Жадность горькая приправа

Вот сидела она передо мной и плакала навзрыд.
Вроде взрослая девушка, хоть и молодая. Понятно, конечно, на плечи свалилась немаленькая проблема, но то делать, тащить-то надо.
Ситуация тяжелая, но не безнадежная. Отец недавно умер. После себя оставил наследников: жену, сына и дочку. А наследство – штука такая, не избирательная: берешь квартиру, бери с нею и все кредиты и долги. Вот они и взяли. Получилось так неслабо: три тысячи евро – коммунальные платежи, еще столько же, как бы не больше – за отопление, а есть еще ипотечный кредит на неслабую сумму. Все вместе – приблизительно половина стоимости квартиры. И то, если в базарный день и продавец хороший. А так, увы и ах, дай бог чтобы на руках осталось достаточно, чтобы купить однокомнатную с печкой для мамы и брата. Да, именно с печкой, ибо оба «пациента» по причине алкогольной зависимости не работают и потому платить за отопление по-любому не смогут.
И из всего семейства, выходит, только самая младшая готова проблему решать. И у нее крыша над головой есть.
Уважаю. Смотрю бумаги.
История печальная, но не безнадежная.
Даже несмотря на то, что у девочки на руках решение суда о принудительном взыскании долга. И времени, чтобы его обжаловать или как-то иначе «купировать» - шиш да не шиша. По закону – всего двадцать дней, а из них уже половина прошла.
Если ничего не делать, сценарий понятен и прозрачен, как слеза. Вон она, по щеке катится.
Первое, что сделает кредитор, едва пройдет срок, - побежит к судебному исполнителю.
Исполнитель почует запах денег и напишет всем остальным кредиторам.
Кредиторы тоже почуют, где жареным пахнет и заявят свои требования. После чего судебный исполнитель сделает оценку недвижимости и немедленно выставит ее на аукцион. По цене на 30% ниже рыночной. Ну, чтобы с гарантией продать. И продаст! Потому что по дорогому на четырешку на первом этаже, вусмерть убитую «пациентами», да еще и черт знает где, очередь не встанет.
Так себе сценарий.
При таком раскладе пойдут «пациенты» с невеликим денежным остатком пешим строем в арендованную квартиру, ибо на собственную – никак не хватит. Значит, придется еще платить аренду. Из этого вытекает вовсе печальный вывод: деньги скоро закончатся и пойдет мама с братом бомжевать.
Плохо.
Очень плохо.
Но я могу помочь.
Во-первых, самый большой кредитор – кредитная организация, с которой у нас давние и прочные партнерские отношения. Я уверена, если попрошу и покажу план работ, подождут и команду «фас» судебному исполнителю давать не будут. Разумеется, злоупотреблять связями тоже не следует, но я полагаю, что мне и моим маклерам трех месяцев хватит, чтобы проявить профессионализм и продать квартиру не по бросовой цене.
Во-вторых, у меня есть дивное, и весьма немаловажное умение – договариваться. Я уверена, что с остальными кредиторами я тоже договорюсь. Составим какое-нибудь соглашение и они тоже пару-тройку месяцев спокойно посидят, пока мы работаем.
В крайнем случае у меня есть «секретное оружие», я все-таки юрист! Напишу протест, подам в суд и … будут кредиторы сидеть и ждать второго решения суда, а мы тем временем большую квартиру продадим, маленькую с печкой купим, долги отдадим и все.
Все довольны, все смеются.
И девочке проще жить, если мама с братом пристроены. По крайней мере о крыше над головой думать не надо.
Красивая картина?
Ну, не Рембрандт, конечно, но всяко лучше, чем жить «под ёлкой».
Всё это я девочке объяснила.
- Вот, - говорю, - договор, будем работать.
- А дороже продать можно?
- Чисто теоретически, наверное можно. Но не в вашем случае – нам важнее от кредиторов отбиться, а то все потеряем. Понимаете?
Вроде понимает. Кивает. Плачет.
Ладно. Вручаю ей пачку договоров, пусть едет к маме и к брату подписывать, согласовывать, договариваться.
На том и договорились.
Назавтра звонит:
- Нам тут другой маклер обещал без всякого договора продать дороже. Мы его выбираем.
Ну, что же, хозяин – барин.
Если парнишка берется продавать что-то дорого и без договора, значит он попросту недостаточно компетентен: без достаточных оснований с ним ни один кредитор разговаривать не будет. А это значит, что команда «фас» последует вовремя. Мальчик тихонько сольется в сторонку: нет договора – нет обязательств.
А девочка, ее мама и брат хлебнут добра в виде аукциона, расходов на судебного исполнителя и пр. и др. полной ложкой.
Будут плакать.
Жадность – приправа горькая.