США. Банкротство Ипотеки. 2022

Перевод с английского языка. Источник:"ATTOM Data Solutions". Автор: Джош Бакан
Опубликовано Чт, 14 июля 2022 г.
("ATTOM Data Solutions" является ведущим поставщиком данных о недвижимости и недвижимости).
***

Всплеск потери права выкупа Сильно Ударил по Нью-Джерси, заняв 2-е место по величине В США: Сообщается
, что потери права выкупа в США вернулись к уровню, существовавшему до пандемии. Вот насколько они распространены по всему Нью-Джерси, согласно данным "ATTOM".

Согласно данным ATTOM, в первой половине этого года в Нью-Джерси был второй по величине показатель в стране по обращению взыскания на недвижимость.

Согласно данным ATTOM, в первой половине этого года в Нью-Джерси был второй по величине показатель в стране по обращению взыскания на недвижимость. (Shutterstock)

НЬЮ—ДЖЕРСИ. Согласно новому отчету, активность по выкупу права выкупа в Соединенных Штатах вернулась к уровню, существовавшему до пандемии, и жители Нью-Джерси оказались в числе наиболее пострадавших. Согласно анализу, проведенному куратором данных по недвижимости ATTOM, в штате Гарден в первой половине этого года был второй по величине показатель обращений взыскания на недвижимость в стране.

В отчете говорится, что с января по июнь 0,24 процента всех единиц жилья в Нью-Джерси подали заявки на выкуп. Это в два раза превышает национальный показатель в 0,12 процента и уступает только Иллинойсу (0,26 процента) за этот период. Количество обращений взыскания на недвижимость в штате увеличилось на 245 процентов по сравнению с первой половиной прошлого года, с января по июнь в процесс обращения взыскания вступило 9 177 единиц жилья.

Всплеск обращений взыскания на недвижимость в Нью-Джерси вызван уязвимостью рынка жилья штата, самой высокой инфляцией в стране с 1981 года и прекращением многих программ помощи при пандемии, усугубляющих экономические трудности в штате, который неизменно имеет одни из самых высоких показателей стоимости жизни.

По всей стране количество заявлений о взыскании взыскания увеличилось на 219 процентов по сравнению с первыми шестью месяцами прошлого года, достигнув 164 581. В США зарегистрировано наибольшее количество обращений с требованием выкупа за один год с 2018 года, когда было зарегистрировано 362 275 обращений.

Федеральное правительство и правительство Нью-Джерси ввели мораторий на выкуп имущества на большую часть пандемии. Но федеральный мораторий истек в конце июля 2021 года, в то время как в Нью-Джерси закончился Новый год.

В феврале штат открыл финансируемую из федерального бюджета программу стоимостью 10 миллионов долларов, чтобы помочь домовладельцам, которым грозит потеря права выкупа.

Программа экстренной помощи по ипотечным кредитам (ERMA) позволяет домовладельцам, имеющим на это право, получить до 35 000 долларов США на расходы, связанные с выплатами по ипотеке или предотвращением потери права выкупа. Но это не остановило кредиторов от массового обращения взыскания на недвижимость в Нью-Джерси.

"Активность взыскания по всей территории Соединенных Штатов продолжила медленный, устойчивый рост до уровня, существовавшего до пандемии, в первой половине 2022 года", - сказал Рик Шарга, исполнительный вице-президент по анализу рынка в ATTOM.

"В то время как общая активность по обращению взыскания по-прежнему значительно ниже средних исторических показателей, резкое увеличение числа случаев обращения взыскания предполагает, что мы можем вернуться к нормальному уровню где-то в начале 2023 года".

В первой половине этого года в Атлантик-Сити-Хаммонтоне наблюдался второй по величине показатель потери права выкупа среди районов метро. По данным ATTOM, район Атлантик-Сити, в котором в процесс вступило 0,33 процента жилых объектов, уступает только Кливленду (0,4 процента квартир с обращением взыскания).

Вот как обстояли дела в других районах Нью-Джерси в первой половине этого года:

Трентон: 0,23 процента единиц жилья с обращением взыскания (10-е место из 223 в стране)
Филадельфия -Камден-Уилмингтон: 0,22 процента (16-е место в стране)
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити: 0,13 процента (71-е место в стране)
Аллентаун -Вифлеем-Истон: 0,11 процента (99-е место в стране)
Многие заявления о взыскании по всей стране за последние шесть месяцев связаны с проблемами, которые предшествовали COVID-19, отмечает ATTOM.

"Важно отметить, что многие из случаев обращения взыскания, которые мы наблюдаем сегодня, — фактически, большая часть общей активности по обращению взыскания, которую мы наблюдаем прямо сейчас, — приходится на кредиты, которые либо уже были обращены взысканием, либо просрочены более чем на 120 дней до пандемии", - сказал Шарга.

"Многие из этих кредитов были защищены правительственным мораторием на взыскание, иначе на них уже было бы обращено взыскание два года назад. В тех цифрах, которые мы отслеживаем, очень мало случаев просрочки или неисполнения обязательств, что является действительно новым".