Квартирный вопрос
Вот тут мнения расходятся. Любое общество состоит из различных групп: чиновники, богатые инвесторы, строители, производители стройматериалов, импортеры, экспортеры, банки налоговая…. И наконец, «его величество Народ» - потребитель строительной продукции. Но есть еще один слой – социально-уязвимые слои, с этими вообще тяжело.
У нас строится жилья немного, но по разным схемам: арендное, кредитное, ипотечное и пр.пр. Реальный рыночный механизм - это ипотечное строительство. С ипотекой тяжело, не все могут вложить первоначальный взнос.
Много лет назад я предложил разрешить использовать на первоначальный взнос деньги с пенсионного фонда. Слава богу, всего лишь через 15 лет удалось этого добиться.
Парламент принял такое решение, и темпы строительства возросли в 2 раза, но потом опять стагнация. Не готовы еще наши стройиндустрия, сети, инфраструктура.
Но все равно тысячи семей отметили новоселье. Оживилась стройиндустрия. Однако, постепенно и этот проект выдохся. Всему когда-то приходит конец!
Надо искать новые пути!
Тут меня осенило! У нас в очереди на арендное жилье почти 20000 человек, это в городе с населением 500 тысяч! Очередь растет с каждым годом вдвое быстрей, чем строится арендное жилье.
Вроде деньги выделяются, вроде строим, но меньше чем за 700$/м2 не получается! Это без сетей и инфраструктуры. Что делать?
Крупные застройщики все-таки продвинули идею, чтобы государство не строило арендное жилье, а покупало у них. Это выгодно им, особенно сейчас, когда упал покупательский спрос! Но это выгодно им! А очередь от этого не продвигается. Бюджет не резиновый, не потянет!
Но есть еще один путь, который предложил я, и поддержали многие строители и общественники.
За счет бюджета скупать жилье для очередников-арендаторов на вторичном рынке. Тут можно купить и по 300-350$ за м2. За те же деньги, что тратим на строительство арендного жилья, покупаем жилье в 2 раза больше. Темпы роста арендного жилья сравняются с темпами роста очереди на жилье. Это хорошо. Но как же строительство нового жилья? Тут предлагается такая схема:
1. Жилье на вторичном рынке покупаем при условии, что данные средства продавец вложит как первоначальный взнос в ипотечное строительство. Это стимулирует новое жилищное строительство.
2. Где он будет жить? Без проблем, может продолжать жить в своей старой квартире, но как арендатор, год-два пока застройщики не сдадут его новое жилье.
3. После получения нового жилья, он передает старую квартиру государству, государство в свою очередь передает ее очереднику на арендное жилье.
4. В какой-то момент, в каком-то многоквартирном доме большинство квартир становится государственные. Тут уже можно безболезненное решать вопрос о реконструкции или сносе ветхого жилья. С учетом того, что 80% жилья у нас в стране довольно старое, скорее ветхое, то вопрос очень даже актуальный.
5. Главное здесь, чтобы банки не повторили ошибки Госбанка России 1786г - когда люди использовали кредиты не на инвестирование в строительство, а на погашение карточных займов. Из-за этого царь Александр II в 1859г прекратил выдачу ипотечных кредитов. Надеюсь уроки истории мы учтем!
Но никак не могу уговорить наших депутатов парламента и руководителей Комитета Строительства. Вроде и дельных аргументов против не имеют, но и не помогают продвигать.
Из предыдущего опыта по использованию денег пенсионного фонда на первоначальный взнос в ипотеку - там мы бились почти 15 лет. Но сейчас, чувствую, 15-ти лет у нас нет. Надо срочно решать.
Может где-то есть такой аналогичный опыт, предлагаю обсудить, обменяться мнениями.
Если идея приходит из зарубежья, то наши чиновники легче поддаются уговорам!
Свидетельство о публикации №223112501345
К примеру взять наш город, население в 1995 году составляло 650 тысяч человек, а сегодня 535 тысяч населения..
А жилья понастроено за эти 28 лет больше чем в советское время - население должно было удвоиться, а его становиться меньше и меньше..
И что удивительно, цена квадратного метра жилья не уменьшается, а выросло в два раза..
Где люди и кто в этих квартирах живет?..
В чем дело и в чем фокус, не подскажете?..
Бадма Утегилов 24.12.2023 08:34 Заявить о нарушении
Талгат Алимов 09.01.2024 19:29 Заявить о нарушении