. - 26 ноября 2021 г.
2573. К Луне. Сумма недоплаченного налога уточняется. Дневниковая заметка. - 30 ноября 2021 г.
2646. К Луне. Недоплаченные налоги и поездки в тайгу. Дневниковая заметка. - 24 декабря 2021 г.
2648. К Луне. Зеркала ответов. Дневниковая заметка. - 25 декабря 2021 г.
2649. К Луне. Государственный чиновник. И посредник-брокер. Дневниковая заметка. - 25 декабря 2021 г.
2654. К Луне. Минфин и налоговые интересы государства. Дневниковая заметка. - 26 декабря 2021 г.
2657. К Луне. Письмо от ФНС РФ (Москва). Дневниковая заметка. - 27 декабря 2021 г.
2718. К Луне. Направлено по принадлежности. Дневниковая заметка. - 14 января 2022 г.
2792. К Луне. «Разговор немого с глухим» (в МИД РФ) или находится ли Ростовская область под суверенитетом РФ. Дневниковая заметка. - 10 февраля 2022 г.
2795. К Луне. Размышления перед обращением в Совет Министров РФ. Дневниковая заметка. - 11 февраля 2022 г.
2800. К Луне. Оптимальный вариант обращения в Совет Министров РФ. Дневниковая заметка. - 14 февраля 2022 г.
2802. К Луне. Компенсации за прекращение государством моего права собственности. Дневниковая заметка. - 15 февраля 2022 г.
2804. К Луне. Заявление в Минфин РФ о компенсации и о защите налоговых интересов государства отправлено. Дневниковая заметка. - 16 февраля 2022 г.
2857. К Луне. Клавиатура и электронная почта. Дневниковая заметка. - 16 марта 2022 г.
2858. К Луне. Обращение перенаправлено, заявление зарегистрировано. Дневниковая заметка. - 16 марта 2022 г.
2859. К Луне. 3-е заявление в Минфин РФ готово к отсылке. Дневниковая заметка. - 17 марта 2022 г.
2871. К Луне. Творческий потенциал Василия Небензи побуждает к размышлениям. Заметка. - 24 марта 2022 г.].


9 апреля 2022 г. 07:29