Эффект бублика

(Вечерний Волгоград, № 171 (4114), вторник, 18 октября 1994 г., с. 1)

В одном из своих романов известный американский писатель Джон Стейнбек сделал любопытное открытие, вошедшее в географию под названием «эффект бублика». Его суть в том, что со временем благоустроенные и оживленные центральные районы городской застройки дряхлеют и умирают. Офисы и супермаркеты постепенно переносятся на более новые окраины, а физически износившиеся и устаревшие по современным понятиям кварталы, оказываются брошенными на милость муниципальных властей, которые по причине своей вечной бедности просто не в состоянии остановить медленное, но неуклонное наступление разрухи.
Вокруг, по кольцу новостроек, бурлит напряженная и благоустроенная жизнь, а внутри - мёртвая зона, «дырка от бублика».
Именно так образовались гетто Нью Йорка. Именно так образуются и будущие гетто Волгограда. Ибо процесс, как говорится, уже пошёл...

Вы знаете, что значит жить в разваливающемся доме, крыша которого готова однажды упасть вам на голову? Если нет, считайте, вам повезло. Но далеко не все волгоградцы такие счастливчики. Многие из тех, кто первыми получал квартиры в послевоенном Сталинграде и не мог нарадоваться своему счастью, сейчас питают к своему жилью совсем иные чувства.
Именно из этих районов на головы коммунальщиков и журналистов сыплются бесчисленные жалобы. Именно их уже постаревшие обитатели по полчаса плачут в телефонную трубку, рассказывая, как тяжко жить в доме, который из-за ветхости попросту уже не пригоден для жилья.
На днях я ездил в Красноармейский район «любоваться» жилой трехэтажной, которая уже несколько лет, несмотря на все усилия эксплуатационников, буквально рассыпается, В квартиры через сквозные трещины стен врывается шальной осенний ветер, да и сами они держатся на честном слове.
Пока еще это нетипичный, хотя далеко не единственный случай. Типично другое: стянутые стальными прутьями стены, насквозь просыревшие подвалы, протекающие крыши, раскрошившиеся и рассыпающиеся балконы.
Дома постройки первых послевоенных десятилетий стареют, «ветшают, как платье». Ведь многие из них рассчитаны всего лишь... на сто лет эксплуатации. И половину срока они уже прослужили.
Прослужат ли еще половину? Вот в чем вопрос!
Ответить на него однозначно я не берусь. Специалисты коммунального хозяйства готовы дать утвердительный ответ, если...
А вот об этом самом «если» давайте поговорим особо.
Что нужно, чтобы дом прослужил расчетный срок, не доставляя мучений жильцам? Ну конечно, ремонтировать его. Раз в пять лет проводить текущий и раз в двадцать пять – капитальный ремонт. На него нужны деньги. А коммунальные службы у нас всегда финансировались, как и многое другое, по остаточному принципу.
Нельзя сбрасывать со счета и изменение гидрогеологической обстановки в черте города. Ведь с образованием Волгоградского водохранилища грунты напитались влагой и «заиграли», что самым плачевным образом отразилось на расположенных в зоне подтопления зданиях. А значит, такие дома потребуют дополнительных эксплуатационных и ремонтных расходов.
Только на приведение в порядок жилого фонда одного Красноармейского района, по самым скромным подсчетам специалистов, требуется более трехсот миллиардов рублей?
Понятное дело, районы таких средств не имеют. А что имеют?
А имеют десятки тысяч квадратных метров варварски эксплуатировавшегося в течение десятилетий коммунально¬го жилья. И маломощные производственные жилищно- ремонтные и эксплуатационные предприятия, финансируемые лишь на одну треть от требуемого.
И этот изношенный до предела муниципальный жилой фонд активно пополняется десятками новых и новых «хрущоб», от которых спешно избавляются, как от ненужного хлама, их законные владельцы - различные ведомства.
Читатель, возможно, спросит, а не рано ли я поднимаю крик? Так ли все плохо? Ведь потолок на голову пока еще никому не упал!
Верно, еще к счастью, не упал. Но когда упадёт, кричать будет поздно. Все надо делать вовремя. И в том числе думать, как мы сегодня поступим с обветшавшим жильем, чтобы завтра не получить «дырку от бублика».