Во владении Александровой

В июне 1911 года нотариус Л. Ф. Зиверт, контора которого находилась на Большом проспекте в д. 19-21, сделал запрос в Правление кредитного общества о «…возможности продажи дома с переводом на покупщика долга дома кредитному обществу», на который получил положительный ответ. И уже с 29 июля 1911 года земля и имущество П. П. Шорохова переходит во владение жены петербургского ремесленника Марии Федоровны Александровой. В том же году на своем участке новая домовладелица возводит новый шестиэтажный угловой дом со знаменитой башенкой. Его возводил техник-инженер Л. В. Богуский.

Но в феврале 1913 года представляющий интересы Александровой нотариус С. Э. Тидень (контора его находилась на Садовой ул., 18) испрашивает у Правления Кредитного общества информацию о возможности залога имущества в счет погашения ссуды, перешедшей к владелице от прежнего хозяина. В августе была составлена опись имущества с оценкой его стоимости. Ею занимался петербургский архитектор Сарновский. Стоимость, в которую он оценил землю и имущество, составила 240 543 рубля. Согласно описи лицевой дом имел внизу магазин с дубовыми дверьми с зеркальными стеклами. Отапливался достаточным количеством печей и каминов, был оборудован кухонными очагами, раковинами, ваннами. На заседание Правления Кредитного общества также была представлена ведомость о доходах М.Ф.Александровой, из которой удалось выяснить, кто проживал в главном доме.

На 1-м этаже располагались магазины, каждый из двух помещений, снятые по контракту на 3 года ремесленником Александровым  и крестьянином Субботиным за 1200 рублей в год, и мещанином Полейко за 900 рублей в год, В двух других зданиях на участке 1-й этаж занимали крестьянка Чистякова (кв. №16) , снимавшая три комнаты с передней и кухней за 480 рублей в год, Горбатова (кв. №28), проживавшая в четырех комнатах с передней, коридором, кухней и ванной за годовую плату 960 рублей, крестьянка Андреева (кв. №50), располагавшаяся в трех комнатах с передней, кухней, коридором и ванной за 600 рублей в год. В то время на первом этаже третьего здания пустовали еще две квартиры (№№29;51) – в четыре комнаты с коридором, передней, кухней, ванной за 720 рублей в год и в три комнаты с передней, коридором и кухней за 504 рубля в год.

На втором этаже главного дома квартиры №№ 1,2,3 арендовали купцы Кораблевы за 6 тысяч рублей годовых сроком на пять лет. Согласно акту оценочной комиссии они без спроса использовали эти помещения – 18 комнат с двумя коридорами и кухней – под гостиницу и ресторан, получая при этом доход в 9300 рублей в год. Одна из этих квартир и была квартирой, в комнате которой в советское время еще до капитального ремонта поселится моя бабушка Ксана.

В другом здании на втором этаже в кв. №17 в трех комнатах с передней и ванной проживала крестьянка Огородникова за 576 рублей годовых. В третьем корпусе в кв. №30, состоящей из пяти комнат, передней, коридора, кухни и ванной фамилию жильца установить не удалось из-за неразборчивого почерка. Годовая стоимость помещения составляла 720 рублей. В пятикомнатной квартире №31 с передней, коридором, кухней и ванной проживала крестьянка Соколова за 960 рублей в год, а в квартире №32 из четырех комнат с передней, коридором, кухней и ванной селился вахмистр Горбатов за 900 рублей в год. В других четырехкомнатных квартирах под №33 с передней, коридором, кухней и ванной жила за 840 рублей годовых крестьянка Зуева.

На третьем этаже того же корпуса в четырехкомнатной квартире с передней, коридором, кухней и ванной проживали: под № 34 – дворянин Негрий (фамилия указана неточно из-за неразборчивой записи – Авт.) за 420 руб. в год, под №36 – мещанин Арабадуш (неразборчиво – Авт.) за 900 руб. в год, под №37 – крестьянка Берестнева за 800 рублей. В пятикомнатной квартире № 35, имевшей те же дополнительные помещения селился за 960 руб. в год инженер Рейс. Во втором корпусе третий этаж занимала мещанка Гуляева, проживавшая в трехкомнатной квартире с передней и кухней за 552 руб. в год, а в главном здании в шестикомнатной квартире №4 и пятикомнатных под №5, 6 с прихожей, кухней и ванной селилась сама домовладелица М.Ф.Александрова. В общей сложности, количество занимаемых комнат Александровой -  шестнадцать. Если обратится к исторической литературе о доходных домах в Петербурге, то в ней тоже указывается, что основные помещения, которые занимали домовладельцы в собственном доме, как правило, располагались на 2-м или 3-м этаже, и порой хозяева занимали весь этаж целиком.

Две квартиры на 4-м этаже - №7, 8 – в шесть и пять комнат, с  кухнями, передними, ваннами и одним коридором занимал некто Асланин, плативший за такое большое помещение соответственно 1680 и 1500 рублей годовых. Судя по ведомости, он же арендовал и остальные квартиры на 5-м и 6-м этажах под №9-15, составляющих в совокупности 37 комнат, с кухнями, передними, ванными, некоторые квартиры имели еще и коридор. Общая арендная плата за год составляла 9120 руб. Во втором корпусе на четвертом этаже в трехкомнатной квартире с передней и кухней проживала крестьянка Корсакова за 552 руб. в год, а в третьем корпусе в четырехкомнатных квартирах под №№38, 41 с передней, коридором, кухней и ванной разместились вдова капитана Шкляровская (720 руб. в год) и крестьянка Захарова (840 руб. в год). Третья такая же квартира под №39 оставалась незанятой.

Квартиру на пятом этаже второго здания занимала крестьянка Букарева. Она проживала за 540 рублей в год в трех комнатах с передней и кухней. В таком же помещении на шестом этаже проживала крестьянка Недосекина за 480 рублей в год. Стоимость квартир, как мы можем видеть, с каждым этажом снизу вверх снижалась. Это – одна из важнейших характеристик всех доходных домов. Ведь лифтов в то время в таких домах можно было встретить мало, да и вход на 4 этаж и выше осуществлялся, как правило, по чёрной лестнице. Как конкретно это было в нашем доме до войны – неизвестно, но в бытность его советского периода в верхние этажи жильцы поднимались по парадной лестнице, которая использовалась как общая. Правда, выше третьего этажа она не была декорирована и выглядела довольно просто.

В квартирах на пятом этаже в корпусе третьем поместились: в четырех комнатах с передней, коридором, кухней и ванной за 660 рублей годовых – крестьянин Харин (кв. 42) и в пяти комнатах с теми же удобствами за 900 рублей – архитектор Гавриил Васильевич Барановский, автор таких замечательных петербургских сооружений как Буддистский храм в Старой деревне, зданий Елисеевского магазина и Русского географического общества. Когда найденный нами материал был опубликован в Новом топонимическом журнале, оказалось, что мы совершенно случайно обнаружили новое место проживания в нашем городе архитектора Барановского, что очень приятно!

Две другие четырехкомнатные квартиры на этаже в то время сданы не были. В этом же доме четырехкомнатную квартиру с аналогичной планировкой на 6 этаже занимал мещанин Корсак за 636 рублей, пятикомнатную – общество металлистов за 840. Две другие четырехкомнатные квартиры заняты не были.

Примечателен тот факт, что в 1913 году, и это подтверждает рассматриваемая ведомость, на все три дома приходился один лифт – «подъемная машина», появившийся здесь только в начале века. Когда я посещала этот дом в прошлом году, мне удалось попасть в подъезд главного корпуса, где лифт и размещался. Как раз в том корпусе жила моя бабушка. Она тоже пользовалась иногда этим лифтом. Иногда потому, что жила на втором этаже, и до старости предпочитала подниматься по лестнице своими ногами. Она была очень мобильной, спортивной и активной длительное время, до самой болезни.

На территории участка Александровой находился еще один жилой корпус. На первом этаже в нем размещалась дворницкая из трех комнат с передней и кухней, на втором этаже в такой же квартире проживала крестьянка Ефимова за 552 рубля, на третьем этаже – крестьянка Курочкина за 540 рублей, на четвертом – крестьянка Александрова за такую же цену, на пятом – дворянка Белобородова за 528 рублей. На шестом этаже квартира пустовала.

Учитывая стоимость земли, строений, содержавшихся, согласно оценочному акту, в удовлетворительном состоянии, и доходов, получаемых со сдачи помещений в аренду, Правлением Кредитного общества была установлена ссуда в размере 201300 рублей, выданная М. Ф. Александровой в сентябре 1913 года.

Из планов застройки Большой Пушкарской улицы удалось узнать, что к лету 1915 года участок М. Ф. Александровой уже принадлежал Г. И. Попову. Территория эта входила в состав 2-го участка Петроградской административной части. Всего на то время Петербург делился на 12 административных частей (Адмиралтейская, Казанская, Спасская, Коломенская, Нарвская, Московская, Александро-Невская, Рождественская, Литейная, Васильевская, Петербургская, Выборгская).

Дальнейшая история дома пока остается неисследованной, однако некоторые материалы были найдены мною позднее и требуют обработки. Так что, надеюсь, продолжение последует.