Рынок недвижимости Москвы ждёт обвал

Ситуация на рынке новостроек в Москве развивается по аналогии с ситуацией на американском рынке ипотечных кредитов, облегчение доступа к которым для неплатежеспособных групп населения ипотечными агентствами привело к схлопыванию ипотечного пузыря в 2007 году, что послужило триггером ыинансово-экономического кризиса 2008 года.

Сейчас на вторичном рынке столицы высок процент квартир, выполняющих для их владельцев сберегательную функцию. Они приобретены в качестве консервативного инвестиционного инструмента и сдаются внаем. Но, поскольку спрос на аренду квартир не так высок, как их предложение, цена за аренду жилья относительно низкая.

Недвижимость обладает невысокой ликвидностью, из-за чего желающие продать готовое жилье в период спада спроса теряют огромные деньги. Уже сегодня половина построенного в Москве жилья не продана в течение ожидаемого срока. Спрос хочется поостимулировпь, хотя при высокой ставке рефинансирования сделать это затруднительно.

Вслед за московским рынком пострадают девелоперы в регионах, остановится вся российская строительная отрасль, а она традиционно служит драйвером экономики. Кризис начнет победное шествие по другим отраслям, и придется принимать экстренные меры вплоть до перехода к нерыночному планово-директивному экономическому регулированию - квазисоветской распределительной системе с глубокой цифровизацией.