История владений Петра Петровича Шорохова

Эта глава, как и предыдущая, посвящена неизвестной истории одного из известнейших петербургских домов на Петроградской стороне, в котором когда-то находилась памятная для нашей семьи квартира. И она также написана в соавторстве с моею дочерью, с которой вместе мы корпели над архивными делами в ЦГИА СПб. Замечательное было время! Но теперь дочь стала совсем взрослой и отошла от исследовательской работы. Потому последующие главы, построенные на архивных материалах, уже будут написаны мною единолично. А пока….

В марте 1899 года П. П. Шорохов выплачивает 5% долга, перешедших к нему вместе с земельным участком и имуществом Андриевских, Кредитному обществу, а в начале декабря 1902 года окончательно погашает долг. Вскоре у владельца возникает необходимость заложить дом. И уже в январе 1907 года архитектору С. Ф. Веретенникову было поручено произвести опись имущества на территории 1-го участка Петербургской стороны - по Большой Пушкарской улице, 34, принадлежащего потомственному почетному гражданину Петру Петровичу Шорохову. Под залог своего имущества Шорохов хотел получить в Кредитном Обществе денежную ссуду. Проживал в то время владелец участка в съемной квартире дома на соседнем участке, принадлежащего Андриевским.

В оценочную комиссию, кроме С. Ф. Веретенникова, вошли господа Пруссак и Шестов. Из составленных ими документов видно, что имущество П. П. Шорохова состояло из деревянного двухэтажного с мезонином жилого дома на восьми столбах. Крыт он был железной крышей. Стены местами обшиты, местами оштукатурены. В доме имелись три деревянные лестницы. Нижние полы были сделаны из сосны, а верхние – паркетные. Дом отапливался четырьмя голландскими печами, четырьмя железными печами, имел еще три кухонных очага. Он был обеспечен сантехникой: тремя ватерклозетами, четырьмя раковинами и умывальниками и ванной.

Кроме того, на участке находился и деревянный жилой двухэтажный надворный флигель на двенадцати каменных столбах. Стены его имели дощатую обшивку. Крыша крыта железом. Флигель имел три деревянные лестницы и отапливался девятью железными печами и пятью кухонными очагами. В доме было два отхожих места.
По задней границе двора  располагалась каменная одноэтажная конюшня  на гранитном цоколе, с тесовой деревянной крышей. Конюшня также отапливалась печами. Три описанных строения были признанными как содержащиеся в удовлетворительном состоянии. В опись не были включены прочие деревянные строения как пришедшие в ветхость и для жилья не годящиеся. По результатам обследования была назначена денежная ссуда в размере четырнадцати тысяч восьмисот рублей сроком на тридцать семь с половиной лет. Процесс принятия решения по выплате ссуды несколько затянулся в связи с имевшимся у Шорохова долгом перед Василием Львовичем Каплуном. Согласно расчету полугодичных платежей по ссуде под имущество Шорохов должен был осуществлять выплаты каждые полгода соответственно 1 марта и 1 сентября, причем при задержке оплаты каждые четыре месяца начислялись пени в размере 0,5 %. В последнее полугодие графика оплаты П. П. Шорохов должен был внести на счет единообразно всю оставшуюся сумму.

24 сентября 1909 года в Правление Кредитного общества поступило еще одно объявление П. П. Шорохова об описании и заложении земельного участка по тому же адресу – Большая Пушкарская, 34 -  для получения ссуды сроком на 37 ; лет. Проживал же сам Петр Петрович Шорохов в то время по соседнему адресу – Большая Пушкарская, 32 – в бывшем имении Андриевских. По решению Кредитного общества оценка имущества должна была быть проведена Курзановым, Шестовым и Веретенниковым в пятницу 2 октября того же года. Согласно акту оценки, имущество Шорохова состояло из участка земли, согласно плану городской управы, утвержденного 4 января 1906 г., площадью в 969 кв.с., в этом числе и  излишней в  176,82 кв.с., часть которой в 176,1 кв.саж. приобретена была в собственность городом для открытия продолжения Гатчинской ул. А потому в официальном владении состояло лишь 792,18 кв.саженей.  На дворовом участке имелись два каменных флигеля, из которых один - жилой в два этажа и один в один этаж, занятый конюшней и два деревянных в два этажа флигеля. Участок был оценен как угловой в 77 рублей за кв.сажень. ценность всей земли определяется в 61 тысячу рублей. Особых обстоятельств, могущих уменьшить ценность имущества, выявлено не было. А потому, по решению Правления Кредитного общества П. П. Шорохову была выдана ссуда на 37,5 лет в размере 45 тысяч семисот рублей. Для того, чтобы получить ссуду, Шорохову необходимо было решить вопросы по двум ссудам от 1896 года  15 тысяч рублей по 8% годовых и от 1902 года 18 тысяч рублей под 7% годовых, полученных им у Василия Львовича Каплунова под залог имущества (строений) по Большой Пушкарской, 34.  В очередной раз канцелярский служитель Каплунов дает согласие на получение Шороховым ссуды от Кредитного общества и определяя «право преимущественного удовлетворения долга обществу сполна под моею (Каплунова – Авт.) закладною».

17 ноября 1909 года П. П. Шорохов получил ссуду в Санкт-Петербургском Кредитном обществе размере 45 700 рублей сроком на 37,5 лет. В феврале же Шорохов подал заявление о пределе трех участков земли на две части, в результате чего ценность его имущества была оценена ниже. Из документов о переоценке удалось установить личность дворника, обслуживавшего в то время дома Шорохова – некого Железцова. Почему нам Показалось важным отметить этот факт? Потому что дворник в доходном доме играл весьма важную роль – он не только следил за порядком и убирал территорию вокруг дома, но отвечал за отопление и снабжение дома, а также открывал запертую им на ночь парадную для припозднившихся жильцов. Разумеется, за дополнительное вознаграждение.

В дальнейшем судьба участка будет связана с новым владельцем, о чём и будет рассказывать следующая глава.