Сквоттинг и Сквоттеры

Сквоттеры – это люди, которые самовольно заселили покинутый (или незанятый) дом или земельный участок. В британском законодательстве есть норма под названием adverse possession, которая позволяет жильцу заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного проживания.

Сквоттинг – уникальное с точки зрения законодательства британское явление, возникшее еще в XIV-XVII веках и обретшее популярность после Первой мировой войны. Сквоттеры – это люди, которые самовольно заселили покинутый (или незанятый) дом или земельный участок. В британском законодательстве есть норма под названием adverse possession, которая позволяет жильцу заявить о праве владения недвижимостью после 12 лет постоянного проживания.

Самые известные сквоттеры в России – это герои мультфильма о Простоквашино, которые приехали в село, заняли пустой дом и начали там жить, объясняет РИА Новости.

Сквоттерами могут быть как бездомные, так и вполне благополучные люди. Иногда дома отбирают в знак протеста, а иногда потому что "чего добру пропадать".


Сква;ттерство, сквотирование, или сквоттинг (англ. squatting) — акт самовольного заселения покинутого или незанятого места или здания лицами (скваттерами или сквоттерами), не являющимися его юридическими собственниками или арендаторами, а также не имеющими иных разрешений на его использование.

Иногда термин не совсем точно применяется к самовольному использованию заброшенных зданий и помещений, например, при организации бесплатных магазинов и блошиных рынков без проживания в них.

Сквоттеры часто требуют права на места, которые они заняли, на основании фактического проживания, а не собственности; в этом смысле сквоттинг похож (и является потенциально необходимым условием для этого) на «негативное» или «враждебное» владение (adverse possession), из-за которого фактический обладатель недвижимости может в итоге получить юридическое ограничение прав собственности на эту недвижимость и даже лишиться её. В российском законодательстве в этом смысле используется понятие «приобретательная давность».

Сквоттинг как явление приобрёл широкие масштабы во времена английской революции. Борьбу со сквоттерами вели армейские части Кромвеля.

Примером для современных сквоттеров служит опыт жителей района Христиания в Копенгагене — начав с самозахвата заброшенных казарм, они добились от правительства не только права проживать на этой территории, но и придания Христиании особого статуса, превращающего этот район в «государство в государстве».

Огромный импульс и новое звучание явлению сквоттинга придала молодёжная контркультура Италии 1970-х годов, породив и развив небывало массовое движение «Захваченных самоуправляемых общественных центров» (итал. Centri Sociali Occupati Autogestiti), распространившееся затем и в общественной жизни других стран.

В Испании сквоттинг известен под именем «оку;па» (исп. okupa), от испанского «ocupar» — занимать.

Явление сквоттинга перешло в электронное пространство:

Домейнинг (спекуляция доменными именами) — регистрация привлекательных доменных имён с целью последующей перепродажи.

Киберсквоттинг — регистрация доменного имени, совпадающего с известными брендами, с целью дальнейшего выкупа владельцем бренда.

Тайпсквоттинг — регистрация доменного имени, похожего на бренд.

________________________________________________
Известные зарубежные незаконно занятые помещения

Незаконно занятое здание в Барселоне. На крыше надпись: «Занимай и сопротивляйся! ;»
Христиания, Копенгаген, Дания (с 1971 года по настоящее время).
Леонкавалло, Милан, Италия (с 1975 года по настоящее время) — известнейший и один из старейших сквотов — общественных центров. Многократно боролся с выселением и с силами правопорядка (ценой человеческих жертв), в 1994 дважды изгонялся и захватывал новые помещения, собственники нынешнего (на ул. Watteau) требуют выселения до сих пор. В то же время с 2006 чиновники по культуре Милана включили граффити по прежнему адресу в перечень и каталоги туристических объектов, называя «Сикстинской капеллой современности» (см. категорию «Общественный Центр Леонкавалло» на Викискладе).
Каса Паунд, Рим, Италия (с 2003 года по настоящее время) — известный неофашистский общественный центр.
rampART, Лондон, Англия (с 2004 года.) Центр искусств и творчества, в том числе технического, в историческом центре Лондона. Был окончательно выселен 15 октября 2009 года.
Слэб Сити, Калифорния, США (с конца 1980-х годов по настоящее время) — расположен в бывших казармах в пустыне, широко известен как место проведения самых различных арт — фестивалей и выставок современного искусства.
Башня Давида, Каракас, Венесуэла (с 2007 года по настоящее время).
Высотное здание Wilton Paes de Almeida в Сан-Паулу, Бразилия полностью сгорело и рухнуло в 2018 году в результате пожара, устроенного сквоттерами.
Правовое регулирование
В России
Согласно законодательству РФ, желающие присвоить чужое бесхозное помещение должны прожить в нём 15 лет, ни от кого не скрываясь.

В Великобритании
По секции 144 Акта о юридической помощи, приговорах и наказании нарушителей 2012 г. (Legal Aid, Sentencing and Punishment of Offenders Act 2012), сквоттинг в жилом здании стал уголовным правонарушением с 1 сентября 2012 г. Сквоттинг в нежилом помещении может быть нарушением гражданского или уголовного законодательства в зависимости от обстоятельств. Возврат собственности владельцами или законными жителями может потребовать юридической процедуры или вмешательства полиции.

Исторически в английском праве есть норма, известная как «adverse possession», позволяющая заявить о владении жильём после 12 лет постоянного неоспариваемого проживания (10 лет для незарегистрированной недвижимости). Практически это может быть сложным, поскольку сквоттер должен доказать в суде, что он или она постоянно проживали в здании или на земельном участке всё это время. Эта норма была в корне изменена после принятия закона о регистрации земли 2002 года. Как результат, после 10 лет фактического владения землёй сквоттер может подать заявку на владение путём выплаты обычного взноса (fee simple). Однако предыдущий владелец недвижимости, который будет уведомлен Земельным Реестром (Land Registry) о смене владельца, имеет право опротестовать заявку выражением своего несогласия.

В Нидерландах
В 2022 году суд отказался выселять сквоттеров из дома основателя «Яндекса» Аркадия Воложа в Амстердаме.

Известные российские сквоты
Москва
Бункер НБП
Галерея «Бауманская, 13» (1993—1998)
Галерея в Трёхпрудном переулке (1991—1993)
Детский сад
Заповедник искусств на Петровском бульваре
Хохловский переулок
Фурманный переулок
Санкт-Петербург
Сквот «Асса»
Пушкинская, 10
Мансарды "Аптека Пеля"
Сквот Речники
Невский-25
Сквот непокоренных
Сквот «Клизма»
Клуб НЧ/ВЧ
Гангутская, 8
Сквот Пила/Saw
Сквот Fallout
Сквоты Сырки/Дочки-Матери — концертные
Сквот Black Hole
Сквот Камин
Фонтанка, 145
Сквот МоЗайка
Дом Юргенса
Сквот Рускомплект
Сквот Гороховая, 1
Ростов-на-Дону
Дом актёра (конец 1980-х годов)
Воронеж
Сквот Возрождение (март 2007 — декабрь 2007)
Сквот имени Фридриха Энгельса (январь 2008 — июль 2008)
Коммуна «Рассвет» (2009 — по настоящее время)
Красноярск
Сквот Таджичка г. Красноярск, ул. Профсоюзов, д. 27
Сквоттинг в кино и мультипликации
Пример сквоттинга показан в мультфильме «Трое из Простоквашино», где Дядя Фёдор, кот Матроскин и пёс Шарик заселяют и приводят в порядок деревенский дом, давно покинутый хозяевами.

Российский сериал «Сквот». Шел в 2011 году на телеканале MTV Russia. После 8 эпизода руководство телеканала внезапно решило закрыть сериал.

В культовом фильме «Бойцовский клуб» Тайлер Дёрден проживает в заброшенном доме, предназначенном для сноса.

Известный корейский режиссёр Ким Ки Дук в 2004 году снял фильм «Пустой дом», для главных героев которого сквоттинг стал образом жизни и философией.
____________________________________________

P.S.:

* Пустые стены, живые сердца (новелла)
* http://proza.ru/2026/02/12/1029

* Сквоттинг и Сквоттеры
* http://proza.ru/2023/04/04/70

:-)